南延线商务区雏形初成

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-3-31 10:00:58 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    尘埃落定,这里将是一片新城。但在此之前,这里有的是刺耳的噪音和飞舞的尘土,在这首工地噪音重奏背后随之而来的是迅速崛起的新城即将面临供大于求的市场隐忧。

    中华写字楼网http://www.officese.com):南延线商务区雏形初成

尘埃落定,这里将是一片新城。但在此之前,这里有的是刺耳的噪音和飞舞的尘土,在这首工地噪音重奏背后随之而来的是迅速崛起的新城即将面临供大于求的市场隐忧。

  在天府大道中段新世纪会展地铁口向南至天府软件园E区,短短的一段路上写字楼扎堆。围绕天府软件园这里正形成一个写字楼集群,据本网不完全统计,在天府大道中段与天府二街、天府三街、天府四街的交汇沿线分布着近20个项目,其中绝大部分包括商业地产写字楼

  而今随着部分项目竣工投入使用,一个中央商务区的雏形正逐渐显现,在对未来的眺望背后隐忧也同样浮现。

  写字楼扎堆 租售情况不容乐观

  中原地产最近发布的2012年2月成都写字楼简报统计显示,由于前期春节积累的置业需求释放,成交量出现一定回升。在租赁方面,租金上涨幅度加大,空置率进一步下降。

  但在天府大道中段沿线,情况却有所不同,随着天府软件园E区、G区和新希望国际大厦、航兴国际广场、花样年美年广场陆续投入使用以及诸多写字楼在建。未来的商务中央区雏形正逐渐显现,现在它却正面临着租金低位徘徊,空置率高企的问题。

  据悉,天府大道中段新世纪会展地铁口向南的商务组团便是大源组团的F-CBD商务区。目前该区域有多个商业项目在建,有已经建好的天府软件园E区、航兴国际广场、中国水电大厦、新希望国际大厦,以及正在建设中的大源国际中心、通威大厦、花样年香年广场、成都国际科技节能大厦、东方希望天祥广场、棕榈泉国际中心等。 据本网不完全统计,未来这里的商业地产体量将在200万平米以上,其中包括大量写字楼。

  如今随着天府软件园E区、G区以及航兴国际广场、新希望国际大厦等在去年陆续交付使用,该片区写字楼租售不良的市场情况逐渐显现。

  据该片区一中介置业顾问介绍,目前他们公司主要房源来自已交付使用的航兴国际广场和新希望国际大厦,其中新希望国际大厦共有A、B、C三座大厦,其中A座最低租金为50元/平/月,B座最低租金为40元/平/月,最高租金大概在100元/月/平,租金水平明显偏低。同时空置率也保持较高水平。不过置业顾问也指出,这与该区域刚刚建成有很大关系,周边在建项目较多,对前期投入使用的项目影响较大。

  短期内供大于求明显 市场隐忧浮现

  据中原地产发布2月写字楼市场简报显示,尽管2月以来成都写字楼成交量有所回升,但市场整体成交量依旧偏低,写字楼库存量仍然超过300万平米,居高不下。

  目前在天府大道中段大源组团的F-CBD商务区在售的写字楼包括棕榈泉国际中心、花样年香年广场、大源国际中心、峰汇中心、蜀都中心等近十个项目。与地铁口无缝对接的东方希望天祥广场也已亮相,预计未来该片区仍将有大体量项目入市。

  在供大于求的情况下,写字楼市场隐忧随之浮现。

  成都锐理数据总经理郭洁对本网表示,目前该片区市场供求情况很不乐观,一次性过度供应,供给明显大于市场需求。因此导致市场消化不良,从而恶性竞争,伤害了市场和投资者。

  她进一步指出,从目前该片区的租售情况可以看到,该区域市场恶性竞争主要表现在销售价格的竞争,对租赁客户资源的抢夺,租金相互倾轧。

  全经联成都分会秘书长何良栩也指出,从目前已知的数据来看,城南有60多个城市综合体,这些综合体包含的写字楼和纯写字楼供应井喷势必会形成一次性供应过度的现象,并出现市场恶性竞争,开发商或将大打价格战,出现滞销等情况。

  何良栩还分析指出,目前成都在市中心、红照壁和南延线正形成固定的几个写字楼集群板块,但目前看来开发商和投资者其实还是更偏重东大街和红照壁板块,这里成熟的商圈对大品牌开发商吸引力更大一些。而相对来说南延线知名开发商开发的高端物业并不多。

  而事实上,由于目前写字楼标准混乱,南延线已成形的很多标榜为超甲级写字楼在软件水平上仍有所欠缺,品质感不强。很多写字楼为了实现快速回款,还对产权进行分割零售。何良栩指出,这样对写字楼品质难以保证,无法吸引大型企业的入驻。

  成长为成熟中央商务区 仍需时间空间

  事实上,随着成都向南发展的推进,早在几年前成都就立志将城南打造成为国际城南、商务城南。目前天府大道中段大源组团的F-CBD商务区正是政府倾力打造的以市政办公、金融后台中心、国际孵化园和高新产业为背景的国际化“天府新城”。同时随着去年天府新区规划的正式出台,这里必将是未来天府新区的核心板块之一。

  目前该板块组团是沿天府大道中段向天府二街、三街、四街发展,围绕最早建成的天府软件园总部基地展开。同时该区域还有中国移动、中石化、中国水电大厦等总部项目,加之天府软件园已有一批GE、索爱、华为、中兴、诺基亚、马士基、阿里巴巴等一批知名企业入驻,浓烈的商务氛围正逐步形成。

  而据天府软件园工作人员透露,目前天府软件园E、G区招商情况良好,由于租金保持在40-50元/平/月,具有一定的价格优势;加之总部基地的打造吸引了较多企业入驻,其中还不乏一些知名企业。

  因此何良栩指出,从长远来看这里是天府新城的核心区域,城市规划发展的利好为该区域带来巨大的成长机会,随着越来越多的企业入驻,该区域未来前景较好。但他同时指出要想成为成熟的中央商务区需要的是时间和空间方能成长起来。

  仲量联行也曾在他们去年发布的《重新定义成都甲级写字楼》报告中指出,目前成都南部新区有多个写字楼在建在售,但多数项目存在品质不高销售零散的的问题,短期内商务氛围和商业配套尚不完善。但随着区域内大型企业的入驻,高端人群的聚集,以及区域商务聚集程度提高,预计该片区的成熟需要5-10年的时间。

来源 人民网

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