深圳一手写字楼成交量同比大跌逾5成

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-1-21 14:43:37 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    调控之下,全国不少城市都出现了住宅遇冷、商业受捧的现象。深圳商业地产价格在去年也出现飙升,其中,一手写字楼价格达到35113元/平方米,同比涨幅为19%,创历史新高。

    中华写字楼网http://www.officese.com):深圳一手写字楼成交量同比大跌逾5成

调控之下,全国不少城市都出现了住宅遇冷、商业受捧的现象。深圳商业地产价格在去年也出现飙升,其中,一手写字楼价格达到35113元/平方米,同比涨幅为19%,创历史新高。而一手商业价格飙升到32005元/平方米,同比涨幅高达37%。但同时,一手写字楼、商业的成交量又都出现了25%以上的暴跌,前者跌幅更高达56%。

  写字楼价最高超4万元/平方米

  中原地产对深圳市规划国土委公布的数据监控及统计显示,2011年,深圳一手商业写字楼的供应量仅同比下降了16.7%,但成交面积却以24万平方米的总量,同比2010年54万平方米大降了56%。该司市场研究部分析,一方面受供应影响,另一方面受住宅市场调控政策带动,商务公寓供应占到总量的六成,但由于公寓成交面积偏小,难以拉动总成交面积上涨。

  2011年深圳一手写字楼成交均价达到35113元/平方米,较2010年29418元/平方米又上涨了19%,连续创历史新高。去年写字楼价格的最高峰出现在9月,为43120元/平方米,当月大中华国际金融中心、和黄都会轩等高价项目成交比重大,也将写字楼价格水平抬升到新高峰。

  去年商业价格涨幅达37%

  中原地产工商铺部董事总经理何世胜预计,2012年,市场可能会持续上一年的低迷,“深圳商业地产真正的发展可能要在2-3年后,要等到关外一些区域逐渐成熟起来,成交可能才渐趋活跃”。

  此外,深圳商铺供应受到住宅市场调控较大的影响,由于社区商业作为商业的主要供应类型,随着全市住宅供应的下降而环比下降,去年深圳市商业供应以龙岗、宝安两区为主,与住宅供应特征相似,超过总体六成。全年成交一手商业用房12万平方米,同比减少25%。不过价格却一路飙升到32005元/平方米,同比上涨达37%。

来源 南方都市报

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