北京商业地产升温明显 西三环写字楼多数满租

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:12 3 2011 4:52PM 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
   

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京商业地产升温明显 西三环写字楼多数满租

摘要:严厉的楼市调控背景下,商业地产被寄望成为下一波地产繁荣的载体。今年上半年,北京商业地产需求不断上升,二季度开始,甲级写字楼供应便呈现短缺局面。在北京写字楼市场东部饱和的状况下,西部地区原本就稀缺的写字楼资源更为抢手。

严厉的楼市调控背景下,商业地产被寄望成为下一波地产繁荣的载体。今年上半年,北京商业地产需求不断上升,二季度开始,甲级写字楼供应便呈现短缺局面。在北京写字楼市场东部饱和的状况下,西部地区原本就稀缺的写字楼资源更为抢手。据记者了解,目前西三环内在售的高端写字楼项目,只有光耀东方中心一个。

一线城市商业地产量价齐升

商业地产被普遍认为是房地产下一轮的投资热点,甚至有专家预计,未来十年是商业地产的白银时代。

看好商业地产投资的人群认为,商业地产与企业刚性需求挂钩,只要中国经济持续增长,就有更多的企业需要办公空间、更多的购物娱乐消费,商业地产就会持续升值。

在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气的态势下,中国一些重点城市、特别是一线城市的商业地产价值正待被挖掘。另一方面,包括限购令在内的宏观调控政策使大量资金从住宅投资抽出,涌向商业地产。

数据显示,仅2010年一年,北京、上海、香港三地的商业地产资本价值就增长了7%至12%。

进入2011年,商业地产成交均价和租金上扬的情况更加明显。以北京为例,上半年商业地产交易十分活跃,总体呈现量价齐升的态势。今年一季度,北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米264.10元,租金报价较上季度上涨1.5%,同比上涨10.3%。

与此同时,商业地产业成为众多实力开发商的战略重点。今年以来,万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线房地产巨头,均成立了商业地产运营中心,大举进军商业地产领域。

在商业物业自主开发模式在二、三线城市井喷的同时,由于一线城市核心地段商业地块的稀缺性,收购并购模式开始成为进驻北京、上海等地的商业地产商所选择的路径。包括SOHO中国、瑞安建业、光耀东方与高和投资等公司,均已实现了此类模式的成功案例。如光耀东方,已经将收购并购模式确立为在一、二线城市拓展商业地产的核心战略。

京城写字楼"东富西缺"日趋明显

记者了解到,目前,国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司等对北京地区的甲级写字楼的需求极大。在高端写字楼稀缺的北京西部地区,西三环写字楼多数处于满租状态。

北京交易管理网数据显示,8月上半月,北京办公物业签约超12万平方米,与7月同期相比,涨幅达三倍之多。

北京中原专业人士分析认为,受住宅市场限购、限贷等政策的影响,上半年商业地产需求不断上升,尤其是甲级写字楼市场最为明显。而供应方面,二季度以来就呈现了短缺局面,这使得市场存量持续消化,空置率呈明显下降态势。

供应的短缺在长期而言可能成为常态。北京中原地产分析师张大伟表示,北京内城区土地已属于绝对稀缺资源,最近四年出让的商业地块仅为三块。

从地理位置上看,北京市写字楼的分布主要集中在四环以内的市中心区域。高纬环球的研究表明,这种位于市中心的写字楼聚集区分为五大主要商圈,即CBD商圈、亮马河商圈、东二环商圈、金融街商圈以及中关村商圈。这五大商圈集中了北京市绝大部分顶级、甲级写字楼项目。

可以看出,京城写字楼的分布主要集中在东部地区,而西部地区尤其是西三环附近,高端写字楼更为稀缺,商业升级也亟待破题。

如北京西部金融街商圈的延伸带--西三环写字楼市场的租赁情况看,基本处于满租状态。据了解,西三环地区内涵盖北京重要交通枢纽三环路西段及多条轨道交通,对于实现发展空间布局规划,促进经济发展具有重要意义。

光耀东方独领西三环内写字楼市场

记者了解到,位于北京西三环内的光耀东方中心,是目前西三环内唯一在售高端写字楼,即买即租、即买即用、即买即办证。光耀东方中心周边的高档写字楼几乎达到无楼可立即租的状态。

该项目位于阜成路与西三环交汇处,航天桥东北角。地理位置上距离长安街1800米,距离金融街1900米,处于国家级政务区、金融区、商务区的中枢。住建部、铁道部、新华社、国家外汇管理局、国家航天局、中国核信息院、中央电视台等多个国家机关单位,均在项目周围三公里半径内。

光耀东方中心因此被定位为西三环区域集办公、商业、休闲、健身、娱乐于一体的地标性政经商务综合体。其单体建筑面积为9.8万平方米,地上23层,地下3层。地上A座为5A级写字楼,B座为服务式写字楼。

记者实地探访发现,光耀东方中心目前已有中国投资担保有限公司、广东核电、中国金币总公司等众多大型实力企业入驻。

业内人士分析认为,近年来,西部区域内的商圈发展迅速,包括金融街商圈、中关村商圈成熟度日益提高。相比CBD等东部区域,西部区域的生态环境具有相对的优势。同时,中心政务区概念的成熟,使西部区域原有的政治环境优势更加凸显,从而吸引了众多"国字头"的大型企业择邻而居,落户西部。

与此同时,随着西部区域一些高品质项目入市,将带动该地区商业物业的升级。这些项目无论是在建筑品质,还是商务配套方面都与东部区域的写字楼不相上下;再加上商务成本低于东部区域,因此将会深受更多企业的青睐。

来源 地产中国网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼