广州一手写字楼价格环比涨幅高达22.9%

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-3-2 19:49:13 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    广州一手写字楼价格环比涨幅高达22.9%

    中华写字楼网http://www.officese.com):广州一手写字楼价格环比涨幅高达22.9%

昨日,中立地产统计阳光家缘网签数据显示,今年2月,受超甲级写字楼和高端商务公寓入市拉动,广州一手写字楼价格环比涨幅高达22.9%,网签均价达26152元/平方米,是全市一手住宅均价的两倍多。

  最贵写字楼3.8万元/㎡

  阳光家缘网签数据显示,2月广州市一手写字楼网签面积80460平方米,环比上升了0.7%;网签均价高达26152元/平方米,环比大涨了22.9%。据了解,新项目的上市是推动2月写字楼市场量价齐升的关键。

  据了解,2月新入市的写字楼有富力盈凯广场和广晟国际大厦,这两个项目都是以整层为单位开售的超甲级写字楼,之前对外报价超过4万元/平方米。数据显示,富力盈凯广场2月网签面积3772平方米,大约是该项目两层的面积,网签均价38409元/平方米,是目前广州写字楼市场中的网签最高价。而广晟国际大厦2月网签了2200平方米,即一层的面积,网签均价34490元/平方米,比其号称的4万元/平方米价位低了不少。2月网签量较大的另一个天价项目是珠江新城的高端商务公寓——天銮,网签面积1543平方米,网签均价44778元/平方米,显然也比其之前号称的单价8万-9万元价位要低得多。

  尽管这些写字楼和商务公寓项目都采取“高开低走”的策略,网签成交价普遍比吹风价低,但高达三四万元的单价,仍大大拉高了广州一手写字楼的成交均价,写字楼一手均价也创下了超过2.6万元/平方米的新高。

  成交量10强半数在CBD

  从区域看,天河仍是2月广州写字楼市场的主角,珠江新城更是整个市场的亮点。据了解,在2月写字楼成交10强榜中,有6个项目来自天河区,其中5个来自珠江新城,包括富力盈凯广场、越秀财富世纪广场、广晟国际大厦、天銮和马赛国际商务中心,这些项目2月网签量都超过1000平方米。而新近推出市场的圣丰广场写字楼同样位于天河区的广州大道上,2月网签量超过2万平方米,表现比较突出。

  投资型产品成主力

  值得一提的是,2月写字楼市场中,投资型产品成为了成交的主力,宜商宜居的投资型商务公寓更受欢迎。如荔湾区新盘越秀财富公馆网签均价仅16027元/平方米,比附近住宅盘价格都要低不少。其高性价比吸引了众多投资客入市,成为2月广州写字楼市场的销售冠军,网签量达23202平方米。另外,越秀财富世纪广场、敏捷上城商务中心、马赛国际商务中心和科汇金谷等项目,都因为有小面积的公寓型产品上市而吸引了投资客,直接拉动成交。

  ●后市展望

  写字楼价还要涨

  中立地产总经理助理高德辉指出,进入3月以后,广州市场商务公寓等投资型产品供应量大,随着限购令的持续和信贷的放松,将有更多投资客入市,形成新一轮成交高峰。而2月成交理想的珠江新城超甲级写字楼广晟国际大厦、富力盈凯广场和保利中达广场在3月也进入推盘高峰期,大批高价写字楼签约必将拉动写字楼整体价格上升。在租赁市场上,因第二季度珠江新城将有大批全新写字楼项目落成,包括珠江城、利通广场、广晟国际大厦、保利V座、高德置地广场一期A座等等,新项目的增多将进一步刺激企业“换楼”需求。另外,一年一度的写字楼租赁旺季也来到了,目前商谈中的绝大多数租赁个案,预计在第二季度尘埃落定,将形成今年第一拔租赁成交高潮。

  2月广州一手写字楼成交 10 强

  项目名称 区域 网签面积(㎡) 网签均价(元/㎡)

  越秀财富公馆 荔湾 23202 16027

  圣丰广场 天河 23064 23839

  敏捷上城商务中心 番禺 12517 11770

  珠江国际纺织城 海珠 4619 18489

  富力盈凯广场 天河 3772 38409

  越秀财富世纪广场 天河 3601 26967

  广晟国际大厦 天河 2200 34490

  天銮 天河 1543 44778

  马赛国际商务中心 天河 1393 22790

  科汇金谷 萝岗 1258 12344

  2月广州写字楼租金榜

  项目名称 板块 月租金(元/㎡) 售价(元/㎡)

  广州国际金融中心 珠江新城 280 只租不售

  合景国际金融广场 珠江新城 250 只租不售

  富力中心 珠江新城 230 只租不售

  太古汇 天河路 210 只租不售

  恒大中心 珠江新城 190 只租不售

  粤海天河城大厦 天河路 190 只租不售

  高德置地广场 珠江新城 170 只租不售

  保利中心 珠江新城 170 只租不售

  南雅中和广场 珠江新城 170 只租不售

  海航大厦 天河北 170 只租不售

  发展中心 珠江新城 170 只租不售

  中信广场 天河北 165 33000

  万菱汇 天河路 165 只租不售

  富力盈信大厦 珠江新城 160 33000

  耀中广场 天河北 160 32000

  广州远洋大厦 珠江新城 155 只租不售

来源 金羊网-新快报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼