渝中区高端写字楼租金看涨

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-5-18 9:05:35 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
      根据戴德梁行重庆公司的数据,2012年一季度,重庆写字楼市场整体表现较为平淡,各区均无新增项目入市,市场总存量达43万多平方米。数据显示,今年第一季度,重庆甲级写字楼租赁市场自去年以来都比较平稳,整体租金上涨幅度不大,比去年最后三个月增长3.08%。  

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  近几年,重庆经济增速一跃到国内前几位,甚至一度排名第一位,由此,重庆也得到了全球巨头们的关注,数据显示,已有超过200家世界500强企业入驻重庆。然而,世界级名企的入驻对重庆商务配套条件要求颇高。近日,记者向一些机构了解了重庆高端写字楼市场的供需情况,重庆未来高端写字楼将主要集中在江北嘴及渝中解放碑CBD延伸地带。  

  高端写字楼将聚集两个区域   

  在不少商业地产项目的宣传广告中,经常能看到高端物业、甲级写字楼的字样,而目前,重庆高端写字楼到底是怎样的现状?瑞安重庆天地负责写字楼的相关人员介绍,严格来说,重庆的高端写字楼以前主要只在解放碑地区,2008年中央商务区开始扩容,向观音桥、江北嘴、大坪等地发散。高端写字楼区域从单点扩散成多点式,现在主要就是江北嘴、和解放碑CBD延伸地带,包括高九路、化龙桥。

  据记者了解,目前江北嘴地区的写字楼大部分已经卖给了国内外大型金融机构,用业内的话形容“有点定制成总部基地的意味”。

  领域机构董事长樊华表示,据他们的调查,200多家世界500强企业,有三成在解放碑办公,五成集中在两江新区,一成在西永,5%在城市其他区域。其中,在商圈办公的又占45%,比如汇丰、微软、西门子、松下等是在解放碑,麦当劳、雀巢、住友等则在观音桥;而英业达、广达等产业型公司则是在产业园区内,约占到30%;城市中心区域办公占25%。

  渝中区高端写字楼租金看涨

  根据戴德梁行重庆公司的数据,2012年一季度,重庆写字楼市场整体表现较为平淡,各区均无新增项目入市,市场总存量达43万多平方米。数据显示,今年第一季度,重庆甲级写字楼租赁市场自去年以来都比较平稳,整体租金上涨幅度不大,比去年最后三个月增长3.08%。  

  今年一季度,甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米77.73元,环比上涨2.28%,同比上涨3.64%,租金涨幅比较平稳。其中,渝中区和南岸区的租金变化也较为明显,两个区租金分别为每月每平方米84.56元、56.37元,环比分别增长3.4%和3.17%。戴德梁行写字楼分析师表示,渝中区作为重庆传统的核心商务区,周边配套成熟,交通便利,仍然是一些实力企业的首选办公地点,渝中区租金已连续三个季度保持小幅增长。  

  销售方面,重庆目前在售甲级写字楼均价为2.7万元,销售比上季度上涨了2.3%。而今年一季度,市场的净吸纳量为9435.78 平方米,同比也增长了1.59%。

  樊华表示,今年,甲级和乙级写字楼将新增240万方,明年将新增300多万方,其中甲级写字楼占到40%,市场总体供应量比较大。

来源 重庆晨报

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