楼市已无“银十” 住宅将让位商业地产

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:10 11 2010 3:15AM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    连日来,楼市的“纠结”情绪逐渐蔓延,主导这个黄金周买房人的购房情绪。这个十一长假,不仅投资客“急刹车”,改善性买家“很受伤”,就连刚需的首次置业也陷入了迷惘。

    中华写字楼网http://www.officese.com):楼市已无“银十” 住宅将让位商业地产

    连日来,楼市的“纠结”情绪逐渐蔓延,主导这个黄金周买房人的购房情绪。这个十一长假,不仅投资客“急刹车”,改善性买家“很受伤”,连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。

   据中原地产数据显示:9月28日—10月2日期间,北京市场共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售,提供约为80万平米的供应。这意味着十一期间,北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。然而,对于新入市的项目,在这个“收获”的季节,却少了往日的风光无限。

    “银十”无银

  十一黄金周来临前一天,二次调控再次暴风骤雨般地袭来。在楼市这个多事之秋,犹如一枚重磅炸弹,直接影响了这个“银十”的楼市走势。

    北京市房地产交易管理网的数据显示,9月30日,因为‘末班车’效应,北京二手房签约量出现井喷,达到1067套,也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日,交易量就迅速跌至谷底,两天共成交了18套。这个‘银十’开发商的如意算盘已经落空。

  被称为楼市“ 晴雨表”的“假日楼市秋季房展”10月3日上午在上海开幕。尽管部分楼盘优惠幅度巨大,“ 直降1 0万”,但近来出台的楼市相关调控政策,让许多看房者更具理性。不少网民坦言,在“ 房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后,才会考虑买房。

   “刚需”被抑

  “按以前的政策,对于首次购买90平方米及以下普通住宅的贷款最低首付可为20%,现在全部定为三成以上,这就意味着首次购买住房的刚性需求要多付10%的首付,那么那些购房本就非常困难的普通民众,不是更买不起商品房了吗?”有业内人士一针见血指出。

    2002年,魏杰曾言,房价不大跌楼市泡沫不破灭就跳楼,05年谢易两位专家指出京沪房价大跌30—50%之论,08年时寒冰预测09年楼市为雪崩元年,房价大跌45—85%等,均告破产。他们的那些言论,对于他们的拥趸来说,距离买房的愿望已经越来越远。

   “有很多对政策的过度解读,这也并不奇怪,8年来几乎每次新政的出台,都会被相关业外人士解读为房价大跌的前兆。”业内人士陈宝存指出,是楼市的“唱衰派”抑制了刚需,多亏了他们,才抑制了市场上的进一步疯涨。需求的释放也得到减缓,甚至把刚性需求的一部分推到了廉租公租区域。
 
    商业地产放量

    随着楼市调控细则的出台,商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制,投资门槛相应降低,加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性,其投资优势日益凸显,吸引了众多投资者转投商业地产。
   
    例如在北京,今年8月份在售的部分商业项目的价格均出现了一定幅度的上涨,其中最高涨幅达到了49%,金融街·西单广场项目开工建设以来据悉已有数十家实力企业积极洽购。CORC主任、房讯网CEO刘凯认为,“商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入,在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。”

    “事实上,由于住宅价格被业内人士普遍认为已经见顶,今后投资商业地产的比例将会不断上升。”刘凯预计,未来一段时间,商业地产将会逐渐占据楼市投资市场。而写字楼、商铺等项目将会成为此轮楼市二次调控下的投资主流产品。

来源 房讯网

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