深圳已建逾200米高楼达37座 超高层写字楼集中爆发

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-6-21 11:48:19 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    嘉里建设广场一期7.9万平方米已经全部租赁出去,平均租赁价格为260元/平方米,嘉里建设广场二期7万平方米的写字楼已经租赁了6成,中低区的租赁价格为280元/平方米,接下来的高区租赁价格可能达到300元/平方米。

    中华写字楼网http://www.officese.com):深圳已建逾200米高楼达37座 超高层写字楼集中爆发

 港深一体化发展即将迎来崭新的30年。

  4月中旬,深圳市政府常务会议研究通过《关于加强改善金融服务支持实体经济发展的若干意见》,提出了推进前海股权交易所建设等系列具体措施。深圳金融改革将进一步密切深港两地金融业发展,加强深港交流。

  这对于深圳的写字楼市场将是一个重大的利好。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥认为,深港一体化是深港发展的必由之路,以深港一体化推动深圳国际化进程,与香港开展紧密合作,携手跻身具有全球影响力的世界中心城市行列。

  与之相适应的是深圳的写字楼市场在迅速地膨胀。世界五大行之一的高力国际发布2012深圳商用物业市场分析报告称,深圳200米以上的超高层建筑已经建成的有37座,加上规划或在建的74座,合计有111座,将超过香港的40座和上海的63座。可以预见的是,在未来几年深圳超高层写字楼将进入集中爆发阶段。

  到今年下半年,随着嘉里建设广场二期、京基金融中心和深圳证交所等超过40万平方米的写字楼进入租赁市场,深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米。

  高力国际同时认为,深圳写字楼市场的租金价格将持续上涨。统计显示,截至2011年第四季度,深圳甲级写字楼平均月租金约172元/平方米,但随着广深港客运专线通车,交通极为便利,以及福田中心区甲级写字楼稀缺,有业内人士表示这一片区的写字楼租金还将上升。而作为深圳福田中心区标杆性建筑的深圳嘉里建设广场,以其独特的优势引领着深圳甲级写字楼的上涨。据深圳嘉里建设广场相关负责人称,嘉里建设广场一期的月租金平均约260元/平方米, 在整个市场上都是领先地位。

  甲级写字楼市场强者愈强

  来自深圳中原地产的数据显示,2008年金融海啸,全国的写字楼市场从上升通道转入下行通道,作为市场敏感性最强的城市之一的深圳,反应最为迅速。

  但随着全球经济的逐渐复苏,自2009年以来,深圳写字楼的需求开始迅速回暖。

  然而进入2012年以后,深圳经济增速开始放缓,深圳市场的甲级写字楼市场的吸纳量也在下降。世邦魏理仕华南区资深董事潘日升对本报记者表示,今年第一季度深圳甲级写字楼的吸纳量只有26万平方米,较2011年一季度的28万平方米降低10%。反映在市场的活跃程度上略有降低。目前的市场上,上演的是一场淘汰比赛,公司从旧区域搬入新区域,从旧的写字楼搬入硬件和软件服务更好的新写字楼。甲级写字楼市场的马太效应表现得越来越明显,即甲级写字楼的表现越来越好。潘日升说,像嘉里建设广场这样的写字楼,地处福田CBD核心区域,硬件配置标准非常高,尤其是二期;此外,嘉里建设广场一期、二期沿承港企一贯的优良管理,将是各家大型企业竞相追捧的对象。

  嘉里置业(深圳)有限公司(以下简称“嘉里置业” )相关负责人说,嘉里建设广场一期的租赁企业有81家,其中80%的企业是外资企业,其中17家是世界500强企业,约占整个福田CBD世界500强企业数量的30%。嘉里建设广场二期于今年推出市场,租赁势头非常好,目前已经签约多家大型国内外企业。

  因而,对于以嘉里建设广场为代表的深圳高级写字楼的发展前景,众多市场分析人士都持乐观态度。

  据嘉里置业相关负责人透露,虽然深圳现有的高楼加上规划或在建的高楼表面上看起来有点多,但是深圳的写字楼市场有不同于其他城市的特点,深圳的写字楼选择出售的比例较多。来自高力国际的报告显示,深圳业权分散的写字楼占到60%,这些业权分散的写字楼,对于大公司来说,不便于其统一协调管理。

  深圳租赁型的写字楼比例只占40%,这就显得相对稀缺。而深圳市场上的超甲级写字楼,更是稀缺产品。

  高纬环球华南区董事董韶川表示,深圳市场上,与嘉里建设广场同档次水平的超甲级写字楼的数量不足10%。嘉里建设广场自2008年推出第一期来,一直以高端形象矗立于整个写字楼市场。当时一期的租金就领先整个市场,除了统一的业权,完善的管理服务,项目硬件配套和品质也是领先于整个市场的,所以当时地产行业的龙头顾问公司包括世邦魏理仕(CBRE)、戴德梁行(DTZ)等纷纷进驻嘉里建设广场一期也是这个原因。嘉里建设广场二期除了沿承一期优秀的物业管理及服务,更是在产品硬件上做了更大提升,并且成功取得美国绿建筑协会颁发的“领先能源与环境设计”(LEED)的金级认证。这样的写字楼产品必将成为市场上的稀缺品。

  与此同时,在全球金融危机的大背景下,世界范围内唯有中国经济一枝独秀,因而近些年来,中资企业在迅速成长。一组数据清晰地说明了这种变化。来自于高力国际的分析报告称,深圳甲级写字楼外资公司的比例已经由70%-80%降至40%-50%,国内公司将成为主力租客。在嘉里建设广场里整层整层租赁写字楼的中资企业就有中国银行、景顺长城、中国平安、华润信托等中资企业。

  与此同时,深圳推出的一系列金融创新举措,将会对于市场未来的发展起着良好的促进作用。日前深圳出台了金融改革的文件《改善金融服务,支持实体经济发展》显示,深圳拟推出的改革举措包括年内成立深圳前海股权交易所、与香港试点开展双向跨境贷款、扩大代办股权转让系统试点等内容。

 深圳的金融改革将刺激更多的外资进入深圳,刺激当地金融业的发展。随着越来越多外资涌入深圳,对于深圳的写字楼市场将构成重大利好。

  与此同时,在2-3年后,随着西方经济的复苏,外资公司的写字楼需求也将回暖,届时新入市的甲级写字楼将领导市场租金走势,而非甲级写字楼将面临较大的市场压力。

  嘉里置业相关负责人说,正是因为对深圳写字楼市场长期走势看好,作为市场上高级办公物业的标杆,嘉里建设广场才可以不断地引领深圳写字楼的价格走势,成为市场上的租金标杆

  嘉里建设广场一期7.9万平方米已经全部租赁出去,平均租赁价格为260元/平方米,嘉里建设广场二期7万平方米的写字楼已经租赁了6成,中低区的租赁价格为280元/平方米,接下来的高区租赁价格可能达到300元/平方米。

  嘉里建设广场成市场租金标杆

  为什么嘉里建设广场成为深圳市甲级写字楼租金的标杆,记者采访了相关市场人士。

  记者:深圳写字楼市场未来既有不利因素,也有有利因素,接下来市场的走向如何?

  答:中原地产的统计数据显示,深圳写字楼市场未来的需求向好,深圳写字楼的租金价格和售价都将继续上扬。

  2011年全年,一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%,二手写字楼租金较2010年上涨22.1%。2012年初,全市写字楼平均月租金为142元/平方米,同比2011年初上涨幅度达29%。如此迅猛的写字楼租金涨势,令很多企业都倍感成本压力。

  高力国际调研及咨询部董事陈厚桥:截至2011年四季度,深圳甲级写字楼平均月租金约172元/平方米,但随着广深港客运专线通车,交通极为便利,以及福田中心区甲级写字楼稀缺,有业内人士表示这一片区的写字楼租金还将上升。

  记者:为什么嘉里建设广场能成为

延伸阅读

-->
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼