广州购房限购令存“灰色地带”

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2013-2-27 8:33:11 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    昨天傍晚,满堂红置业广州市场研究部高级经理周峰在微博透露,公司已经接到中心六区以及番禺区房管局通知,从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户,要看是否正常缴交,如属补交疑虑不予受理,如提供的是省版社保证明,除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外,还要看参保人的参保时间,如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保,一律不予受理。

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继昨日传出外地人通过补缴社保在广州中心六区以及番禺区购房被叫停并引起广泛关注后,广州市国土房管局于昨天晚上突然表示,外地买家补缴社保的交易将在2月26日恢复受理,下一步国土房管局将结合贯彻国五条精神,将重新研究该类限购措施,这意味着广州通过打击“补社保换房票”的调控措施仅两天便松绑。

态度大转变

广州打击“补社保换房票”仅两天便松绑

昨天傍晚,满堂红置业广州市场研究部高级经理周峰在微博透露,公司已经接到中心六区以及番禺区房管局通知,从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户,要看是否正常缴交,如属补交疑虑不予受理,如提供的是省版社保证明,除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外,还要看参保人的参保时间,如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保,一律不予受理。

消息一出,在市场引起广泛关注,有业内人士表示,这是广州率先响应“新国五条”出台的表态。但令人意想不到的是,昨天8点多,房管局相关人士又表示,外地买家补缴社保的交易今天将恢复受理,态度“180度大转弯”。

据周峰向网易房产透露,其公司负责网签的同事确实在上周日(即2月24日)接到上述口头通知,从该日起中心六区以及番禺区房管局不再受理外地人补缴社保的证明,但在今天早上九点,其同事再度收到通知,外地买家补缴社保的交易将在2月26日恢复受理,到底是由于什么原因出现如此大的转变不得而知。

严打补税单却松绑补社保

广州限购令存“灰色地带”

据悉,随着2010年10月广州正式出台限购令,明确规定不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,通过“补税单”获得购房资格的方法曾经大行其道。但在去年11月,广州市房管局重拳打击“补税单”,外地人购买广州市住宅物业凡是交易时提供个人所得税单,一律只能预收件,再由房管部门发函至地税局,需等地税局复函后才可办理交税过户,“补税单”在市场上几乎销声匿迹。

一位中介人士向网易房产透露,从去年11月起,无论是购买“假税单”还是通过补缴一年税费取得购房证明都已经被禁止,目前只剩下补缴社保这条路还可以走得通。

根据广州限购政策规定,凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房,在实际操作过程中,允许该类家庭或个人补办相关证明购房。但令人疑惑的是,到底符合什么条件的家庭和个人可以补办相关证明购房?

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉网易房产,社会上确实存在少量人群由于各种原因,在广州工作却一直没法缴纳社保,房管局为了满足这部分特殊人群的购房需求,所以允许其补办证明购房,但在实际操作中这里却变成了“灰色地带”,也成为一些没有购房资格的外地人“换房票”的办法。

实际上,在今年1月,网易房产地产一线栏目调查便发现,不少楼盘销售暗地里为购房者提供了补缴社保的“服务”,据部分楼盘销售人士透露,补缴社保费用大概在两万多,其中“中介费”约为一万,其余的都会打到个人社保账户,买家只需提供个人的身份证复印件,相关中介负责找公司挂靠,出具劳动合同等文件,然后进行社保补缴,该方法也较“补税单”更为安全。

对此,广州市国土房管局相关人士仅向网易房产表示,对于市场所关心的限购以及广州版新政,国土房管局将结合贯彻国五条精神,重新研究该类限购措施,并及时向社会通报。

来源 网易房产

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