二手房末班车行情结束 沪新房成交量反而下降

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2013-5-7 11:23:42 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,4月全市二手住宅成交18578套,环比下跌72.5%,不过比去年同期还是上涨了41.9%.

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随着“末班车行情”的结束,本市4月份二手房成交果然应声而降,二手住宅成交量比3月跌了七成多。与此同时,“五一”假日楼市房展会并未对楼市的新房成起到显著的拉动作用,上周新建商品住宅成交不升反降。

二手房末班车行情结束

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,4月全市二手住宅成交18578套,环比下跌72.5%,不过比去年同期还是上涨了41.9%。

从各区县的成交情况来看,4月份全市所有区县的成交套数环比跌幅均超过60%。金山和青浦两区依靠动迁房项目的集中成交,曾在3月份成为二手住宅成交涨幅最大的两个区县,不过随着需求的过度透支,进入4月份后,这两个区县的跌幅皆在80%以上,为全市成交跌幅最大的两个区县,同样以低端楼盘为主的奉贤区跌幅达到77.9%,仅次于青浦和金山。

德佑地产营运大东区副总经理林俊权表示,虽然从数据上来看,4月份二手房成交量依然突破了2万套,但不少二手成交房源实际上在3月已有意向,还有一些置换型需求由于交易周期较长而拖延至4月份成交,市场的实际行情恐怕比数据反映的更低迷一些。

上周新房成交下跌近三成

据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周(4月29日-5月5日)全市新建商品住宅成交面积为16.83万平方米,环比前周下跌29.2%,成交均价为23274元/平方米,环比前周下跌1.0%。在经历了两周的相对高位后,上周全市商品住宅成交量再度回落至20万平方米以下的低位,“五一”房展会并未立即对成交起到显著的拉动作用,4月29日-5月1日三天假期的成交量仅为5.34万平方米,不足全周的1/3。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,虽然上周成交量处于低位,但是随着最近几周供应量,尤其是外围刚需楼盘的大批入市,不出意外的话,成交量将在近几周明显回升。不过,目前政策所造成的市场恐慌心理已经逐渐消散,购房者变得相对理性,因此开发商自3月以来借“政策末班车”涨价的行为将得到一定的遏制,房价有望进入一个相对稳定的时期。

来源 新闻晨报

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