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http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-2-13 8:19:52 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    芜湖市政府今日出台新政规定,2012年1月1日至12月31日,在芜湖市区购70平米及以下自住普通商品住房(含二手住房),财政部门给予所纳契税100%补助。

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 芜湖出台救市举措,武汉会不会跟进?笔者咨询了武汉市房管局,一位不愿透露姓名的工作人员表示,今年,武汉市将继续贯彻落实房地产市场宏观调控的有关政策,保障土地供应,落实保障性住房建设任务,坚决严格实施差别化住房信贷、税收政策,坚决严格执行住房限购措施、坚决抑制投资投机性购房。“武汉新版限购令出台马上一年了,这一年来,武汉的房地产市场理性正理性回归,所以不会出台救市举措。”该工作人员还表示,武汉今年将继续针对楼市调控不放松,这在年前武汉的两会上也明确了的。

  武汉房管局领导年前也曾多次表示,2012年仍将切实稳定商品房价格,严格落实限购和限贷政策,探索房价调控长效机制。

  武汉业内人士则认为,目前北上广深一线城市限购令都没有明确的退出时间,但一旦其他城市开始退出,则地方政府可能会寻求机会陆续退出限购令。但目前消息显示,限购令将继续作用,今年楼市调控措施仍不可能放松。[详情]

  芜湖市人民政府印发关于进一步加强保障性

  安居工程建设和管理工作的实施意见的通知

  各县、区人民政府,经济技术开发区、长江大桥开发区管委会,市政府各部门、各直属单位,驻芜各单位:

  《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见》已经2012年2月1日市政府第55 次常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  二O一二年二月七日

  关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见

  为全面推进我市保障性安居工程建设,进一步完善我市住房保障体系,促进住有所居目标的实现,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号),结合我市实际,提出如下实施意见:

  一、总体要求和工作目标

  (一)总体要求。保障性安居工程建设是我市“十二五”时期转型发展、富民强市的重要举措,也是立足产业发展、以产业新城建设带动新一轮城市化进程的现实需要。各级政府必须以科学发展观为指导,强化住房保障职责,坚持政府组织推动和市场化运作,统筹规划、统筹建设、统筹资金、统筹使用,完善以公共租赁住房为主的多层次住房保障体系。

  (二)工作目标。各级政府要把保障性安居工程建设作为经济社会发展的约束性指标纳入国民经济和社会发展规划,加大工作推进力度,“十二五”期间全市建设保障性住房1000万平方米,力争“十二五”末我市保障性住房覆盖面达到20%以上。

  (三)工作原则。保障性安居工程建设与管理工作遵循“政府主导、政策扶持,社会参与、市场运作,统筹规划、分步实施,租售并举、租补结合,公开透明、动态监管”的原则。

  二、大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设

  (四)重点发展公共租赁住房。公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应,引导合理住房消费,满足住房困难家庭基本住房需求,实现人力资源有序流动。

  (五)全力推进产业新城建设。产业新城依托产业、服务员工,遵循“保障性住房优先发展、商品房开发合理布局、基础配套设施超前谋划”原则,建设组团式、功能全的宜居生活区。依据《芜湖市产业新城选址方案》,各县区、开发区分年度优先落实保障性住房项目建设计划,并重点向公共租赁住房倾斜。推行普通商品房、棚户区改造安置房项目中配建和集中新建保障性住房相结合方式,整合利用产业园区内及周边现有公建配套和服务设施。

  (六)优化户型设计。按照《安徽省保障性住房建设标准》要求,力争在较小的空间内满足居民的基本居住需求,套型建筑面积控制在60平方米以内,重点建设40平方米左右的小户型。

  (七)加快实施棚户区改造。棚户区(危旧房)改造要充分发挥政府组织引导作用,市场化运作,与保障性住房建设相衔接,统筹规划建设新建安置小区的供水、供气、供电、通讯、污水与垃圾处理等市政设施,以及商业、教育、医疗、卫生等配套公共服务设施。完善棚户区(危旧房)改造安置房租售并举制度,优化安置房登记发证程序。

  (八)深入推进农村危房改造。全面落实《芜湖市人民政府关于推进农村危房改造和村庄整治工作的意见》(芜政〔2011〕130号),结合村庄整治工作,通过政府补助、银行信贷、社会捐助、农民自筹等方式,多渠道筹措农村危房改造资金。进一步完善补助对象审核、质量安全监管、档案信息管理等政策措施。整合涉农项目,统筹推进道路、供水、亮化、沼气、环保、改厕、卫生、文体等设施建设。

  三、统筹使用保障性住房

  (九)统筹房源管理。全面统筹政府投资的廉租住房和公共租赁住房使用,制定保障性住房并轨使用实施细则。保障性住房房源由市宜居投资(集团)有限公司及其子公司统一经营管理,由所在县区、开发区住房保障机构按需申请使用。

  (十)统一租金政策。保障性住房租金标准适当低于市场平均租金,确保良性发展。具体价格由市、县物价部门会同同级财政、住房和城乡建设、市宜居投资(集团)有限公司等部门确定,并实行动态调整,每年向社会公布。

  (十一)实行租补结合。对已纳入保障性住房实物配租的具有本市城镇户籍的低收入家庭,根据其家庭收入不同,适应不同家庭租房支付能力的差异和保障需求,实施差别化租金补贴。具体补贴标准另行制定。

  (十二)稳步推进租售并举制度。在优先保证住房困难家庭承租权益的前提下,被保障家庭提出购房申请的,经批准可参照同类商品住房市场价格出售保障性住房。相关办法另行制定。

  四、统筹建设资金

  (十三)加大政府资金投入。积极争取中央投资补助和省以奖代补资金。各级财政部门每年在综合预算中安排不少于5%比例的专项资金。住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后,全部用于保障性住房建设。积极探索利用住房公积金增值资金投资保障性住房。自2012年起,按宗提取土地出让总收入的5%以上作为保障性住房建设资金。地方政府发行的债券资金,重点用于保障性住房建设。政府投资建设的保障性住房、拆迁安置房、棚户区改造项目建设涉及的本级财政增量税费和规费要统筹用于保障性安居工程建设。

  (十四)完善融资机制。充分发挥市宜居投资(集团)有限公司投融资平台作用,积极探索通过银行贷款、发行债券、信托投资、资产运营等方式筹集资金,拓宽保障性住房建设资金融资渠道,并统筹保障性安居工程资金使用,加大资金调配力度。积极争取成为公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,最大限度地争取金融机构和住房公积金管理部门对保障性住房的信贷投入。

  五、优先保障用地供应

  (十五)积极争取新增用地指标。市国土资源、城乡规划、住房和城乡建设等部门编制“十二五”期间保障性安居工程建设用地供应计划,建立土地储备制度。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房建设用地年度计划,不得低于住房建设用地供应总量的70%。各县区、开发区应确保政府性投资的保障性住房项目用地“净地”交付。积极争取省政府单列的保障性安居工程新增用地指标,每年6月底前将年度建设项目用地指标落实到具体地块。

  六、切实提高项目规划建设和工程质量水平

  (十六)提升项目规划设计品质。继续推行保障性住房规划设计方案竞赛,择优选择规划设计方案。充分考虑居民就业、就学、就医、出行等需要,将保障性住房优先安排在交通便利、设施齐全、就业方便的产业新城。注重发展节能省地环保型和绿色标识住宅,推广可再生能源应用。参照《安徽省保障性住房建设导则(试行)》和《安徽省保障性住房建设标准》,对保障性住房提供简约、环保的基本装修。

  (十七)加强项目建设质量和管理。严格履行项目基本建设程序,规范招投标行为,严把规划设计关、建筑材料关、施工监理关、竣工验收关,落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制。在所有保障性安居工程建设中推行保质量、保工期、保安全、创优质活动,完善检查督查、样板房引路、第三方检测等制度,大力加强住宅工程质量通病防治,及时纠正和查处工程质量问题,确保把保障性安居工程建成放心工程。对于保修期内原施工单位不愿意或者不能够完成维修任务的,采取第三方维修制度,由工程质量监督机构委托第三方进行维修,维修费用由原施工单位承担。市、县住房和城乡建设部门在保障性住房建筑上设置永久标识牌,实行建设、勘察、设计、施工、监理单位负责人和项目负责人责任终身制。

  (十八)配套建设经营用房。保障性住房项目适当提高公建设施和经<

来源 搜狐焦点网

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