北京近半商铺降价 下半年租金或继续下调

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:07 22 2009 6:07PM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    与火热的住宅市场不同,北京商铺市场仍未走出寒冬。据最新报告显示,去年6月以来,北京市共有102个商铺存在降价现象,占所有在售/租项目的近一半。其中,海淀区紫竹桥商圈的降幅最大,达到17125元。CBD、燕莎、两广大街、中关村、金融街等重点商圈的降价趋势较为明显。

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每经记者张敏

  与火热的住宅市场不同,北京商铺市场仍未走出寒冬。据最新报告显示,去年6月以来,北京市共有102个商铺存在降价现象,占所有在售/租项目的近一半。其中,海淀区紫竹桥商圈的降幅最大,达到17125元。CBD、燕莎、两广大街、中关村、金融街等重点商圈的降价趋势较为明显。

  该机构的数据还显示,今年第二季度,北京商铺市场的平均成交租金为528元/月/平方米,环比下滑4%。市场平均空置率则达到16.1%,环比上升0.4%。

  供应放量也是降价的重要原因。来自国际房地产咨询机构仲量联行的数据显示,今年第二季度,北京有乐城国际中心和来福士广场两个新项目完工,总建筑面积达6.6万平方米,并使得北京优质商业物业存量达到360万平方米。此外,下半年北京将有7个项目,共计57万平方米的新增物业开业。

  与之形成鲜明对比的是,零售市场的成交十分旺盛。来自国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的报告称,随着政府刺激内需计划的推行,消费者信心出现回升,北京零售业的消费总额和增幅均在不断上升。

  一位不愿透露姓名的开发商向记者表示,尽管上半年的租赁情况有所好转,但不断开业的其他新项目正在迫使自己下调租金,出于对下半年即将开业项目的预期,一些潜在租户也放慢了出手速度。他称,“按照这种势头,将来的租金还可能继续下调。”

来源 每日经济新闻

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