长沙写字楼增势强劲 撒豆成兵成投资新宠

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-10-16 21:52:47 编辑:1001 阅读人数:
新闻提要
    12月6日,楷林国际开工庆典,14日房交会上集体参展,设计的品字形写字楼将让长沙形成对话世界的“国际之门”。万达、泊富、保利、绿地等开发商分别推出了万达国际总部、泊富国际广场、保利国际广场、绿地中央广场等众多高端写字楼项目,越来越多的投资客投进了写字楼的“怀抱”,写字楼投资已开始在长沙这座内陆城市撒豆成兵。

    中华写字楼网http://www.officese.com):长沙写字楼增势强劲 撒豆成兵成投资新宠

12月6日,楷林国际开工庆典,14日房交会上集体参展,设计的品字形写字楼将让长沙形成对话世界的“国际之门”。万达、泊富、保利、绿地等开发商分别推出了万达国际总部、泊富国际广场保利国际广场绿地中央广场等众多高端写字楼项目,越来越多的投资客投进了写字楼的“怀抱”,写字楼投资已开始在长沙这座内陆城市撒豆成兵。

写字楼,城市经济的晴雨表

随着长沙城市综合体开发热浪的加速,专业写字楼市场的供应和需求也大量涌现,对这一现象,滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜分析道:“这与政府对住宅市场的密集调控有关,让部分投资者投资无门,同时也对货币贬值有深度的忧虑,更重要的是,长沙写字楼市场的井喷势头带来了投资热潮。”长沙市规划信息中心主任喻定权则表示,“每一个城市都有属于自己的地标性建筑,城市中的写字楼虽然不是城市中的标志性建筑,但几乎所有的写字楼都是城市发展进程中的见证者。写字楼填写着城市经济的晴雨表,演绎成为城市的光荣与梦想。”

写字楼,低空置率的房产业态,仅占2.38%

来自长沙市房地产开发预警预报信息系统的数据显示,2009年,写字楼存量为19.69万平方米,占房地产控制控制面积的3%;2010年,写字楼存量为17.07万平方米,占房地产空置面积的2.66%;2011年,写字楼存量为15.1万平方米,占房地产空置面积的2.38%。“办公写字楼空置面积在逐年减少,占比也在下降,说明办公写字楼市场还有很大的空间和可能。”湖南房地产协会首席经济学家王义高教授表示。

写字楼,黄金区域地段,升值潜力强

长沙写字楼布局具有鲜明的区域性,高档写字楼主要集中在芙蓉中路、五一路,韶山北路等繁华地带,而且大多已基本售完,其入住率都达到了85%以上。楷林长沙公司营销负责人邓风表示,“近两年随着长沙城市发展的需要,城市热土向多方位递进,滨江新城得到重点开发和投资,成为长沙最具价值和投资潜力的黄金区域。”

由于区域内基础设施的完善,土地价值日渐被看好,众多开发商相继花落此地,而写字楼的开发也呈爆破式增长。就在这片土地上,以楷林置业为首,凭借11年专业、专注于写字楼投资与开发的执着,为长沙写字楼市场提供一个新标杆。

楷林国际,刷新长沙写字楼新历史

11年11栋,楷林专注写字楼的开发与投资,纯粹、高端,是国内房地产业界唯一专注写字楼开发与投资的企业。楷林国际是楷林置业在长沙开发的首个高端写字楼群,核心亮点为“金融聚核•绿色办公”,将为长沙写字楼市场提供一个新标杆。“之所以选择滨江新城,一是因为滨江新城被定位为长沙新的金融商务中心,目前是政府集中打造、重点开发的区域。政府也先后出台相关文件政策,对于在该区域内银行等金融机构进驻,不管是购买或者租赁办公区域,将有一定的扶持政策。二是因为长株潭城市群是国家‘两型社会’示范区,跟楷林追求LEED认证理念高度一致。”楷林国际副总经理孙晓桃女士表示。

不难看出,随着城市的发展与经济市场的追逐,长沙频繁出现商圈扩容,城区扩充,交通提速,商贸商务与国际接轨,活动频繁举行,这一切都写字楼市场提供了适宜发展的温床,成了大都市的新典型。

长沙写字楼拓展征程

起步阶段 1900—1998:第一代写字楼的兴起

代表项目:平安大厦、华侨大厦、华联大厦等

产品特征:这一阶段写字楼市场尚未成熟,大部分产品处于丙级,与真正的写字楼差距较远。

发展阶段 1998—2005:第二代写字楼的升级和差异化发展

代表项目:银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦、顺天财富等

产品特征:处于乙级品质,硬件设施相对优良,开始引进完善的物业管理服务。

提升阶段 2006—2009:高档、标准化写字楼开始发展

代表项目:佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央等

产品特征:长沙写字楼市场的专业化,开始甲级写字楼阶段

鼎盛阶段 2009—至今:标杆、品质化写字楼批量涌现

代表项目:万达广场、华远华中心、保利国际广场、运达中央广场、楷林国际

产品特征:逐步走入超高建筑、品质配套、资源集合的标杆性阶段,讲求用产品塑造产品,出现5A甲级写字楼。

来源 楼盘网

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