首开散户股东大会发难:CBD豪宅转让 亏大了

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:04 20 2009 10:09AM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    因在北京CBD所建豪宅楼盘“擎峰”停工,首开股份(600376)的实力引起各界议论纷纷

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 因在北京CBD所建豪宅楼盘“擎峰”停工,首开股份(600376)的实力引起各界议论纷纷。 
  4月17日,首开股份2008年度股东大会在北京召开。尽管首开股份在事后的公告中表示有五名股东参加,但《证券日报》记者在现场只看到两名散户股东。至于其它三名股东是否就是首开的大股东们,记者不得而知。
  虽然出席人数甚少,但由于被称为北京CBD新座标的擎峰楼盘停建,首开股份高管与这二个股东的交流却持续了1个小时。
  股东认为
  首开转让豪宅亏大了
  “豪宅”位于北京朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角,为首开子公司北京耀辉置业所开发。而早在2008年4月,首开股份就曾发布公告表示将耀辉置业62%的股权及“豪宅”项目一并转让给香港世纪协润公司。之后,“豪宅”改头换面,以擎峰的案名和绝对高端的定位向市场公布。
  或许是为了避免股东在会上对擎峰项目停工一事纠缠不清,就在召开股东大会的前一天,首开股份发布澄清公告,对之前媒体极为关注的“豪宅停工”始末进行了解释。
  公告披露,根据转让协议,香港世纪协润需要向首开股份支付4.587亿元的价款,并承担耀辉置业以前年度面向首开股东借款11.41亿元的还款责任。如此,接盘方需要付出的代价超过了15亿元。但是随着金融危机到来,香港世纪协润资金受到影响,由此首开股份至今尚未收到股权转让款,“豪宅”也由此停工。
  在澄清公告中,首开股份也表示,公司正全力敦促协润公司尽快支付全部款项,完成项目转让工作。如果不能实现转让,首开考虑继续开发。
  但是在会上,仍有股东对耀辉存有疑问,一名股东向首开股份董秘王怡王怡提出:“以我个人来看,耀辉转让出去有好处吗?”
  董秘王怡则表示:“当初环境下,对高档住宅产品的政策打压是很厉害的,而且如果真按照转让的情况来实现了,收益还是不错的。”
  该股东则继续表示,他认为从市值来看,首开股份不将耀辉转让给香港世纪协润会更好。对此,王怡没有正面作答,而是笑称公司并不是按公允价值记账,当然市场评估会考虑公允价值。
  至于“豪宅”今后会由谁继续开发仍不明朗。当记者问道首开是否会给香港世纪协润一个付款最后期限时,王怡表示不适合发表言论,拒绝透露更多的信息。
  董秘满意目前
  房地产销售状态
  2008年,首开股份拿出了一份相当漂亮的年报。其中,报告期实现营业收入58.40亿元,较上年同比下降19.51%;实现净利润5.71亿元,同比增长79.93%;每股收益0.7048元,同比增长79.93%。
  报告提出,2009年公司将实现新开105万平米左右,竣工124万平米左右,销售面积70万平米左右,基本与去年差异不大。
  谈到目前房市“小阳春”,董秘王怡认为房市确实回暖了:“我个人认为北京的房价首先不会出现大幅度的整体下跌。尤其从一季度地产形势来看。主要是开发商目前应该正确认识销售形势,采取正确的销售策略,我觉得目前这种销售形势还能持续。”
  王怡强调供求双方都应该理性和客观,不能说个别项目涨价,就说开发商借着小阳春抬高房价,或者房价重抬升势,第一这种评论不客观,第二,开发商也不能按照这个思路去做个决策。
  “我认为市场回暖也是政策、销售策略调整、刚性需求几个因素碰出来结果,如果开发商都能认识到这个,调整销售策略。那么目前销售状况还能维持,但如果说大家觉得春天又来了,就纷纷提价,会导致目前的销售势头就会立刻受阻。”王怡表示。
  “豪宅”
  已成烫手山芋?
  根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行数据显示,经济衰退导致楼市需求下降。以北京为例,一季度,受金融危机冲击最大的写字楼市场净吸纳量为-1804平方米,与2008年第四季度相比,空置率上升了5.72%为18.97%其中表现最为明显的是CBD空置率急剧上升。同期,写字楼平均租金环比降低了近十个百分点,租赁需求明显减少。
  另外,戴德梁行一季度报告显示,北京高端住宅市场成交量也持续走低,需求减弱导致商铺租金和价格下降,工业地产(标准化厂房和物流厂房)租金下滑。
  国内楼市虽然来了个“小阳春”,但“豪宅”也正如其名,并不便宜。近16亿元的“转让价”在经济形势不确定、高端楼盘滞销的局面下,无疑也是“天价”。香港世纪协润迟迟不付款或是另有想法,要知道这个转让协议签了近一年了。而首开股份,虽然也是“铁了心”想卖出去,但却并没有来个最后通碟。即使首开自己拿回来开发,在目前的大势下,要开发完工、销售完毕也得搭上不少资源。
  “豪宅”似乎俨然成了是双方的烫手山芋,一方不愿坚决的接手,另一方也不敢贸然的“收回”,双方恐怕都在等局势的明朗。
  尽管散户股东对首开一季报很关心,但是管理层对其中的数据仍然是守口如瓶。明日,首开股份一季度报将于投资者见面,而房市回暖给首开股份带来了多大好处,也将马上揭晓。

来源 证券日报 孙洁琳

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