2014年深圳写字楼市场售价上扬趋势趋缓

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-1-23 8:50:36 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    第一太平戴维斯分析认为,2014年,在潜在项目如期入市的情况下,租金增幅将放缓,售价上扬趋势趋缓,回报率保持稳定。未来写字楼新增供应虽大,但其中可供出售的依然有限,预计甲级写字楼散售价格仍有上涨潜力。

    中华写字楼网http://www.officese.com):2014年深圳写字楼市场售价上扬趋势趋缓

    随着移动互联网的迅猛发展,工作场所开始变得不再那么固定。你可以在家里完成一个设计稿,轻点鼠标传送到老板电脑里;你可以把刚刚签好的合同立刻发回远在千里之外的总部;你可以穿着睡衣对着会议电话畅谈自己的新构思……这样发展下去,似乎办公室越来越不重要了。再过几年,如果大部分人都回归家庭办公,如今高端林立的写字楼会不会人迹罕至,人去楼空?当我把这个问题抛给地产专业人士的时候,回答是一致的:NO!

  第一太平戴维斯董事长林木雄给我描绘了一个场景:“忙完手头的工作,约上三五同事到楼下羽毛球馆打一场比赛。酣畅淋漓后,在办公室的公共浴室里冲一个爽爽的热水澡,一身清爽地回到办公桌前,开始新的工作内容,或者直接拎包回家……这极可能是不久的将来工作场景之一。”他认为,随着经济、科技的发展,倡行低碳环保理念,写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所,在其中注入更多的元素,打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

    同样,世联董事长陈劲松也这么告诉我们:“你知道吗?现在,全国正在卖的写字楼的量是已经入伙的写字楼量的4倍,正在规划中的写字楼是正在卖的写字楼的4倍,未来写字楼不是如今的卖法,未来写字楼是卖资产,进入金融、准金融时代。未来的写字楼不再是比房子,比地段,服务可能更加重要。现在的写字楼是‘老板楼’,一切服务为老板,老板有自己的专用电梯,自己的宽敞办公室,‘土豪金’的享受。将来则不是。未来的写字楼会注重员工,员工去不去很重要。可员工凭什么去?员工要骑车上班,要冲凉、换衣服,这些人性化的服务有吗?写字楼是投资,你要找有人办公的写字楼,80后、90后喜欢的写字楼,将来任何老板都要向员工低头,因为80后、90后当家了,他们更健康、爱运动。”

  事实上,多家地产评估公司的分析报告显示,在国内经济稳步发展的整体趋势下,过去几年积累的外资企业办公需求得到逐步的释放,为深圳高端写字楼市场带来旺盛的需求。随着深圳打造金融中心、发展总部经济等相关政策的出台,金融类、总部类物业比例正逐渐上升。这一类物业比例的上升无疑把深圳写字楼发展带进一个新的时代。未来,随着多个高品质物业的入市,写字楼物业的硬件素质不断提高,后期物业管理服务也更为人性化,未来市场的竞争状况与过去相比,将出现新的变化。新的变化将体现在过去标榜的5A智能化配置逐渐成为甲级写字楼的入门标准,未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。写字楼市场新的竞争将细分到区位条件、硬件配置、产品细节、专业的物业管理服务、绿色办公等领域。具备优势的写字楼项目将最有可能成为区域市场的领导者。此外,未来的写字楼项目必须满足日渐提高的跨国及国内企业办公需求。在新的竞争领域当中,要想赢得高品质的客户,就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。

  数据同样也支持这一观点。第一太平戴维斯最新的甲级写字楼数据显示,2013年写字楼市场频现大宗交易,加速了深圳写字楼市场的回暖,2013年全年,深圳写字楼大宗交易金额是2012年的6倍(注:2013年80亿,2012年13亿)。2014年,深圳将有7栋甲级写字楼入伙,预计新增供应面积约63.8万平方米,全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。其中可租赁面积约为37.8万平方米。

  第一太平戴维斯分析认为,2014年,在潜在项目如期入市的情况下,租金增幅将放缓,售价上扬趋势趋缓,回报率保持稳定。未来写字楼新增供应虽大,但其中可供出售的依然有限,预计甲级写字楼散售价格仍有上涨潜力。

来源 证券时报网

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼