上半年北京住宅成交量降两成 l

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:06 29 2011 9:40AM 编辑:officeSe.com 阅读人数:
新闻提要
    28日,北京链家地产发布报告显示,受楼市政策调控影响,今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑,二季度涨幅缓慢,短时间内新房成交回暖仍乏力。据预测,由于上半年部分项目成交不理想,开发商折价出售的意愿加大,预计未来价格会有所下降。

    中华写字楼网http://www.officese.com):上半年北京住宅成交量降两成 l


  上半年北京新建商品住宅成交总量约为41694套,较2010上半年下降约20%。

  28日,北京链家地产发布报告显示,受楼市政策调控影响,今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑,二季度涨幅缓慢,短时间内新房成交回暖仍乏力。据预测,由于上半年部分项目成交不理想,开发商折价出售的意愿加大,预计未来价格会有所下降。

  6月份供需格局发生逆转

  报告指出,受“京十五条”调控政策的影响,2、3月份北京住宅成交量较1月份分别下降67%和44%。二季度成交量略有上涨,但月成交量基本维持在7000套左右,和3月份相比并没有发生太大突破。

  “2011上半年成交量同比下降20%,说明相对于第一次调控而言,本轮调控更加凸显政府控制房价的决心和力度。”链家地产首席分析师张月说。

  根据链家地产统计,今年上半年北京新建期房住宅供应总量为26474套,较2010上半年约减少5%。从月度供应量来看,1-6月供应量呈现梯度增长,6月供应量达到9500套,约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相对比,1-5月新房住宅成交量均高于供应量,而6月份供需格局发生逆转,除去年11月份之外,这也是2010年以来新房市场首次出现供大于求的情况。

  据分析,6月份北京期房住宅出现“井喷式”供应,是开发商前期温和捂盘、延期供应的结果。

  “1-6月期房供应量的逐月显著增加,而与此相对应的成交量的上涨幅度却不甚明显,在一定程度上限制了开发商的业绩达成和资金回笼,开发商维持观望市场的态度减弱,为争取半年度业绩需要终于在6月份放量推盘。”张月分析说。

  新项目签约率持续低落

  张月认为,虽然6月份期房住宅供应达到高值,但上半年供应总量依然出现同比减少,说明开发商仍有部分项目候市待销,预计三季度新住宅项目入市量依然会有所增加。

  链家地产的统计也注意到,1-6月北京新开期房住宅项目的当月签约率不断降低,1月份最高为60%,6月份最低仅为21%,一季度新项目当月签约率尚能过半,二季度平均仅能维持在三成左右。

  此外,记者注意到,北京市房地产交易管理网28日公布的数据显示,6月份截至目前,北京市共有28个住宅项目取得预售证,供应住宅9170套,住宅供应量环比5月上涨了近100%,创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。

  然而,北京商品房签约数据依然低迷,截至6月25日,6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套,相比上月同期仅上涨了4.6%,这意味着开发商销售压力会越来越大。

  对此,北京中原地产市场总监张大伟表示,这说明北京楼市供需比已经出现了明显的逆转,供需比从上月同期的0.8/1的供不应求,已经转变成本月的供应明显超过需求。

  “各月新增项目在6月底的整体平均签约率约为45%,较去年同期下降22个百分点。”张月说,新项目签约率的持续低落反映出随着政策调控的不断深入,消费者的观望情绪逐渐浓厚,新房住宅成交难度增大。

  “我们注意到3-6月北京住宅成交均价与拟售均价的差距趋势拉大,反映出消费者的降价预期不断增强,而开发商新项目定价却相对较高,因此市场成交不理想,加之签约率较低,滞销严重,因此开发商降价的意愿相对强烈。”张月说。

来源 中国证券网·上海证券报

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