住宅成交出现触底反弹

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-3-29 11:16:55 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    今年春节后,住宅成交已经出现触底反弹,这种现象除了季节性因素外,还有政策面的原因,虽然中央一再强调调控不放松,但是地方在救市,18个救市城市中,有5个被叫停,但其他的正在进行。

    中华写字楼网http://www.officese.com):住宅成交出现触底反弹

"回望过去两年,放眼未来两三年,今年都是最好的买房时机。"上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭如是说。在3月24日举行的"宝山万达广场高峰投资论坛"上,叶檀、陈立民等专家论道当面背景下的房产投资。对于刚需者来说,今年将是最好的买房时机,商业地产投资则要参考投资回报率,考量地段、交通等多重因素。

  住宅:刚需可在今年出手抄底

  杨红旭介绍,今年春节后,住宅成交已经出现触底反弹,这种现象除了季节性因素外,还有政策面的原因,虽然中央一再强调调控不放松,但是地方在救市,18个救市城市中,有5个被叫停,但其他的正在进行。

  "调控已经两年了,不仅是投资投机,其他需求也被抑制了,已经到顶了。"杨红旭说,"过去两年政策打压,明后年政策稳,楼市肯定会往上走了。今年可能是未来两三年最好的一个购房时机,可能二季度到三季度之间,具体时间点大家根据自己的需要出手。"

  杨红旭补充称,住宅作为投资还是有障碍,今年确实是一个低点,价格可能会首次出现一个年度的负增长,明后年房屋价值本身的增值空间也不大,如果自住的话绝对可以买的,但是投资投机,希望升值空间的话,还是暂时观望为好。

  知名经济学家叶檀发言称,房地产作为支柱房业的地位仍在,剥离会是一个漫长的过程。从投资来看,与过去相比有所减弱,但依然是重要的投资渠道,刚需购房以及性价比较高的住宅依然可以考虑出手。

  上海宝山万达投资有限公司总经理陆鸣宇对此表示,有"房票"的建议可以买住宅,明年上海的房地产市场还是比较乐观的。从成交来看,2012年会触底完成,2009、2010年土地供应是一个持续下降的过程,进而影响到供求及投资价值。开发商目前有一些降价项目的销售价格已经到了成本红线,在一些住宅下跌方面,已经有它的投资价值。

  商业地产:投资看"点线面"

  陆鸣宇进而表示,没有"房票"这一类的客户,可以选择商铺或者是写字楼。杨红旭也以数据证明商业地产日渐红火:"2011年,上海市住宅成交同比跌20%,价格首次出现持平;商铺成交量是相比2010年涨了13%,价格有一个明显上涨;办公楼相比2010年大涨三成,价格也涨了三成左右,可以说是量价两升。"

  不过,据介绍,随着住宅调控政策收紧,80%住宅开发商开始进入商业地产领域,百花齐放,当然也不排除鱼龙混杂的现象。

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民介绍,现在开发商都争相做起来商业地产,连万科这样坚持"做减法、减到只剩住宅"的也在2011年投入200亿到商业地产。但是,住宅玩的是现金流,做商业地产确是搭平台,两者完全不同。"我刚刚走了一遍西南片区,去了重庆、成都、昆明,再回来上海,看到一个现象,满地鸡毛,很多开发商从住宅转向商业地产,这条路太崎岖了。"

  这些问题的出现对投资者提出了更高的要求。什么样的商业地产项目更适合投资呢?杨红旭认为,关键是看投资回报率。投资商铺要注意几条规律,根据区域划分,称为"点线面"。比如说"面",上海市内环以内的商铺,地段价值太好,不用担心回报率。但是要投资远郊,外环以外,这时候要看"点",关注重点发展的新城和人气本身较旺的中心镇。至于中间要看"线",是交通线,1号线是整个大动脉,所以要在外交环之间要跟着交通大动脉,这都是可以聚集人气的。

责任编辑:Emma

来源 新闻晚报

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