近郊新兴商圈适合投资写字楼

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-5-21 11:56:12 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光,成为商业投资长期以来的热点,但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为,主城区热门商圈写字楼价格高昂,如果中小型投资者想分羹写字楼市场,把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择。

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  写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光,成为商业投资长期以来的热点,但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为,主城区热门商圈写字楼价格高昂,如果中小型投资者想分羹写字楼市场,把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择。

  分羹市场中小型投资者可瞄准近郊

  作为商业地产项目中历史比较长的写字楼,近年来,受到了投资者的追捧,呈现出“量价”齐升的局面。SOHO中国(新闻)董事长潘石屹表示:“仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3%的话,商业地产至少是6%,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是高达6%-8%。

  据相关数据显示,一季度,北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右,与去年第一季度比较,年租金增长率均超过10%。一线城市写字楼的火爆,也带动了二三线城市写字楼的热销。据统计,4月,成都写字楼价格延续了良好的上升趋势,本月环比升幅为1%,前四月已累计上升4.23%。

  做生意的王先生告诉记者,不少朋友前几年多买了好几套房子,都已翻倍升值。他本来也想效仿,但去年以来,购房政策越来越紧,“住宅是买不成了,钱存在银行利息又不多,最近在研究写字楼,投资回报率在商业地产中最高,但是好地段的写字楼价格太贵,资金吃紧,价格便宜地段差的又怕本都收不回。”记者就王先生这种情况咨询了相关专业人士,专业人士认为中小型投资者可以把目标更多地瞄准近郊写字楼。目前,成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现,越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点,这对近郊写字楼市场的崛起提供了重要保障,也是中小型投资者进军写字楼市场的机会。

  选址关键最具潜力新商圈呈现温江

  什么样的近郊写字楼值得关注?选址仍是重中之重,所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要衡量标准。投资郊区写字楼,重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障,但往往价格不菲,相比之下,潜力商圈价格会便宜很多,但潜力商圈也需具备几个条件,比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻,有一定已存在的生活配套和人气等等。在温江,最具潜力的新兴商圈已经呈现,答案就在海峡科技园片区。

  海峡科技园片区是温江“八大功能片区规划”的重点发展区域,是西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园。截至目前,园区共引进各类项目700余个,其中世界500强企业5家,亚洲同行业最大企业8家,投资5亿元以上企业25家,投资上亿元企业逾百家。据悉,该园区将在2015年实现总产值突破千亿元的目标,建成“千亿科技产业新城”。目前,海科园内共有职工近7万人,管理员工近4千人,这些中高端人才蕴含着庞大的消费能力,将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。而紧挨着的温江大学城,目前已入驻西南财大、中医药大学、省教育学院、中科院成都分院等高等院校和科研所21所,各类专业人才和教师学生总数达10余万人,高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群以及高校特有的文化氛围等因素,使其成为温江乃至整个大城西校园经济发展的核心圈。大学城和海科园双剑合璧迸发的巨大潜力,足以令人刮目相看。

  价值洼地单价4300元买精装修带租约写字楼

  在海科园片区内,大型城市综合体项目“天府智谷”对区域推动可谓功不可没,其巨大的发展潜力引来大量异地投资客看好,温州炒房团也曾批量到项目考察。“天府智谷”位于温江海峡科技园锦绣大道,总建筑面积约316000平方米,定位为集海峡科技园管委会、精装写字楼、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席城市综合体。

  “天府智谷”用三分之二的占地规模、24万平米的面积打造商业配套,五星级瑞麒酒店、和丽商务酒店、五星级影院、知名超市旗舰店、品牌餐饮、国际品牌咖啡店、银行等高档品牌商家遍布其中;五星级瑞麒酒店,裙楼商务中心、客房中心、多功能会议厅、中西餐厅、健身房、棋牌室等一应俱全,以国际品质、国际理念、国际酒店标准精心打造;精装写字楼已实现100%物业出租率,包租4年回报率高达29%。目前,世界第一大软件包装加工企业软通动力、世界500强阿里巴巴等国际知名企业都已入驻其中,而海峡科技园管委会的入驻更将为进驻企业提供大力支持和协助。据悉,“天府智谷”精装写字楼户型为56-82平方米,投资自住灵活选择,均价4300元/平方米,而成都城区以及郊区重要商圈写字楼单价都在万元以上,相比之下可谓性价比超高。

 

来源 华西都市报

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