王启富:影响写字楼价值的四大因素

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-12-25 13:52:07 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    联合中国房地产业协会权威主办的中国写字楼发展论坛第九届年会,2012年12月18至19日在北京富力万丽酒店盛大举行。

    中华写字楼网http://www.officese.com):王启富:影响写字楼价值的四大因素

房讯网讯 由房讯新媒体联合中国房地产业协会权威主办的中国写字楼发展论坛第九届年会,2012年12月18至19日在北京富力万丽酒店盛大举行。

  本届年会以"创新与重塑:房地产新周期下的新模式"为主题,汇聚政府官员和学术界,以及中国顶尖的写字楼开发商、产业地产开发商、金融机构、管理及业行知名人士。年会由八大主题演讲,四大主题峰会,两场案例沙龙组成。嘉宾阵容规格更高,形式更多样,内容更丰富,议题更精彩,报道更充分。

  以下是富鼎和基金总裁王启富的发言实录:

  王启富:我来自富鼎基金,说到写字楼的价值我觉得有四个方面,第一个在什么地方建最重要,区域你是在中国,在中国的什么地方建最重要,你看世界上最贵的十大城市写字楼的区域,在中国就占了好几个,北京、香港、除此之外基本上像俄罗斯,印度、巴西,再加上伦敦、日本,基本上可以看出你在哪一个区域很重要,第一点是经济总量要大,第二是高速的成长期,写字楼顾名思义就是在里面写字的楼,成交、交易、管理和服务,你在经济总量足够大,而且处在成长期,平稳期就相应的需求少一些,很明显,四大经济体就占了很大的比重,具体到中国说,你肯定是在中心的城市,发达的城市,他的辐射半径足够大,服务的经济区域也足够大,这个区域优势显得最重要,基本上也是经济发展到一定的水平,达到人均7000美金以上,第三产业,服务业的高速增长,对写字楼的需求特别大。在这个区域显著的前提下,在这个城市什么样的位置,就非常重要了,一定要在城市的核心地段做写字楼,才有比较大的需求,我觉得写字楼第一是区域,随之而来的是时间,所谓的天时地利,这是第一重要的

  第二个因素,看写字楼的建设和运营,建设的好,品质好,管理好,包括满足使用者最新的需求,人们对环保,各种环境的需求,总而言之,你要建设运营好,这是第二点。

  第三个方面,要配套的好,周边包括餐饮、交通、会客都比较方便,有利于写字楼的价值和提升。

  第四点就是金融的支持、创新非常重要,大家都知道企业的生命期,变化都很大,写字楼在成熟的市场都是要租的,一个企业能存活十年就是百里挑一,而且行业的转化,对写字楼的变化非常大,成熟的市场写字楼都是租的,而且只有是总体的运营,总体的考虑,写字楼才可以好,如果整体的持有,背后的支持,金融的创新对写字楼的价值的提升就特别重要,对商业地产是很大的障碍,必须要有新的金融支持,包括基金。

来源 房讯地产网

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