越秀房托配售30亿 广州IFC注入等待批复

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-9-27 10:47:18 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    越秀地产方面表示,交易一旦完成后,随着广州IFC的注入,越秀房托物业估值将增加至约220亿元,约为之前的3倍多。届时,基金的资产配置将转变为甲级写字楼、高端商场、高档酒店及公寓的多元化构成模式,将有望进一步获得资本市场及投资者青睐。

    中华写字楼网http://www.officese.com):越秀房托配售30亿 广州IFC注入等待批复

广州IFC

销售文件指,公司集资所得,部分将用于向越秀地产收购广州IFC的权益。

越秀地产方面表示,交易一旦完成后,随着广州IFC的注入,越秀房托物业估值将增加至约220亿元,约为之前的3倍多。届时,基金的资产配置将转变为甲级写字楼、高端商场、高档酒店及公寓的多元化构成模式,将有望进一步获得资本市场及投资者青睐。

就在越秀地产和越秀房托进行配售集资的同天,广州第一高楼广州IFC全面开业。据了解,广州IFC于2005年底动工建设,2010年开始试运营,项目总投资约81亿元。

资料显示,广州IFC共103层,集超五星级酒店、超甲级写字楼、高档商场、国际会议中心、服务式公寓等功能于一体,是广州珠江新城首座超高层商业综合体,包括四季酒店、广州友谊等众多国内外一流企业品牌已相继进驻。

其中,写字楼位于主楼的4-65层,已于2011年7月投入使用。越秀方面透露,目前整体运营情况较理想,进驻机构中金融和服务业占比已接近63%,目前月租金最高达到320元/平方米。

商场已于2010年5月投入使用,主要出租给友谊商店,有近5万平方米。而四季酒店位于主楼的68-100层,有344套云端客房。雅诗阁服务公寓设有314间套间式服务公寓,预计今年下半年将提前完成经营计划。

越秀方面称,目前IFC招商面积已超过85%,截至8月底出租率为65%,预计到年底可实现70%。

越秀系管理层透露,IFC的主要收入增长点将会是办公室租务,因根据仲量联行的预测,广州珠江新城区办公室租金未来五年将会有每年10%的按年增幅,而广州IFC内的酒店及住宅式公寓业务受性质所限,起步需时。

也正因如此,越秀地产与四季酒店等签订协定,首五年,若酒店及公寓经营毛利每年未能达2.86亿元,越秀地产将在五年内最多补贴6亿元。

不过,管理层亦透露,现时四季酒店已开幕六至七星期,只是早前坊间尚未传开,但入住率已达50%以上,而餐厅生意情况亦十分理想,预计酒店及公寓扭亏为盈五年内即可实现。

来源 地产中国网

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼