开放住宅办公是否影响写字楼的租售市场

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-1-7 13:26:10 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    一位业内人士表示:“目前南京的办公写字楼的租金普遍都比较高,小微企业难以承受。”他分析,开放住宅注册的企业有类型上的限制,电子商务、创意产业这些类型的企业一般人数较少,对“门脸”要求不高,所以这部分企业从一开始就不太会考虑成本高昂的办公写字楼,“允许住宅办公的企业类型,与目前办公写字楼的租售目标客群重合的部分较少,影响应该有限。”

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据媒体报道,国家工商总局在对注册资本登记制度的改革中提到,将放宽市场主体住所的登记条件,方便电子商务、创意产业等企业注册登记,这意味着将开放住宅办公司,方便企业注册登记。面对这一政策动向,在不少自主创业者感叹这是一个大好消息的同时,更多人担心放开“住改商”条件,会加剧物业管理的难度,挤占小区有限的公共资源。同时值得关注的是,开放住宅办公,是否会对办公写字楼租售造成冲击?现代快报记者 胡海强

政策落地

南京有条件放宽“住宅开店”

记者查询到,2010年7月1日正式实施的《江苏省城乡规划条例》中有明文规定,“凡房屋产权证上的用途明确为‘住宅’的,一律不得核发营业执照。” 也就是说,想在小区里租个房子自主创业开公司,是拿不到工商营业执照的。

而此次国家工商总局在“住宅开店”政策层面有所松动,南京市工商部门也已经开始试行放宽住所登记条件。据本报调查,已经有一名在家开网店的残疾人在工商部门办到了营业执照。

在沉寂了近4年之后,“住宅开店”的利好又被推到了自主创业者面前,是否所有的行业都适合这个政策呢?南京市工商局注册分局副局长徐宁介绍,目前他们正在尝试一些不扰民的企业,比如动漫设计、网上贸易、翻译语言等小型公司允许在住宅内开设。

一线反馈

小区物业管理难度明显加大

尽管相关部门表示对“住宅开店”会严加把关,但有业主担心,放宽对住宅办公的限制,意味着出入小区的办公人员将增多,物业管理因此产生的问题会更多、更复杂。金鹰国际花园一位业主就对此感到忧虑,她向记者表示,小区住房用于办公,会给业主带来不少困扰,“小偷容易混进来,业主财产安全不能得到保证。”不仅是小区业主对放宽“住宅开店”持反对态度,物业方对此也持反对意见。“管理责任更大。”金鼎湾物业公司一位经理表示,“如果小区办公人数增多,确实会给管理带来难题。”

如果“住宅开店”扰民怎么办?记者了解到,根据《物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”资深律师杨先生则表示,如果遭遇扰民无法解决,完全可以依据这一法律规定将相关责任人告上法庭。

办公写字楼不会受到大影响

张凯是河西一家小型装修设计公司的老板,在河西万达广场租用办公写字楼开公司,承接设计和装修业务:“我当初创业时受政策限制,选择办公地点时很伤脑筋。办公写字楼的租金一般都比较高。”

开放住宅办公会否影响办公写字楼的租售市场?一位业内人士表示:“目前南京的办公写字楼的租金普遍都比较高,小微企业难以承受。”他分析,开放住宅注册的企业有类型上的限制,电子商务、创意产业这些类型的企业一般人数较少,对“门脸”要求不高,所以这部分企业从一开始就不太会考虑成本高昂的办公写字楼,“允许住宅办公的企业类型,与目前办公写字楼的租售目标客群重合的部分较少,影响应该有限。”

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