上海11月房地产成交止跌“仍为六年最差11月”

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:12 3 2011 10:02PM 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
   

    中华写字楼网http://www.officese.com):上海11月房地产成交止跌“仍为六年最差11月”

 来自上海写字楼的数据称,11月的上海楼市,暂时摆脱连续5个月的成交阴跌之势。 
  佑威及楼市专评网监测数据显示,11月上海市商品住宅成交面积为49.13万平方米,环比(较上月)上涨7.42%,但同比(比去年同期)暴跌48.45%;成交均价为21069元/平方米,环比下跌1.09%,同比下跌6.29%。
  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日称,11月上海楼市成交量能弱势反弹,部分开发商对在售楼盘果断降价功不可没。
  外围降价盘热销
  来自中介的统计显示,11月上海外围区域的降价楼盘成交火爆。
  数据显示,上海11月的成交面积排行前十的楼盘,均系降价或低价上市。其中,排名第一的中海御景熙岸10月大幅降价后,三百余套成交房源的均价为17384元/平方米,较前期成交均价降幅达17.9%。排名第二的新城公馆,11月成交的128套房源均价为20266元/平方米,比前期下跌了18%。
  汉宇地产监测数据显示,11月上海楼市成交主力集中在嘉定、南汇、宝山等外围区域,占全市成交总量近五成,成交项目以降价的刚需盘为主力,其中嘉定位居区域成交榜单首位。
  21世纪不动产的统计数据则提到,11月成交面积前十项目中,外环外区域的楼盘占了9个。成交面积榜排名前十的项目,11月合计成交面积约为18.7万平方米,占全月总成交面积38.1%,为年内各月最高值。
  叶厚彪认为,11月上海新房市场成交集中度提高,可以看出买方市场进一步获得确立。相对于保价或小幅降价的住宅项目,高调降价楼盘的去化(预定和销售)优势明显。
  相比之下,上海中心区域楼盘的降价力度显得“保守”。
  叶厚彪直言,部分中心区域楼盘的“降价”存在较大水分。“这些内中环区域的新盘促销降价,更多是为了‘抛砖引玉’,通过推出部分团购、特价房来达到宣传及回笼部分资金的目的,同时也为后续房源的出售做准备。”叶厚彪说,采用这种“半捂半降”策略的开发商,多半没有较大资金回笼压力。

  “成交量最差11月”
  虽有降价盘热销,但整个11月上海楼市的成交量仍处低位。
  据佑威机构执行董事黄志坚介绍,11月上海市商品住宅的成交量仍没突破50万平方米,为6年来最低。即便和2008年11月69.99万平方米的成交量相比,也下跌了29.80%,当下楼市低迷可见一斑。
  成交低迷也直接推升了一手房的库存量。新增供应量与成交量的“剪刀差”扩大,是原因之一。佑威数据显示,11月上海商品住宅新增供应比成交量多40.86万平方米,推升库存量至940余万平方米。以11月的去化水平计算,消化这一库存,约需20.75个月。其中,公寓去化周期近17个月,别墅则近43个月。
  汉宇地产市场研究部经理付伟分析,开发商在年底回笼资金压力加大,前期推迟开盘的项目在11月集中推出,导致11月的供应出现大幅增加。付伟同时预计,随着整体市场的持续低迷,12月份上海新房库存量还会进一步增加。
  21世纪不动产判断,全年上海的新建商品住宅成交面积很难超过750万平方米,同比降幅料将超过20%。

  “降价幅度难扩大”
  业内人士对于12月上海楼市走向判断各异。
  分析师薛建雄认为,本轮降价之后,沪上多数降价盘都获得热销,可见房价底部已见。随着更多楼盘加入到降价行列,预计12月的成交量仍会在11月基础上有所回升。
  但薛建雄也强调,部分开发商降价意愿依旧不高,目前市场上折扣力度最高的也只有20%左右。且临近年底,销售已几成定局。因此,预计12月供应和成交量仍将在低位运行。
  银亿集团销售部总监王士章同样认为,12月上海楼市的成交和供应将延续11月走势,降价促销的楼盘还会增多,但降幅不会扩大。
  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则提到,12月,前期降价销得不错的开发商,可能还会再拿出一些房源来冲一冲业绩,但对于是否会有新盘加入,他持保守看法,“因为全年只剩下1个月,这时跟进降价在客户蓄水上较为困难,对年内的资金回笼也帮助不大,而且目前降价的楼盘大多是品牌开发商,在售的楼盘不止一个,由于前期广告效应已扩大,客户会优先选择这些开发商。”

  11月深圳成交跌逾两成
  在11月遭遇量缩价跌的,并不只是上海楼市。
  在另一一线城市深圳,该市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,11月深圳楼市成交量环比下滑超两成,成交均价已连续4个月下跌,由7月的20940元降至11月的18757元。
  另据中指院最新统计,11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,较10月下降0.28%,为连续第三个月出现环比下降,且降幅继续有所扩大。包括京沪穗深在内的十大城市房价全部环比下降,其中南京降幅最大,至1.2%。
  宋海预计,明年5月之前,房价还将会是低迷走势。低价还将是明年上半年的主旋律,成交量在3-5月会有一定回升。

来源 东方早报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼