合景泰富打造旗舰式商场 l

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-3-3 11:48:11 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    合景泰富2012将强化商业地产 打造旗舰式商场

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碧桂园2月28日发布公告显示,2011年全年,碧桂园共实现合同销售金额约人民币432亿元,合同销售建筑面积约687万平方米 ,同比分别增长约31%及15%,超额完成全年430亿元的合同销售目标。此外,目前碧桂园共有27间酒店在运营,去年收入8亿元,同比上涨69.8%,物业公司盈利也达5亿元。

  2月29日发布年报的合景泰富,与碧桂园有着类似的特点:产品结构调整之下的均价上涨,预售价格由2010年的1.14万元/平方米涨至2011年的1.24万元/平方米。

  碧桂园总裁莫斌分析,碧桂园的业绩来自于低成本、高速度的核心竞争力,以广东为投资重点辐射全国等可持续的商业模式。根据年报,碧桂园现有超过100个新项目,其中62个位于广东。今年计划推11个新盘。“今年推货量将因应市场而定,采取进可攻、退可守的策略。”由于碧桂园所有土地储备均以成本出让价获得,确保了定价的灵活性。2012年,该公司将维持去年430亿元的销售目标。

  碧桂园年报显示,2011年负债比率为63.3%,比上一财年48.4%有大幅增长。公司首席财务官伍绮琴解释,去年全年碧桂园购地款98亿,700多元/平方米,为了能提前拿到土地使用权,加速周转率,碧桂园提前交了部分土地款,目前仅剩欠27亿土地款(不计亚运城)。“目前集团现金流很充裕,新增贷款106亿,扣除已还贷60亿,还有40亿的新增贷款可用。”

  体量较为轻巧的合景泰富2011年销售达到115 亿,同比上升35.6%,其中大约 39%销售款来自商业物业的出售。合景泰富投资者关系高级经理吴晓怡透露,2012年公司将加快资金周转速度,继续强化商业地产项目的推售,并打造旗舰式商场等。

  合景泰富首席财务官及执行董事徐锦添表示,去年中期合景泰富负债率已达60.8%,由于后半年销售放缓而略有增长。但2012年合景泰富需要支付的土地款仅10亿左右,压力甚小。而由于土地成本低廉,价格调整空间较大。如广州天銮项目,地价9000元/平方米左右,售价达4万-5万元。

  因为服务型公寓、办公楼以及商铺不受限购影响,合景泰富今年仍然维持较大推盘量。2012年合景泰富可售货量大约180万平方米,其中商业占40%左右,与去年持平。

  与碧桂园类似的是,合景泰富今年销售目标稍显保守,该公司主席及执行董事孔健岷称,将会在120亿左右,只要项目销售能维持利润率15%或18%以上,会多做促销,以尽快完成目标。孔健岷认为,今年调控仍将继续,因此公司会做积极反映。合景泰富希望继续在一二线城市布局。

来源 21世纪经济报道

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