写字楼:引领体面商务办公

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2013-4-19 13:38:01 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    住宅的限购是包括写字楼在内的商业地产兴起的一个原因,但在更大的程度上,较之住宅产品,写字楼的开发,受整体产业经济面的影响更多。

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   商务办公产品、商铺店面、大型零售业态,这是下半年几个商业项目的主要产品形态。从体量来说,至少占据三分之一的商务办公产品中,除了本刊上期单列出来的SOHO家居办公产品,另一大主体便是纯商务的写字楼产品。关注今年的石狮楼市,注定绕不过写字楼。以业内的说法,写字楼即专业商业办公用楼的别称。且严格地讲,写字楼是不能用于住人的,这也是其区别于SOHO的最大特点。从目前的石狮市场来看,写字楼都集中在服装城商圈内。除了华闽·世贸中心有不多的写字楼外,今年体量最大的纯新写字楼项目,当推同一商圈内的百德·汇峰广场。关注这一产品,更多的原因在于随着石狮总部经济的兴起,作为其重要办公配套的写字楼,能在二者的双向促进互动中走得多远!

总部经济发展倒逼配齐商务办公配套

住宅的限购是包括写字楼在内的商业地产兴起的一个原因,但在更大的程度上,较之住宅产品,写字楼的开发,受整体产业经济面的影响更多。

以汇峰广场打造的5A写字楼为例。去年5月10日,同样位于服装城商圈的石狮总部经济大厦揭牌运营,随着总部企业的后续陆续回归,对高端办公产品的需求增大是理所当然的事。加之服装城已经形成的商业氛围,尤其是每年纺织服装展览会、石狮国际时装周在此举办,吸引了国内外众多客商、品牌企业在此汇聚,这些因素对于服装城商圈提级来说,既是动力也倒逼其做强做大。

从当前服装城商圈内的产业布局形态来看,石狮总部经济及纺织服装两个专业市场都集中在此,未来这里发展为石狮的商贸CBD也在期待之中。在此之前,包括商业、银行等高端配套已逐渐完善。然而,作为商务办公配套的写字楼,此前则一直是商圈内的一块短板。从发展和壮大总部经济的角度看,显然亟待补齐这块短板。从这个意义上说,汇峰广场旨在满足成长型公司到企业总部不同需要的写字楼,称得上是适时而出。

综合配套渐趋完善 楼宇经济打造新增长极

除了产业经济基础的支撑,影响一个高端写字楼项目价值及其升值潜力的,还包括项目周边的综合配套。

从服装城商圈的现状看,这里基本整合了石狮纺织服装产业的上下游产业链。商务配套方面,展览中心、两栋商务大楼、物流中心和星级酒店的配备,既完善了服装城作为专业批发市场的服务功能,也同样成为汇峰广场的配套。

尤其是,该项目将力争打造为5A写字楼。而要达到这一水准,除了其建筑体量需具备一定的规模、内外综合配套完善外,交通条件也是高端写字楼前景的重要支撑。而从服装城周边的交通来看,“白改黑”后的南洋路直通市区其他主次干道,308省道、外西环路则快速接驳石狮与晋南其他经济大镇。

因此,在百宏商贸中心、世贸中心外,汇峰广场的加入,既为市场增加了写字楼产品量、共同打造楼宇经济的新增长极,也引入了竞争,以此促进市场的良性发展。

来源 石狮日报

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