广写字楼最突出的表现是在资本市场上

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2013-3-25 10:09:34 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    广州写字楼市场最突出的表现是在资本市场上,随着广州城市价值的提升, 投资者对经济回暖信心加大,加上住宅持续限购,企业自用需求增长推动,令广州写字楼售价持续上行。尤其是自用型需求和中高端投资需求,特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用,成为2012年的一大需求主力。

    中华写字楼网http://www.officese.com):广写字楼最突出的表现是在资本市场上

      近日,房讯网联合南丰智库(CORC)在北京举行《2012年广州甲级写字楼市场年度报告》媒体见面会,南丰智库(CORC)首席顾问兼中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示:“2012年广州写字楼市场平均租金132元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2011年相比下降3.6%;平均空置率17.4%,与2011年相比上升22.5%。”

  2012年一方面由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响,国内经济增速放缓,企业扩张相较去年趋于谨慎,同时面对强大的供给量,市场消化能力不足。纵观2012年,全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。令扩张型成交需求减少,整体市场明显偏弱。整体市场活跃度较去年低,外资企业需求呈下降趋势,无论是从租赁面积还是成交量上看,国内企业仍然是市场需求主要驱动力。

  另一方面2012年,广州写字楼市场最突出的表现是在资本市场上,随着广州城市价值的提升, 投资者对经济回暖信心加大,加上住宅持续限购,企业自用需求增长推动,令广州写字楼售价持续上行。尤其是自用型需求和中高端投资需求,特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用,成为2012年的一大需求主力。

  目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈,截止到2012年底,甲级写字楼市场总量达到427万平方米。

  从供需关系来看,南丰智库(CORC)调查报告显示,2012年广州全年新增供应81万平方米,与2011年相比增长12.5%;全年吸纳量为69万平方米,较2011年上升11.3%。

  从租售价格来看,广州写字楼租金微降,而售价走高。租赁市场受国内外经济下调影响同时供过于求而出现下行趋势,销售市场延续去年的活跃状态,成交量与成交均价均有大幅度上升。

  从商圈分布来看,目前,广州写字楼存量较大的板块为珠江新城、体育中心、东山越秀等等商务区高品质综合写字楼建设加速,使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。从各区的表现看来,有珠江新城、体育中心两大板块支撑的天河区价格涨幅领先于广州各区。从新增供应看,珠江新城近几年达到发展的巅峰期,新增供应量占大比例的份额。

  根据南丰智库(CORC)的最新统计数据,截止2012年12月,广州写字楼市场平均售价26655元/平方米(建筑面积报价),与2011年相比上涨11.6%;平均租金132元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2011年相比下降3.6%;平均空置率17.4%,与2011年相比上升22.5%。

来源 房讯网

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