选铺位要看地段、投资回报率

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-1-21 10:13:49 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    地段是投资商业地产的重要衡量标准。好的地段为商铺聚集大量的人气商气。有时尽管两个商场相距咫尺,购物的客流量却相差千里。有的地段人流如织,商铺生意异常红火,业主赚得盆满钵满,有的商铺因地段不好,人流不旺,最终沦为鸡肋,直接影响投资回报率。因此,投资者绝不能图价格便宜,而要选对地段。

    中华写字楼网http://www.officese.com):选铺位要看地段、投资回报率

 此外,还有一些项目较大批量推出商铺,引起的关注度也很大。最近,本地有商场撤场,广州(楼盘)一些地区也传出商铺返租期满后业主成本难收回的案例,市场的各种复杂情况让投资者举棋不定。专业人士提醒,商铺投资涉及的资金量较大,选购时综合考核开发商、运营商实力,商铺本身位置、引进品牌等各方面情况,以购物中心形式出现的产权分散铺位更要谨慎入市。

  现象

  各大开发商竞推商铺

  商铺推售成年底“黑马”

  按照往常的惯例,春节前一般是推货的淡季。开发商即便选择推货,也多半会选择推出住宅产品。但2014年的情况显然不同,很多开发商在推出住宅的同时,开始重点强调其商铺价值和空间。

  上周,金地地产位于佛山(楼盘)季华路核心商圈的金地珑悦项目开放销售中心,在楼盘宣传资料中重点突出了双子街,并将其称为商业终极进化形态。据悉,金地珑悦将打造佛山最大城市综合体街铺集群,受益于项目独特的360度人流接纳设计,使得每一间铺位都可称为街铺。

  近日,岭南天地三期御苑组团270平方米奢华样板间开放,开发商同时向外释放出信号,目前岭南天地除了推出140平方米、170平方米、270平方米三种户型的住宅外,还会推出部分商铺。记者了解到,岭南天地目前已开放的商业街一、二期都是开发商自持,以保证经营业态的统一,之前有很多投资者“鼓励”开发商卖铺,但瑞安守住了自持这条底线。尽管如此,岭南天地也曾卖过不在商业街区,属于项目“边角位”的一些铺面,单价10万~12万元/平方米,虽然价格不低,但一推出就被业主抢购了。岭南天地相关负责人表示,本批商铺售价不会比之前低,商铺面积都不算大,对资金额度的要求并不是特别高,适合大部分投资者。南海万科广场也推出万科金街头排10套商铺,本期产品靠近购物中心和地铁步行街一期,直面一线消费人群,面积在40~60平方米之间,首层约6米层高。

  前不久,位于佛山新城的乐从钜隆风度广场开售,10~30平方米为主力的购物中心黄金旺铺引起投资者抢购。在禅城魁奇路上的沿海馨庭近期也正在热推商铺,该商铺位于沿街住宅底层,面积段为30~200平方米不等。

  行情

  产品特色鲜明 投资门槛不高

  近期开发商推出的商铺产品特色明显。从去年起,动辄100~200平方米的大面积商铺很少见了,100平方米甚至更小的商铺成为主流。事实证明,这样的面积适合各种店面经营,业主投资额度一般在1000万元以下,开发商卖铺速度也更快,能够取得三赢。目前商铺推售还有一个特点,即社区铺增多。社区铺的定位主要是小区居民,辐射范围也是临近小区业主,因此社区铺在面积划分时,强调的是小而灵活。记者注意到在沿海馨庭,30~70平方米的社区商铺成为主流,首层商铺的层高普遍能够做到近6米,可以间隔成2层使用。“4万元/平方米的价格,投资门槛只有100万~200万元,一些住在附近的业主也会考虑投资铺位。”沿海馨庭销售人员说。

  在瑞安岭南天地,该项目住宅底层预计都会配备商铺,而写字楼的底铺也以服务写字楼里的办公人员为主,相当于社区铺。现在有些社区铺只有5~6平方米,月租金1000元起,很多开始创业的人也可以接受,业主也更容易租出去。

  除了写字楼注意引进一些产业和特色行业外,商铺也在往这个方向走。比如,长信地产位于城北片区的东海国际日前五金商贸街招租,全部是街铺,层高6.3米,租一层用两层,200%使用率,低门槛、低租金,月租约50~60元/㎡。

  观察

  食品餐饮铺大热 开发商热推“美食街”

  虽然零售业受到电商的冲击,但是餐饮、食品等需要亲身体验、挑选的业态,受电商影响不大,经营得好还能成为商场的特色、带来极大盈利。所以,记者注意到很多铺位在招商时都转变方向,重点突出食品、餐饮类铺位,甚至有些项目干脆拿一部分铺位做成“美食街”,或者整个项目都以餐饮、食品为主。以最近亮相的佛山市政府认定的首批“菜篮子”流通基地“佛山食博汇”为例,总面积达9000平方米,

来源 观点地产网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼