2014年东莞商品住宅潜在供应总结

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-1-22 8:41:26 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    2013年东莞楼市持续热销,上半年,市场主要以消化存量为主,洋房存量一路走低,进行下半年市场供应相继入市后才有所缓解,但洋房存量仍然持续低位运行,截止至2013年12月底,东莞洋房存量仅为325.97万平,按照过去一年消化速度来看,当前存量消化周期仅为6个月。而当前市场上的洋房产品大户型产品占比过大,全市洋房可售存量中,160㎡以上产品占比达22.17%。

    中华写字楼网http://www.officese.com):2014年东莞商品住宅潜在供应总结

1、洋房存量仍然偏紧,大户型占比过大。

2013年东莞楼市持续热销,上半年,市场主要以消化存量为主,洋房存量一路走低,进行下半年市场供应相继入市后才有所缓解,但洋房存量仍然持续低位运行,截止至2013年12月底,东莞洋房存量仅为325.97万平,按照过去一年消化速度来看,当前存量消化周期仅为6个月。而当前市场上的洋房产品大户型产品占比过大,全市洋房可售存量中,160㎡以上产品占比达22.17%。

2、别墅存量突破百万大关,后市消化压力持续加大。

2013年东莞别墅产品供应持续加大,全年别墅供应量达114万平,与前几年仅60多万平的年供应量相比,增长了近一倍的体量,全年别墅产品存量不断走高,突破百万存量大关,从年初的85万平存量,直涨到年底的119万平,消化周期达到18个月。

而从别墅产品的潜在供应来看,根据东莞中原研究部的不完全统计,2014年东莞别墅项目潜在供应量亦超过100万平,后市别墅消化压力愈加大。

3、公寓产品潜在体量大,将有效释放投资需求。

2013年随着东莞楼市的持续热销,刚需产品需求持续释放,改善、投资性需求亦陆续入市,南城城市立方、厚街万科金域国际、大朗中熙松湖国际等多个区域公寓产品入市,而进入2014年,东莞公寓产品潜在供应体量亦相当庞大,潜在供应量超过30万平,项目主要集中在中心城区、滨海片区及松山湖片区。

 4、临深片区潜在供应庞大,支撑片区成交持续走好。

2013年临深片区楼盘持续热销,片区楼市成交一时风头无量,2014年,片区潜在供应仍然庞大,2014年临深片区住宅潜在供应预估达到203万平,其中,凤岗、塘厦仍是临深片区的供应主力,碧桂园天麓山、益田大运城邦等前期热销项目再会有新品上市,而珠江观澜御景、万科金色城市、三正半山逸品等全新项目亦将陆续入市,另外,黄江因碧桂园项目的进驻,供应量亦会走起,临深片区仍是后市供应大户,随着公寓产品的放量,经历了近两年的楼市热销中积累的投资性需求将被释放。

5、多个品牌房企项目在滨海片区布局,滨海片区成交将会大热。

滨海片区已陆续有和记黄埔、万科、碧桂园、万达、中信、保利、金地、佳兆业等多个品牌开发商先后进驻,2014年,滨海片区多个品牌项目产品将会陆续上市,如厚街和记黄埔海逸豪庭、万达广场,虎门万科金色里程、中信君汇港、佳兆业御龙山等众多品牌项目,且上市项目以刚需产品为主,一解当前滨海片区大户型产品占比过大、刚需不足的供需矛盾,积极迎合市场,在品牌效应下将有效释放当地需求,伴随着轻轨R2线首期的即将开通,滨海片区楼市将会大热。

6、2014年洋房供应仍以刚需产品为主,城区大户型洋房去化压力较大。

2014年洋房潜在潜在供应面积为710万平,潜在供应项目仍以刚需产品为主导,其中大户型洋房项目主要集中在中心城区,城区大户型洋房项目潜在数量达到8个,而在2013年年底东莞洋房144㎡以上产品存量中,中心城区独占3成,并且中心城区144㎡以上大户型产品占其洋房存量的43%,中心城区大户型洋房产品潜在供应总量较大,后市去化压力较高。

来源 阳光房产网

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