宜华地产虚增利润 已交房楼盘遍布脚手架

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:05 21 2009 2:52PM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    布满脚手架、窗户没安装,电梯也没有的楼盘,购房者会同意交房吗?估计没人会同意,特别是支付了不菲购房款,渴望住在地中海风情园林与雾泉景观的汕头宜嘉名都业主们,更不会接收这些一片狼藉的住房

    中华写字楼网http://www.officese.com):宜华地产虚增利润 已交房楼盘遍布脚手架

  布满脚手架、窗户没安装,电梯也没有的楼盘,购房者会同意交房吗?估计没人会同意,特别是支付了不菲购房款,渴望住在地中海风情园林与雾泉景观的汕头宜嘉名都业主们,更不会接收这些一片狼藉的住房。

  然而就在业主没有接收,施工现场依旧机器轰鸣、一片忙碌之际,汕头市第一大房地产商宜华地产(000150,收盘价5.96元)却已经把宜嘉名都项目确认为公司2008年收入了。通过这一确认,公司2008年实现净利润8201.4万元,刚好超过大股东股改承诺的净利润不低于8000万元的标准,从而逃避向二级市场的公众股股东追送价值约2亿元的股权。

  业绩疑云恰好“达标”遭投资者质疑

  2007年,宜华地产的前身S*ST光电股改时,宜华地产的大股东宜华集团曾经做出业绩承诺,其中之一就是如果2008年宜华地产净利润低于8000万元,宜华集团将向流通股股东追加对价一次,追加对价股份总数为3402万股,合每10股流通股股东获送2.7股。

  市场普遍认为,受去年房地产市场深幅调整影响,宜华地产作为一家规模较小的区域地产公司,在前三季度仅盈利2032万元的情况下,要想达到全年8000万元的利润目标,几乎是一个不可能完成的任务。

  然而今年4月29日,公司发布的2008年年报却给投资者当头一棒,公司实现净利润8201.4万元,刚好符合承诺条件,之前投资者预期的追送对价彻底落空。

  年报显示,公司2008年实现营业收入4.93亿元,归属于上市公司股东的净利润8201.4万元,刚好符合承诺,避免追送对价。尤其是在去年第四季度,公司确认收入3.72亿元,净利润高达6169万元,在全年收入和净利润中的占比分别为75.46%和75.22%。

  对于宜华地产“亮丽”的2008年业绩,市场并不买账。一些股民在网上发帖,纷纷质疑宜华地产去年四季度6000多万元利润是“注水”而成的。

  资料显示,宜华地产主要业务是由公司控股96%的子公司——广东宜华房地产开发有限公司来运作。2007年,S*ST光电股改时,宜华集团将广东宜华96%的股权作为“优质资产”注入上市公司。

  在广东宜华注入上市公司时,其主要在建或已建规划项目包括宜馨花园、宜悦雅轩、宜嘉名都等,所拥有的土地储备则是一块面积1076亩的外砂商住区地块。在将广东宜华注入上市公司以后,除了进行原来计划的项目外,宜华地产去年只是在“原地踏步”,没有增加任何土地储备项目,也没有任何新项目开工。

  2008年,宜华地产主要收入来源有两块,将2007年开始预售的宜悦雅轩和宜嘉名都预收款结转至营业收入。公司称,这两个楼盘已经顺利竣工并交楼,其中宜嘉名都竣工面积18.41万平方米,宜悦雅轩竣工面积5.13万平方米,符合了公司确认收入的条件“商品房已完工,达到可移交状态,符合销售合同约定交付条件并履行了交付手续。”

  网友爆料宜嘉名都推迟交房

  在年报中,公司除了披露这两个项目各自的竣工面积外,并未对诸如各自的结算面积、结算收入等细节问题多做描述,也没有对去年公司预售项目、预收房款金额等投资者关心的问题加以说明。

  而从市场惯例看来,一些信息披露完备的房地产上市公司在每年定期报告中对这些问题都是描述的重点。就连宜华地产自己,在2007年年报中,也曾经对当年完成的预售收入等情况做了披露,而在2008年年报中,宜华地产却对这些问题含糊而过。

  2007年开始实行的新审计准则明确指出,上市公司在定期报告中对一些细节问题避而不谈,或是有选择地披露,很有可能是不想说真话、或是无法说真话的结果。那么宜华地产董事会在2008年年报中给投资者提供的信息会不会有不实的情况呢?或者就是为了避免大股东追送股改对价而弄虚作假?

  《每日经济新闻》记者在汕头房地产信息网上查询得知,公司去年交房的楼盘之一“宜悦雅轩”由15栋小高层与多层组合而成,于2008年8月30日交房。

  也就是说,与宜悦雅轩相关的收入应该是在去年三季报中就已经确认。这么说来,2008年四季度,公司所确认的高达3.72亿元收入绝大部分应该来源于宜嘉名都。

  不过,有宜嘉名都的网友却在某著名网站论坛上发帖称,原本定于去年12月28日交房的宜嘉名都,却因为工期延误而将交房日期推迟至今年3月26日。如果这位网友所说的是真的,那么宜华地产显然就有提前确认收入、虚增2008年利润的嫌疑了。

  实地调查宜嘉名都还在施工业主拒绝收房

  为了确认这位业主所说情况的真假,记者先加入了由宜嘉名都业主组建的一个QQ群。好几位业主都向记者证实,去年宜嘉名都一栋楼都没有交房,最早准备交房的几栋也是发生在今年3月26日。

  “去年年底,我去了施工现场,脚手架都还没有拆,甚至还有没封顶的,怎么交房嘛?”一位业主在QQ上这样告诉记者,并且他还给记者提供了一个信息:到了今年3月26日,宜嘉名都也还处于未完工阶段,业主们压根不同意接收这些还无法入住、无法使用的房子。

  为了详细了解更多有关宜嘉名都的情况,《每日经济新闻》记者5月4日从深圳启程奔赴汕头,来到了位于汕头澄海区的宜嘉名都项目现场。

  工人:施工结束还早

  在2007年开盘时,广东宜华曾经宣扬宜嘉名都是“地中海风格坡地园林、汕头首个雾泉景观”。不过这样的美景,记者在现场都未能觅得一丝踪迹,取而代之的却是满地的建筑垃圾。

  脚手架被随意堆放在各个角落,地面上预设电线线路清晰可见;欧陆风格的小区正门也全部被脚手架包围,并仍然显示着混凝土的本色。一些工人忙碌的穿梭在工地上,不时有运建筑材料的车辆在泥泞的土地上颠簸前行,四处传来机器的轰鸣声震耳欲聋。

  记者走到近处三栋“全身”布满脚手架的高层建筑前,一位正在作业的工人一边忙手上的活一边对记者介绍,记者所站的位置正是宜嘉名都的第14栋,距离施工结束“肯定还早”。

  记者又绕到一栋表面看来已经完工的楼前。乳黄色的墙面在阳光下显得色彩相当柔和,似乎可以看到一点地中海风格的痕迹,但是进去一看,却发现里面情况远没有外观那么光鲜,建筑垃圾被四处堆放,一位施工人员正在安装电梯。

  这位施工人员告诉《每日经济新闻》记者,宜嘉名都部分楼房是多层,需要安装电梯的大概有十几栋,每栋一部电梯,也就是说需要安装十几部电梯,目前已经安装了6、7部。不过,即使已经安装完成的也还不能使用,因为还没有接受安全检查,而现在所有电梯楼层连按钮都没有安装,离能够交付使用的时间还早。

  记者在工地上转悠时,还遇见了一位过来看工程进度的业主。对于交房时间一延再延,他非常郁闷,并且反问记者:“如果你买的是13层,没有电梯你会同意交房吗?”他还抱怨道:“现在已经是5月初,还到处是建筑垃圾,窗子没装,电梯也没有,水电气这些更不说了。那你想想,去年底的情况如何?简直可以用惨不忍睹来形容。”

  从去年12月推至今年3月

  离开工地后,记者又约见了宜嘉名都几位业主,对于交房时间再次拖延,他们都表示愤慨,表示无论如何也要维护自己的权利。

  一业主表示:“原先约定是去年12月28日交房,结果到了该交房的时候,宜华地产方面却说,由于原材料价格上涨、雨季等因素影响了工程进度,交房日期要推迟到3月26日。当时我们虽然也有很多意见,不过想到为了拿到满意的房子,还是勉强接受了。”

  他还给记者展示了一份宜华地产发放的“交房通知函”,上面明明白白写着“宜嘉名都现已进入倒计时收尾阶段,该园下列幢号定于2009年3月26日交房并办理交房手续,”并且还注明了本次乃是“延期交房”。

  从交房通知函上可以看出,宜华地产本来打算在3月26日向业主交付17栋楼,而整个宜嘉名都项目一共有25幢,这显然占到了整个项目的绝大多数。

  这几位业主还向记者介绍,到了约定交房的3月26日,1000多户业主在看到施工现场后,更是感觉被泼了一盆冷水。

  交房证明材料不全业主拒收

  随后,他给记者提供了一份《关于“交房通知

来源 每日经济新闻

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼