贵阳写字楼占商业物业成交7成新兴商圈强势崛起

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2012-9-28 11:15:49 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    据数据显示,6月、7月贵阳商业用房供应总量少于20万平方米,与3月、4月供应量40万平方米相比,减少50%。一手商铺新增面积仅为4.9万平方米,环比降低60%左右。

    中华写字楼网http://www.officese.com):贵阳写字楼占商业物业成交7成新兴商圈强势崛起

1-8月商业物业共成交5438套  写字楼占其中七成

  据合富辉煌月报数据显示,2012年1-8月贵阳商业地产总成交5438套,其中商铺成交1623套,写字楼成交3815套。5月份写字楼成交量突增,源于花果园大批放量,其1542套的成交量托起了5月贵阳整体写字楼市场。

  从单月来看,无论是商铺还是写字楼,花果园都稳坐前三位置,超级大盘商业前景不容小觑。

  据数据显示,6月、7月贵阳商业用房供应总量少于20万平方米,与3月、4月供应量40万平方米相比,减少50%。一手商铺新增面积仅为4.9万平方米,环比降低60%左右。

  在供求减少的情况下,商业地产价格不降反升。合富辉煌据数据显示,8月商铺成交均价为16937元/平方米,相比7月的16759元/平方米的成交均价上涨了178元/平方米,比6月的13685元/平方米更是上涨了3252元/平方米。写字楼受保利国际广场高单价影响,7月成交均价破万,其他月份基本保持上涨态势。

  供应的减少,成交的萎靡所折射出来的是投资者信心不足,而同时在价格方面又在持续上扬,贵阳的商业地产,还会有一段成交低迷的时期。

  金阳片区如日中天 传统商圈蓄势待发

  商业地产的发展地区总是遵循着两大规律:正在大规模改造中的人口密集区或者是政府规划的新兴经济核心。北京王府井和上海浦东的发展,就分别遵循以上两条。而对于贵阳来说,两城区的大面积改造和金阳新区的重点开发,正好为两片区域的商业地产发展提供了条件。所以在住宅市场不温不火的今天,我们看到两城区和金阳新区的商业地产依然大规模放量就不足为奇了。

  三大热门商圈 两大金融办公集群

  金阳新区作为贵阳市经济发展最有活力的区域已经被广泛认同,把目光拉近到金阳新区内部仔细观察,会发现金阳新区每年的热点区域都有所不同:2011年国际城是金阳新区最成功的项目,从住宅到商业,如今都已经投入使用并且初步成形。而2012年金阳的热点地块有两个:以会展城、贵阳国际金融中心为中心的长岭北路片区;以及地处金阳和白云交界处,金阳新世界为中心的白金板块。

  金融中心板块经过中天会展城历时一年的铺垫,举办了车展、酒博会等一系列展会,已经成为贵阳市各类展会最密集的片区。借助展会的初步造势,金融中心进驻后会展城片区的功能将会转变成贵阳的金融商贸中心。大量的写字楼、商铺的进驻加上足够的住宅基数,金融中心板块已成为当前金阳新区的中心。

  而白金板块虽然相对滞后,但是依然有着不可忽视的潜力。白金板块目前借助金阳新世界的住宅形成一定的人口基数,而真正发展的契机是建设中的轻轨线路。未来贵阳市轻轨系统的总部就设在金阳新世界片区,一旦轻轨的助力在三年内生效,白金板块的商业地产将会迎来长期的繁荣。

  另一个值得注意的商业地块是西南国际商贸城。目前该项目是一个大型综合批发市场,吸引了贵阳市大量的批发商预定。根据项目规划,2013年后该项目的住宅、商场、酒店、写字楼产品会陆续推出,总体量达到1400万方以上。西南国际商贸城很可能成为金融中心,白金板块成熟后,将成为金阳新的最热点区域。

  城区改造计划推动商业地产

  两城区的商业地产热点主要集中在两个超级大盘:中天未来方舟和花果园之中。两个超级大盘都拥有数十万的人口基数,这里发展商业地产有着比金阳新区更有利的人气基础。

  花果园的商业地产主要以分散在整个片区的沿街商铺为主,属于贵阳目前最为常见的传统商圈。而中天未来方舟的商圈规划更加细致和完善,当然也需要更长的时间来实现。在商铺的基础上,两个项目的写字楼都陆续推出,进一步完善各自地区的商业地产产品。

  除了花果园和中天以外,老城区的旧城改造项目也为商业地产提供了空间。中天的喷水池片区改造项目正在逐渐完成规划,预计会在未来方舟完成后不久上市。喷水池这样的传统市中心的改造是一个信号,预示着贵阳市最资深的市中心片区,在长远看来也将是地产商争夺的战略要地。

  项目推荐

  腾祥迈德国际

  腾祥迈德国际位于白金板块金阳新世界附近,由贵阳腾祥轨道交通有限公司开发,主体由5栋写字楼组成。除此之外,项目和地铁实现无缝衔接,从地铁站出门后无需上街道即可直接进入写字楼。

  当前动态:

  项目刚刚在9月19日举行了推介会,目前已经对开放。价格未定。

  推荐理由:

  白金板块虽然并非金阳新区当下金融发展的热点,但是腾祥迈德国际自身优越的交通条件让自己作为公司总部的竞争力比同片区大多数项目都好。在轻轨项目修通后,腾祥迈德国际的价值才会得到完整的体现,所以这是一个比较适合长周期投资的写字楼。

  中天·未来方舟

  未来方舟的商业板块涵盖了从高端酒店、写字楼一直到沿街商铺的不同价格、不同档次的产品。脱离了“高端项目”“低端项目”这样的刻板划分方式,未来方舟在一个项目里涵盖了从高端到低端的绝大多数商业产品,迎合了发展一个城市所需要的不同投资者的需要。

  项目动态:

  目前未来方舟推出的是该项目第一组商业地产产品:沿街中轴线商铺。目前推出的均价大约是20000元/平方米,同时还有提前认筹的优惠政策。

  推荐理由:

  众所周知投资未来方舟项目就必须对整个项目的“未来”有信心。因为真正投入使用需要花比较长的时间。就目前而言,未来方舟中轴线商铺受到广泛的认同,前景和十分看好。

  西南国际商贸城

  项目建筑面积超过1400万平方米,将成为一座以批发贸易为起点逐渐扩散的大型综合新城。

  自4月28日以来,西南国际商贸城一期批发市场商铺的四次预约活动每次都出现了购房者彻夜排队等候的盛况。项目一期批发市场将会在明年7月左右完工,其他部分也将会陆续跟进。真正完成大型综合新城,至少需要5年时间。

  项目动态

  4次预约活动已经全部做完,预计年内开盘。

  推荐理由

  从短期来看西南国际商贸城是贵阳市最大,也许是唯一的综合批发市场项目,从事批发行业的购房者选择西南国际商贸城显得顺理成章。从长期来看,西南国际商贸城吸引到的将会是各行各业的商业地产购房者。

来源 黔中早报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼