阳光城21.08亿元竞得上海杨浦区地块

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-11-30 10:42:29 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    据悉,在昨日的拍卖现场,共11家房企参与竞价,经过300余轮加价,阳光城力压华润、招商地产等拿下该地块,这是阳光城今年的第三次出手。

    中华写字楼网http://www.officese.com):阳光城21.08亿元竞得上海杨浦区地块

   昨日,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,楼板价达41078元/平方米,溢价61.41%。该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录。

  据悉,在昨日的拍卖现场,共11家房企参与竞价,经过300余轮加价,阳光城力压华润、招商地产等拿下该地块,这是阳光城今年的第三次出手。

  阳光城董秘廖剑锋表示,虽然地价刷新杨浦区成交记录,但觉得60%多的溢价比较合理。“基于两到三年的开发周期来看,价格还是相对合理的。”

  “如此激烈的竞争反映出了一线市场的回暖,高溢价率也反映了房企对于该板块未来物业开发增值的认可,体现了对优质地块开发的信心。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。

 移焦上海,阳光城的拿地逻辑

  阳光城此次在上海拿地和其公司战略有关。阳光城一直致力于在沿海经济带拿地,“在进入城市及区域的选择上,重点布局最具发展潜力的成长性城市。”阳光城在公告中指出。

  此前,阳光城已经多次在上海拿地。阳光城起家在福建,2012年,阳光城将总部从福建迁至上海,在迁往上海后的2013年,阳光城共在上海拿地6幅地块。目前,阳光城已经在上海拥有8幅地块。

  “在上海,只要是高周转的地块,拿地价格高一点也没关系。”阳光城集团总裁陈凯曾经公开表示其对上海的重视。

  在2014年度中报中,阳光城披露了其拿地策略,即“2+X”战略”,其重点深耕大福建、长三角两大片区,策略性进入其它城市”。而在土地储备上,阳光城也是不紧不慢,中报显示,阳光城土地储备约1000亿元。

  据严跃进分析:“阳光城此次成功拿地,在于两点。第一、资金层面比较稳健,此前并没有大起大落的拿地动作,反而使得近期别的房企资金实力不足的情况下能够积极拿地。第二、战略进军态势明显。今年以来,阳光城积极谋其战略发展,主要是力求扩大规模。通过拿地,能够扩大相应的土地储备,并能够做出标杆项目。”

  据阳光城今年第三季度财报显示,其营业收入72亿元,比年初上涨44%,其解释为“达到收入确认条件的房地产收入增加所致。”预计2014年全年累计净利润达到15.6亿元,同比增长40%。

 未来售价或达8万/平方米

  阳光城此次以61%溢价率拿地,楼板价达41078元/平方米,刷新杨浦区土地最贵单价,未来很有可能推动杨浦区房价的走高。

  “如果按照这样一个楼板价估计,那么预计未来的定价在8万元/平方米的水平基本是符合开发商预期的。这样一个价格,考虑到内环内新建住宅稀缺的情况下,预计还是会受到比较大的市场追捧的。”严跃进分析称。

  廖剑锋曾公开表示,未来的规划是做精品,周边都是万科、保利这些大开发商的项目,我们肯定要把它打造成精品,这样才有办法跟周边的竞品进行竞争。

  据悉,周边的楼盘价格目前售价在5万元/平方米左右,保利香槟花园在55000元/平方米,华润新江湾九里售价在43000/平方米。

来源 人民网

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