今年商业物业料涨价一成 长期持有渐成趋势

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:01 26 2010 11:37AM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    去年住宅市场的大牛市,也令深圳的商业市场逐步回暖。专家预计,2010年深圳商业物业售价将比2009年有8%至15%左右的上涨,而开发商长期持有商业物业更将成为趋势。

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 去年住宅市场的大牛市,也令深圳的商业市场逐步回暖。专家预计,2010年深圳商业物业售价将比2009年有8%至15%左右的上涨,而开发商长期持有商业物业更将成为趋势。

  在昨日中原地产举行的《中原地产红皮书2009》发布会上,中原地产深圳工商铺总经理何世胜介绍说,虽然去年1、2月份的商业市场如“一潭死水”,但从3月开始,随着住宅市场的火爆,商业市场也逐渐回暖,中原地产去年商业成交1126宗,佣金收入1.07亿元,是该公司成立以来商业收入年度首次破亿元大关。

  何世胜说,由于对未来市场看好,开发商从去年开始大多倾向长期持有物业,对市场的供应量造成影响。例如2009年商用物业供应量大约在100万平方米,但实际开发商转售为租,市场上真正的供应量只是其中的一部分。预计2010年,开发商仍会持有大约40%的物业,只有60%左右的物业才成为市场供应。

  而在二手工商铺方面,随着宏观经济的复苏,空置率逐渐降低。另外,去年11月深圳商业“限外令”取消,也令商用物业的售价跳跃式增长,月均涨价10%左右,甚至有中心区的物业价格去年12月上升40%。

  业主的心态也开始强硬,与开发商一样,都倾向于持盘不卖。“2010年,随着经济进一步走强,商业物业租金也将回升,将直接刺激商业物业的需求量。”何世胜说。

  根据中原地产发布的2009深圳商业物业总结报告,深圳全年成交14.68万平方米,均价为20658.66元/平方米,同比大涨56%,个别盘涨幅超过三成。在写字楼方面,深圳全市写字楼成交44.25万平方米,同比增加115%,均价为24054元/平方米,比2008年上升27%,刷新了历史记录。

来源 深圳商报

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