“红五月”疑现杭州楼市

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-5-8 9:06:28 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    虽然楼市的整体表现欠佳,但是从本月初的这几个楼盘销售情况看来,五月楼市开局不错。接下来,相信还会有开发商借着“红五月”的东风,再接再厉,推出更多房源,或是更多优惠。

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楼市能否迎来“红五月”?

改善型需求积极入市 引领杭州楼市回暖?

武林府前四月卖出15套千万级豪宅 滟澜山花园洋房劲销八成 金色黎明大户型房源几乎售罄

  杭州楼市正在发生某种变化。

  当整个市场的注意力正被那些以价换量的纯刚性需求所吸引之时,一种很长一段时间内被忽视的需求——改善型需求正在积极回归。近段时间,一些大户型的房源,甚至是千万级的豪宅,都有较高比例的成交。有专家甚至预言,随着改善型房源市场的重新被激活,杭州楼市正持续向回暖状态挺进。

  龙湖·滟澜山花园洋房劲销八成

  5月5日,龙湖·滟澜山花园洋房推出80套花园洋房,主力面积170-190平方米,大部分房源价格在18000—19000元/平方米,底层部分跃层单价在33000元/平方米,开盘两日内共去化八成。

  龙湖这次引发市场的追捧,有着多重原因,一方面是龙湖本身的品质积淀的口碑;另一方面就是目前的价格比起高峰时有着高达万元/平方米的让利;再有就是今年国庆前即将开通的地铁一号线等等。

  但除此之外,龙湖人还把握对了节奏。“今年以来,在开发商价格让利、调控政策优化(重点针对首套房的信贷政策)、信贷适度宽松(2月降准备金)等多重因素影响下,以首套房刚性需求为代表的购房需求呈井喷式爆发,3、4月杭州主城区的成交量均破4000套,接近2009年、2010年高位水平。在以价换量模式驱动下,楼市的供过于求矛盾趋于缓和,价格底部预期逐步明确,市场的观望氛围大大瓦解。在此背景下,压抑许久的改善型需求开始蠢蠢欲动。”龙湖·滟澜山策划经理宋文燕坦言,龙湖只是迎合了这种需求。

  事实上,在龙湖·滟澜山之前,其他一些楼盘的大户型房源也受到追捧,金色黎明(详情 快吧)120-170平方米的中大户型以15000-20000元的单价,200万-300万元的总价,吸引了大量改善型客户抢购,前三批大户型房源基本售罄,第四批房源也在火热预约中。老余杭的同城印象(详情 快吧),其推出的排屋,也是一房难求。

  大家·武林府前四月卖出15套千万级豪宅

  在很多人的印象中,目前的市场基本是与豪宅无缘的,因为目前的调控政策,对于豪宅来说,最具杀伤力。但就是在这种背景下,大家·武林府在前四个月,竟然交出了让人眼前一亮的业绩单——前四个月,共成交15套千万级豪宅。

  “这说明在刚需之外,市场其实还存在另外需求的。”大家营销总监冯爱玲告诉记者。而这种需求,被冯爱玲命名为“改善型的刚需。”“就像我们卖出去的房子,据我们了解,购买者大多是用来自住的,是一种追求品质生活的需要。”

  据冯爱玲描述,改善型刚需与一般意义上刚需的最大区别是他们也对价格敏感,但不会死抠,相反,他们会更在意品牌、产品品质、景观、居住氛围等。“而这方面,武林府刚好能满足他们。”

  武林府目前处于准现房销售状态,有关这个楼盘的一切想象,都可在现场得到一一验证,“这等于说是眼见为实了,庭园怎么样、石材用意大利哪个品牌、洁具是不是高端的唯宝等等,都看得到摸得着。何况等到今年11月,整个项目就能交付,这几乎打消了购房者对于期房不确定性的一切担忧,在房价逐渐见底的大背景下,购房者对于好房子的需求正在回归。”

来源 快房网

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