州商用物业供应量增加

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-4-7 13:26:24 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    市场成交将会大幅上升,租售价格也会继续上涨。

    中华写字楼网http://www.officese.com):州商用物业供应量增加

今年第二季度广州商用物业市场走势还是一片晴天。

  新快报记者 李琳

  刚过去的第一季度,广州的商铺和写字楼市场环比都出现明显的量跌价升行情。升跌幅度最大的是一手商铺市场,其成交量环比跌幅超过六成,均价却上升了三成多。业内人士指出,年初向来是商业地产的淡季,今年因春节来得早,年初淡季其实也结束得比较快,整体成交量虽然比去年底下降,但市场整体成交情况却比去年同期要好。预计随着住宅市场走低已成定局,第二季度到来时,广州商用物业供应量增加,市场成交将会大幅上升,租售价格也会继续上涨。

  2012年第一季度和 2011 年第一季度广州一手商铺、写字楼成交情况对比

  名称 2012年第一季度 2011年第四季度 环比

  商铺成交套数(套) 1928 3084 -37.5%

  商铺成交面积(m2) 93794 255439 -63.3%

  商铺成交均价(元/m2) 22251 16844 32%

  写字楼成交套数(套) 2412 2314 4.2%

  写字楼成交面积(m2) 244494 246930 -0.99%

  写字楼成交均价(元/m2) 20339 22159 -8.2%

  商铺成交跌幅超六成

  网易房产统计阳光家缘网签数据显示,今年第一季度,广州一手商铺网签了1928套,成交面积93794平方米,总成交金额208702万元。与此形成对比的是,在去年第四季度,广州一手商铺网签了3084套,成交面积高达255439平方米,即今年第一季度一手商铺成交面积环比大跌了63.3%。中原地产工商铺区域总监法永能表示,其实每年的第一季度都是商铺的成交淡季,今年因为1月就过春节了,市场回暖时间其实已比较早,后面两个月成交量已逐步恢复。虽然受商铺“限外令”影响,从3月起,以香港客为主的境外客在广州买铺受限,但本地投资客投资依然活跃。所以实际上,今年第一季度的成交量虽然环比大跌,但同比去年同期,却已上升了一两成了。法永能还指出,商铺租赁市场今年也回暖得比去年快,春节过得早令更多商家提早布置新一年经营计划,租赁成交量比去年同期上升了两三成。

  成交提前回暖表现得更为明显的是写字楼市场。阳光家缘网签数据显示,今年第一季度,广州一手写字楼网签了2412套,成交面积244494平方米,成交金额达497276万元,成交均价为20339元/平方米。而去年第四季度,广州一手写字楼网签套数为2314套,成交面积246930平方米,成交均价为22159元/平方米。今年第一季度一手写字楼尽管成交面积轻微下降0.99%,但成交套数则是上升的。广州高力国际办公楼服务业主代表副董事刘凌晴指出,今年第一季度广州写字楼市场仍是明显的供需不平衡状态,市场需求旺盛,但新项目供应却不多,春节来得早令市场淡季去得更快,成交量比去年同期明显攀高,这一情况在近年比较少出现,显示出在住宅持续受限的压力下,广州商用物业市场仍备受投资客看好,市场活跃度大。

  写字楼价明跌暗升

  今年第一季度,广州一手商铺成交均价为22251元/平方米,比去年第四季度的16844元/平方米均价上涨了32%。法永能指出,受地段等因素影响,一手商铺价位相差甚大,全市均价通常都难以真实反映商铺价格的实际变化。但是从个盘的成交来看,今年第一季度广州商铺市场价格整体仍在往向上走。其中街铺的价格比去年同期涨了两成多,与去年第四季度比也有一定的涨幅;而商场铺方面,因为在售的项目大多处于清尾货状态,发展商给出的优惠折扣比去年底要高,所以均价略有走低。另外,广州商铺租金也是稳中有涨,因为市场需求恢复得早,加上物价上涨等因素,刺激今年第一季度商铺租金继续走高,尤其是街铺和成熟的商场铺,租金比去年同期涨了10%-20%。

  在写字楼市场,今年第一季度广州一手写字楼成交均价为20339元/平方米,比去年第四季度的22159元/平方米下降了8.2%。中立地产总经理助理高德辉表示,因为去年底广州有不少单价高达3万-5万元的高端写字楼和商用公寓项目入市,如广晟国际大厦、天銮、睿峰等,直接拉高了当时的写字楼成交均价,加上郊区写字楼和商用公寓成交占比少,令均价被拉升;今年第一季度虽然广晟国际大厦、天銮、睿峰等高价盘都有一定的成交记录,但敏捷上城国际、奥园领海国际、敏捷君御国际等郊区写字楼和公寓盘成交占比大,其价格相对低,拉低了整体均价。实际上从个盘看,今年第一季度绝大多数写字楼项目成交均价环比都是稳中有升的,涨幅估计有5%。因此,第一季度写字楼价格是明跌暗升。

  2012年第一季度广州一手商铺网签成交面积前五位楼盘

  楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)

  天伦东鸣轩 越秀 255 13425 314649085 23437

  富港东汇城 增城 229 13026 197893429 15192

  奥园养生广场 番禺 53 8800 135541712 21521

  嘉骏豪苑 增城 678 6969 29909382 4291

  白云绿地中心 白云 58 5529 167675606 30326

  2012年第一季度广州一手写字楼网签成交面积前五位楼盘

  楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)

  越秀财富公馆 荔湾 760 49434 873357600 17667

  敏捷上城国际 番禺 560 35042 405543369 11573

  富力盈凯广场 天河 174 34591 1230684484 35578

  民生大厦 天河 21 28745 472510310 16438

  珠江国际纺织城 海珠 106 13297 252969404 19024

  后市展望

  二季度商用物业价格继续涨

  在商用物业市场,第二季度市场走势依然被看好。法永能表示,接下来广州商铺新项目比较多,不少发展商如富力、合生、雅居乐、越秀地产等,近期都大力推售社区裙楼商铺,预计第二季度的新供应还会继续增大。这些商铺的价格虽然比去年同期有所上升,但整体上看发展商为回笼资金救住宅市场,其定价策略都将比较亲民,价格涨幅不会太高,将刺激市场成交,形成今年新一波推售与成交高潮。特别是在“五一”黄金月,商铺市场销售更被人看好。

  写字楼方面,刘凌晴表示第二季度不管是租赁还是销售市场,写字楼的新货都供应充足,而且上市项目以中高端产品为主,如珠江新城就有多个整层出售的项目推盘,包括广晟国际大厦、富力盈凯广场、邦华环球广场、保利中达广场等。而保利世贸的高层写字楼,还有天銮、睿峰等高端公寓项目也都将在第二季度推新货,预计将进一步拉高全市写字楼均价。租赁市场方面,利通广场、广州银行大厦、珠江城等高端写字楼项目都将在第二季度交付使用,也将令市场供应量进一步增大,虽然发展商在租金报价上仍是继续走高,但为了吸客,预计第二季度广州写字楼租赁市场的租金可议价空间及附加优惠正在放大,如会推出更多的免租期、送管理费、送车位等优惠。

来源 新快报

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