广州小户型公寓写字楼项目最热销

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-1-25 11:16:17 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    从产品类型分析,今年上半年广州写字楼市场最热销的产品主要有三种,一种是面向中低端投资客的小公寓、小写字楼产品,另外两种是目标锁定高端客的高端公寓和超甲级写字楼。相对而言,一百多平方米的公寓和一两百平方米的写字楼等中间产品,因市场供应较少,所以成交也不多。

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今年以来,住宅的持续受限进一步催热广州商用物业市场,写字楼(含用地发生为写字楼的商用公寓)投资市场更一片火热,市场成交出现量价齐升的好行情。房产数据中心根据阳光家缘网数据的统计显示,今年1-7月,广州写字楼市场成交面积高达655946平方米,比去年涨了15.7%。全市各区域写字楼项目的成交均价,也都出现不同程度的上涨,涨幅最高的花都区,写字楼价格涨幅高达182%。

  全市成交套数增长近一倍

  统计数据显示,今年上半年广州写字楼市场的成交套数高达8042套,比去年同期增多了近一倍。与此同时,成交面积高达655946平方米,也比去年同期涨了15.7%。

  从区域分布看,天河区仍是全市写字楼最为集中的区域,上半年成交面积达231046平方米,其中颐和四季、富力盈通大厦和天銮,成交面积都超过了2.5万平方米。从成交套数看,全市最高的是黑马番禺,上半年共成交了2698套写字楼,成交面积高达161951平方米,是去年成交量的4倍多。其中敏捷的三个项目和奥园养生广场,成交套数都超过了500套。

  成交量增长更快速的是增城,增城去年同期只成交了15套,共5090平方米的写字楼,今年上半年却成交了1728套,成交面积高达101863平方米,多数为商用公寓类产品。其中全市上半年成交冠军增城万达广场,单盘就成交了1331套写字楼(含商用公寓),成交面积高达66203平方米,占了全市总量近1/10。

  小户型公寓项目最热销

  从产品类型分析,今年上半年广州写字楼市场最热销的产品主要有三种,一种是面向中低端投资客的小公寓、小写字楼产品,另外两种是目标锁定高端客的高端公寓和超甲级写字楼。相对而言,一百多平方米的公寓和一两百平方米的写字楼等中间产品,因市场供应较少,所以成交也不多。

  从成交套数排名看,全市上半年成交套数排名前10的写字楼性质项目,全部是主打小面积产品的公寓项目,大多以30平方米-60平方米的户型为主打,其中还有不少是LOFT产品,如敏捷的三个项目,还有奥园养生广场、誉山国际、绿地滨江汇等。建筑面积小、实用率超高、总价相对较低的LOFT小公寓,成为今年上半年投资市场的最大热门。

  超甲级写字楼成大赢家

  上半年广州市场的大热门产品,还有价格矜贵的珠江新城超甲级写字楼和高端公寓,这些产品不但价格贵,其户型也大,投资门槛通常要过千万元甚至过亿元。超甲级写字楼富力盈通大厦上半年成交了218套,38075平方米,成为全市最热销的写字楼,其上半年成交金额高达14.37亿元,是纯写字楼市场中的大赢家。

  高端公寓项目天銮,上半年虽然没有太多推广,但也成交了105套,28187平方米,平均每套面积都高达268平方米。上半年天銮卖出的超豪公寓,总成交金额高达14.59亿元,是上半年广州写字楼性质物业市场的大赢家。

  另外,上半年超甲级写字楼市场中单位面积最大的是同在珠江新城的广晟国际大厦,上半年其成交的23套单位,面积高达15767平方米,平均每个单位面积达685.5平方米。

来源 新快报

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