2月份中介公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-3-13 20:20:56 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    近期中介公司陆续宣布2月业绩环比1月都大幅飘红。美联物业广州公司成交数据显示,2月份公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%。

    中华写字楼网http://www.officese.com):2月份中介公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%

近期中介公司陆续宣布2月业绩环比1月都大幅飘红。美联物业广州公司成交数据显示,2月份公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%。其中面积在90平方米或以下物业占比多达78%,首次置业人群成为市场成交主体。中原地产2月收入比1月飙升九成。或许1月份春节的谷底“深度”太厉害,爬升一点都导致环比升幅异常犀利。3月以来,是否会出现小阳春呢?

  二手住宅成交反弹力度能否维持,其中与一手房竞争的“胜负”也是其中一个关键之战。据统计,自去年年底开始广州一手住宅成交量超过二手住宅。“阳光家缘”公布数据显示,今年1月一手住宅成交套数2949套,成交面积31.87万平方米。而二手住宅成交套数为2593套,成交面积24.55万平方米。预计近日即将公布2月成交数据中,一手住宅成交量仍会超过二手住宅。美联物业有关人士表示,一手住宅表现显然压过二手市场,主要原因在于开发商迫于库存压力的增加,降价动力明显大于二手市场的业主。此外,与松散的二手市场相比,开发商的降价销售成为主流表现得较为集中,令一、二手住宅价格“倒挂”成为可能,导致一手住宅挤占二手市场的份额。

  由此可见,二手住宅反弹成交的大概就是一手房缺乏供应的区域。正如上期记者踩盘所见,市区一手房一万九,周边二手房业主都叫价两万元,的确除了等婚房入住的迫切刚需族外,买一手房划算过二手房。本期一周成交风云榜所提到的赤岗苑,周边正有年前发起大跳水的纵横国际公寓。该盘个别单位大跳水至一万三,普遍在一万六七。一个楼龄十多年、外墙不算新净的楼梯楼单位以“9字头”成交,业主本身开价67万元已算低,“见有诚意的买家”再降2万元。这个案例充分反映了业主的心态转弱。小业主或许比大开发商能扛,但小业主是千千万万的个人,只要其中一个等资金周转而急售,势必导致市场上要减价方有成交。

  一手房集中的区域,如金沙洲一、二手房的竞争已令业主“缴械投降”,业主肯降价也不愿意各付个税,买家一算就知道加上税费比一手房贵,胜负摆在眼前。如花都和南沙等一手房也开始抢走市区二手房客源。“五六字头”入手一个郊区地铁新盘,等若干年,或许能升回万元,这笔账是不少首次置业者都会算的。2月的反弹可能是1月低谷的后续反应。3月行情怎样?有中介人士称,3月行情可观察整年的走势。无论是从“两会”的热议话题或者是市场的成交量,这个3月的确值得期待与观察。

来源 广州日报

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