预计北京住宅总体市场销售量的增长及价格保持稳定

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-10-16 9:15:04 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼预计,2014年第四季度,开发商预计将延续原有的促销活动以换取销售量,受益于银行贷款放松等政策利好,预计北京住宅总体市场销售量的增长及价格保持稳定。

    中华写字楼网http://www.officese.com):预计北京住宅总体市场销售量的增长及价格保持稳定

    第一太平戴维斯14日发布报告显示,得益于需求增长,今年第三季度北京市甲级写字楼整体空置率仍稳定在3.5%,继续为全国最低水平。第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼预计,2014年第四季度,开发商预计将延续原有的促销活动以换取销售量,受益于银行贷款放松等政策利好,预计北京住宅总体市场销售量的增长及价格保持稳定。 
  报告显示,北京甲级写字楼租金连续两个季度增长,环比上涨0.9%,至每平方米每月人民币316.8元,同比增长1.0%。基于稳定的需求和有限的供给,各个子市场租金均录得0.3%至1.9%不等的增长。在今年第四季度,北京预计将有六个项目交付使用,为市场新增33.5万平方米可租赁供给,高于2010年至2013年间的年均供给量近50%。这些新增供给均位于CBD、金融街和燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区。大部分项目已取得良好的预租率,大约在20%-50%之间。至此,北京全市空置率水平预计维持在5%左右,仍是全国最低水平。 
  王琼表示,由于新项目良好的预租率及持续增长的需求,今年第三季度北京市净吸纳量从上季度的8.7万平方米攀升至12.3万平方米,达到过去十个季度以来的最高值,系2013年全年吸纳量的两倍。金融、IT及高科技、专业服务企业为本季度需求的主导力量,其需求占据总成交量的70%。与此同时,内资企业、特别是私有企业,继续主导市场,其需求占成交总量的80%,而外资企业租赁需求则相当疲软。 
  而在一手住宅整体市场方面,截至9月底,更多开发商选择“以价换量”,因此北京8月一手住宅价格指数比2014年6月下降1.8%。同时,尽管第三季度供应量环比下降26.6%至250万,但是成交量环比上升36.6%至200万平方米。预计2014年第四季度预计有两个甲级公寓项目进入销售市场。从长远看,基于稳定的需求,其中包括刚性需求和高净值人群的改善性需求,成交量预计将有所上升。 
  数据显示,今年第三季度,北京市两个甲级公寓项目(包括一个新项目和一个现有项目最新一期)和一个高端别墅项目进入销售市场,合计为高端住宅市场带来696套新增供给。一些预期价格较高的项目基于市场的不确定性已推迟其开盘时间,例如万柳书院。 
  第三季度,不同于总体住宅市场,一手高端住宅市场在成交量和价格上均表现稳定。第三季度,归功于过去六个月入市的优质项目,甲级公寓成交量达到390套,环比上升16.5%。与此同时,甲级公寓价格稳定在每平方米人民币65,100元,同比上涨8.0%。高端别墅市场表现与甲级公寓市场相似。成交量同比上升8.5%至229套,与此同时,成交价格上涨至每平方人民币51,600元,环比上升4.8%,同比上升11.2%。

来源 中国证券报·中证网(北京)

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