北京频现新“地王” 央企豪掷巨资抢地令人忧

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:03 17 2010 10:38AM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    全国“两会”结束后的第一天,北京土地市场接二连三地涌现一批新“地王”,楼面单价“地王”竟在一日之内被刷新两次,财大气粗的国企豪掷巨资将三块地收入囊中。这一现象令不少专家担忧,中央遏制房价过快上涨能否落实?

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京频现新“地王” 央企豪掷巨资抢地令人忧

  漫画:09年土地出让总收入1.59万亿元中新社发葛勇摄

  全国“两会”结束后的第一天,北京土地市场接二连三地涌现一批新“地王”,楼面单价“地王”竟在一日之内被刷新两次,财大气粗的国企豪掷巨资将三块地收入囊中。这一现象令不少专家担忧,中央遏制房价过快上涨能否落实?

  获得“地王”称号的3地块,均由央企竞得。竞价的主角为中维、中信、保利和金融街四家国有企业。

  最终,中信地产以52.4亿元的总价胜出,创下北京拍地最高总价。远洋地产则以40.8亿元将望京地块收购,拍出史上最高楼面价。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价折合2.90万元/平方米,成为新的单价“地王”。

  “两会”刚刚闭幕,会上会下对于楼市不正常现象的声讨和反思言犹在耳,一些央企就迫不及待地抢当“地王”。此间媒体一致认为,新地王们会刺激相关区域楼价进一步上涨,并为畸形的楼市泡沫注入新的危险气息。

  有专家称,私营、民营房企在高首付政策的影响下已无力竞争。自去年开始,央企频频拿地称王的脚步并未停滞,央企依旧“凶猛”地成为竞买主角。央企之所以乐当地王而不疲,其根本原因在于楼市具有很高的利润。

  目前,北京六环以外的房价每平米已经突破万元。北京市高层人士曾在全国“两会”上爆料,高房价中建设成本只占不到两成。专家认为,地王正是北京楼价高涨的凶手,尤其是不断出现的地王中的黑马。

  近两来,央企在京夺地,战果累累,中海地产以66.9亿元竞得六圈A、B居住项;中国中化集团旗下的中化方兴以40.6亿元获得广渠路15号(论坛新闻)居住配套项目;中国远洋运输集团的北京远东新地以48.3亿元竞得大兴亦庄新城F地(论坛新闻)块,中国保利集团以30.4亿元获得高井村居住公建地块等,彰显了资金雄厚的央企拿地之凶猛。

  全国“两会”从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号,民众原本期望国十一条、京版十一条、国土部十九条等密集出台的政策能抑制楼市的疯狂,但开发商的购地热情并未冰冻。

  一些专家提醒,在中央调控政策渐紧,部分城市消费者观望氛围浓重的背景下,未来楼市走势尚不明朗,央企不惜血本拿地并不可取,风险巨大值得高度警惕。同时,应反思招拍挂制度,发展多种出让方式。

  业内人士直言,开发商拿地热情不减,“地王”频出助推房价继续上涨,短期内稳定房价很难实行,楼市调控效果将接受艰巨考验。完

来源 中国新闻网 于立霄

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