厦门写字楼未来3年供应超200万平方米

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2013-5-15 13:48:22 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    数据显示,观音山八栋总部大楼的总建筑面积在30万平方米以上,除去企业自用的极少部分,绝大部分的体量都将面向市场招租。而这也只是厦门写字楼供应的一小部分。

    中华写字楼网http://www.officese.com):厦门写字楼未来3年供应超200万平方米

 新城区的建设,以及新兴商务区的发展,正推动着写字楼市场的不断向前。大量写字楼的入市,让市场供应陡增。而在整体经济形势影响之下,在产业发展的现有格局中,写字楼的市场需求仍待解决。未来三年,厦门写字楼市场供应或达300万平方米的巨量,供过于求的风险正在悄然增加。

  未来3年供应超200万平方米

  作为政府规划的新兴商务区,厦门观音山以打造总部经济而被人们所熟知。经过多年的开发,片区一期的八栋总部大楼已经封顶并部分投用,商务氛围逐渐形成。

  上个月,位于该片区的康利金融大厦正式进入了招商程序。该大楼是观音山一期八栋企业自建总部大楼之一,总建筑面积超4.2万平方米。除1-3层用于大堂展示、商务服务中心,以及22层以上用于集团办公外,其他将全部用于出租

  事实上,不只是康利金融大厦,今年,片区的多栋总部大楼也将逐步释放并进入市场招租。“除已经运营的安踏全部自己用完之外,其他总部大楼都将面向市场招租。”康利大厦招商负责人向导报记者透露。据介绍,七匹狼企业自用面积在一半左右,而其他企业自用面积均只在20%左右。

  数据显示,观音山八栋总部大楼的总建筑面积在30万平方米以上,除去企业自用的极少部分,绝大部分的体量都将面向市场招租。而这也只是厦门写字楼供应的一小部分。

  据立丹行机构数据显示,仅2012年,全市出让的土地中办公类地块规模(包含综合体用地中的办公地块)就达161.08万平方米。而据该机构副总经理林晨曦预计,未来三年,厦门岛东部仅会展以北就将形成200万-300万平方米的写字楼供应,包括观音山、两岸金融中心的数十栋大楼都将投入市场。

  供应大体量的释放,将给该区域乃至整个厦门市场的写字楼招商带来不小的麻烦。

  需求遭滑坡风险

  与大量的供应爆发相对应,市场需求却面临萎缩的风险。

  今年2月,国内着名体育品牌安踏体育发布2012年年报,报告显示,这家上市企业遭遇了上市以来的首次业绩下滑,净利润同比下降21.5%。随之而来的是,安踏表示今年将减少475~575家门店。

  这条看似无关的新闻,却在一定程度上影响着厦门写字楼的市场状况。一位熟悉观音山商务区写字楼市场的业内人士对导报记者称,据她推测,受业绩影响,安踏位于这一区域的总部大楼或将于今年拿出部分用于出租。与其造成的市场供应增加相比,其折射的背后需求问题则更值得关注。

  “受货币市场和整体经济形势影响,目前很多企业活得很艰难。”该业内人士表示,以石材行业为例,去年行业整体萎缩了近50%。“企业业绩下滑,其影响将不仅是企业的发展战略和市场策略,还将会落到企业对于办公大楼的需求上。”该业内人士说。

  事实上,厦门市场对写字楼的需求本身并不是非常饱满。福隆集团执行董事黄华钧表示,作为一个二线城市,厦门并没有太多的世界500强企业及大型央企、国企、保险公司等这些对办公需求大的企业,其写字楼的市场需求多依托第三产业的发展,尽管近年来厦门第三产业的发展势头良好,但市场客户仍然“不是那么饱满”。

  后市供大于求趋势明显

  一方面,大量的写字楼推向市场;另一方面,市场的需求面临萎缩风险,亟待创造和挖掘。厦门写字楼供大于求的局面已是市场不得不面对的事实。

  仅从销售来看,数据显示,2012年,全市办公类物业共销售33.4万平方米,不过该年的办公类物业的新增供应却达75.1万平方米,是销售量的两倍以上。而从历年的市场情况来看,过去的四年,厦门写字楼市场成交除2010年超50万平方米以外,其余三年均维持在30万平方米上下。而过去两年,厦门写字楼市场供应却都超过了70万平方米,而未来几年,这一数字还将继续保持。

  以未来3年超200万平方米的供应,根据市场过往四年的吸纳能力衡量,并适当考虑工程延期的因素,厦门总体写字楼市场在未来几年或将持续处于供过于求的风险之中。

  市场供过于求,也让一些开发商忧心忡忡。上周我们报道的一位观音山写字楼招租商的苦恼就是表现之一。事实上,在该片区,部分写字楼已经出现了让客户开价的尴尬招租局面。

  “市场供大于求,买方市场将对开发商产生招租压力,很可能拉低厦门写字楼的租金水平。”黄华钧说,一旦有些开发商不遵守市场秩序采取价格战,便很容易促成恶性竞争,继而打乱写字楼市场。

  市场声音

  商务氛围的形成与写字楼的抗风险性

  福隆集团执行董事 黄华钧

  从微观上看,一块区域要营造出写字楼的商务氛围,需要几项“硬性标配”:集酒店、商场和餐厅等于一体的商业综合体、便捷的交通网络、居住氛围浓厚的高端住宅区等。只有各块功能不同的区域组合在一起,才能孕育出成熟写字楼市场的土壤。反之,写字楼市场则较难发展起来。

  从宏观上看,写字楼市场的形成与第三产业的发展密切相关,写字楼的开发量和价格往往与第三产业的发展呈同比例。虽然近年来厦门的第三产业发展迅速,但仍未能占据主体地位,因此厦门写字楼的市场表现难见量价齐升。

  从整体上看,目前厦门市场的写字楼呈现出供过于求的态势,并且这一趋势有加剧的风险。这也将给一些写字楼的招租带来困难,但是,并非所有的写字楼都将面临困境。在客户看来,写字楼有着多项对比指标,如位置、装修标准、价格、物管等。处于不同发展阶段的企业,对写字楼的需求也不一样,有实力的企业大多喜欢有形象的写字楼。事实上,处于城市一线核心地段的写字楼在配套设施、商务氛围和公司形象展示等方面有着独特的优势,其抗风险性显然更强,如厦门的鹭江道。

  供过于求并非一定是坏事,适度过剩利于市场优化

  立丹行机构副总经理 林晨曦

  厦门写字楼的市场供应大致分为几大块,厦门岛西部(鹭江道)、南部、厦禾路一带,以及东部(会展、观音山、五缘湾)和北部(湖里高新区一带)等。随着厦门城市在省内优势地位的日益突出,有力推动了闽西南地区的企业在景观环境佳、规划设计先进的东部、东北部设立总部,厦门岛东、北部也成为厦门近几年写字楼的主要供应区域。

  目前,厦门市场租赁型写字楼远多于销售型写字楼,很多写字楼只租不卖。并且,因为近期的集中放量,厦门市场写字楼供过于求的趋势明显。不过,写字楼供应量充足甚至过剩,并非都是坏事,甚至对企业来说是好消息。因为,“适当过剩可平抑租金,增强企业竞争力,最终起到促进产业优化的作用”。

  相关解读

  各区写字楼发展前景对比

  诚如多数人的共识,一个区域要发展写字楼,必须要有着足够的产业和完善的配套做支撑。近年来,厦门城市大力发展第三产业,为写字楼的发展提供了温床。加上海峡西岸经济区属于增长型的市场,厦门作为经济区核心城市,经济活力充足,其写字楼市场有着不俗的潜力。不过,在业内人士看来,以目前厦门的产业发展水平,仍然不足以支撑现有的写字楼发展速度,反映在各区的情况也不一样。

  岛内作为厦门城市的核心,其在城市公共配套上远远高于岛外,特别是公共交通发达、生活配套成熟的岛内西部和南部城区,有着较强的辐射能力和较高的商务价值,因此,这两块区域也是厦门高级写字楼的集中区。而在岛内东部,随着城市发展东移和城市功能的规划定位,也逐渐发展出了如观音山商务区、五缘湾商务营运中心、湖里高新技术区等多个商务发展集中区。

  而纵观岛外各区,其写字楼的发展前景则各有优劣。集美作为政府重点发展的岛外新城,服务业发展迅速,软件园三期的建设加速片区产业进驻。杏林湾商务营运中心作为商务集中区,它的建设更容易形成集群效应,加上区域住宅和配套的高速发展,其办公氛围更容易形成,是可预见的岛外商务发展较好的区域。

  海沧作为福建南部拓海贸易的重要港口和台商投资区,区域产业定位更明朗,依托这种优势,其航运、物流、贸易和服务等产业发展较多,对写字楼的需求也较大,对推动该区域商务发展利好明显。

  相比而言,以第二产业为主的翔安区,则显得潜力不足。尽管翔安区同样规划有中央商务区,且近年来在商业办公地块的出让不断增多,但短期内形成商务氛围并不乐观。林晨曦认为,一个区域只有在交通、住宅、教育等各方面发展成一定基础后才能形成相应的商务氛围。“住宅需要集中开发,这样配套才能跟上去,片区才有人气。”林晨曦说。而在产业发展上,翔安目前以第二产业发展为主,生产型的企业占多数,而旅游、贸易、金融等服务产业相对匮乏,并未形成聚集效应。加上人口基数少,其在

来源 海峡导报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼