全球第三大零售商中国圈地 尚握廿个地产项目

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:01 12 2010 10:59AM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    1月9日上午10时,青岛市四方区人民路实施了“临时性交通管制”。当天,在这个位于十字路口的核心商圈,全球第三大零售商TESCO(特易购)集团旗下76000平方米的购物中心“乐都汇购物广场”正式开业。

    中华写字楼网http://www.officese.com):全球第三大零售商中国圈地 尚握廿个地产项目

1月9日上午10时,青岛市四方区人民路实施了“临时性交通管制”。当天,在这个位于十字路口的核心商圈,全球第三大零售商TESCO(特易购)集团旗下76000平方米的购物中心“乐都汇购物广场”正式开业。

  历时4年,投资10亿元,特易购中国“购地自建”的第一个大型购物中心,终于成行。

  2004年,特易购集团通过收购乐购超市进入中国。

  如今,在祭出其在中国的第一大型地产项目后,特易购“两条腿走路”的策略也最终浮出水面。

  特易购中国地产公司首席执行官马宝罗表示,城市有限商圈的饱和,以及不断增加的商业物业租赁成本,是特易购集团选择“购地自建大型购物中心”的原因。而特易购零售业务中国区总裁兼首席执行官陶迩康则称,通过购地自建的模式,特易购将加快对其它零售商的追赶。

  而这仅仅是一个开始。这家在中国拥有71家大卖场、7家试验便利店的英国零售商,目前手上已握有20个签约的商业地产项目。这些购地自建的商业项目,全部由特易购中国地产公司运作。

  在零售业资深咨询人士钟升看来,近几年,随着一线城市优质物业的减少,租赁价格水涨船高,这使得越来越多的零售商开始通过“自建”寻找出口。

  中国零售连锁协会会员服务部主任楚东也对本报记者表示,目前,零售商对于商业物业的激烈追求已是不争的事实,并且,零售商已开始向二、三线城市下沉。

  而正在行动的,并不仅仅是特易购。

  TESCO的“两条腿”

  1月9日,特易购集团下的著名超市TESCO乐购,作为核心商户入驻青岛乐都汇购物广场,占据了其中的9000多平方米。

  马宝罗称,虽然同属特易购集团,但“乐购还是要向我们缴纳租金的”,不过,乐购理所当然地可以低价租赁,“乐购超市的面积,占所有用于租赁项目的25%左右,租金只占到15%左右”。“租赁模式会使我们遭遇太多竞争者,而自建,则会使我们面临更多选择。”马宝罗说。

  但特易购大举进军商业地产,并不只是为了帮助乐购“跑马”扩张。

  马宝罗表示,从特易购全球来看,购地自建超市与租赁物业超市的比例为8:2,未来,特易购中国也会逐渐接近这一比例。目前,特易购集团在全球14个国家共拥有4300家门店,2008财年,其销售额为594亿英镑。

  陶迩康称,购地自建的模式,有利于特易购全球模式的中国落地。“特易购在全球拥有自有品牌、网购、会员服务等诸多业务,这些都是需要硬软件支持的。”

  据介绍,特易购集团目前约50%的营业额来自超市业务,但同时,其也是英国最大的网购供应商。陶迩康表示,未来,特易购将建设更多配送中心实现整合,并且推动在中国的网购业务。

  更何况,“商业地产本身肯定也是可以升值的。”马宝罗说。据了解,2008年至今,特易购中国地产公司在操作的地产项目,已平均溢价10%。

  对特易购中国来说,青岛乐都汇购物广场只是牛刀小试。2010年1月,特易购还将在秦皇岛和抚顺推出两个新的乐都汇项目,不同的是,这两个项目体量更大。

  据马宝罗介绍,秦皇岛和抚顺项目将做成“综合体的模式”——在乐都汇购物中心之外,将同时建设住宅公寓。

  所谓“综合体”,英文名为“HOPSCA”,即英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(生态公园)、Shoppingmall(商业)、Club(会所)、Apartment(公寓)首字母的缩写。

  在马宝罗看来,有住宅公寓的综合体项目,对于零售商而言,意味着更多的利好,“它可以使零售商可以获得先天的顾客资源”。目前,特易购地产中国公司已经在北京、上海、广州成立了分公司。

  陶迩康称,2009年财年(截至2010年3月),特易购将推出青岛、秦皇岛和抚顺3个乐都汇项目;2010年财年(截至2011年3月),其购地自建的项目数将为11家。而据知情人士透露,5年之后,特易购在中国的自建商业地产项目,有望达到每年30个。

  如此庞大的计划,显然需要雄厚的资金支持。

  马宝罗称,青岛乐都汇全部来自于特易购集团的自有资金,但之后的项目上,特易购会在资金自有的基础上,引进银行贷款合作。目前,特易购中国地产公司已经和工商银行等展开了合作谈判。

  零售商的“圈地潮”

  正在行动的,并不仅仅是特易购。

  在青岛乐都汇开业之前,2009年12月29日,位于湖南省湘潭市的步步高广场开业。该购物广场由步步高商业连锁有限公司(002251.SZ)自有物业建造,总面积12万平米,是湖南首家ShoppingMall,也是湖南目前单体面积最大的商业场所。

  步步高董事长王填明确表示,摩尔或者综合体,将成为中国零售业主流业态模式。

  在楚东看来,ShoppingMall和综合体项目的兴起,是近年来零售业大型化的一个突出表现,而地产商和零售商,则是这种大型化背后的推手。在零售商方面,特易购、香港新世界集团、步步高等都在实践这种模式。

  而据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍,对大型商业地产,很多地产企业已经提出了投资目标。比如,保利地产提出,2012年,其对商业地产的投资要占到总投资额的30%;富力地产提出,2010年,将商业地产面积扩展到200万平方米,占集团总资产的20%左右。华润(论坛新闻)地产、中信地产等也提出了类似的目标。

  不过,开发大型商业地产项目,尤其是综合体项目,需要地产商或零售商拥有很强的资源整合能力。以城市综合体为例,一般要求地产商或零售商同时拥有酒店、商业、住宅、影院等核心资源的开发能力,同时,对资金实力亦有很高要求。

  但在王永平看来,综合体等大型商业地产项目,对于一个城市意义重大,尤其在三、四线城市,很多零售商、地产商甚至能获得“零地价”拿地的优惠。

  对此,马宝罗承认,如果是某商业地产项目的唯一竞标者,在地价上的确可以得到当地政府一定比例的优惠。但是,如果是竞标项目,则必须走相应的流程。

来源 21世纪网-《21世纪经济报道》

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