厦门房价成为目前土地市场重要风向标

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-11-4 8:59:43 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经日报》分析,在9月30日央行信贷新政信号放出后,开发商信心得到提振,相信不少房企会保持对市场的信心,按现有节奏销售,区域房价会更加坚挺。“虽然卖得慢,但开发商觉得没关系,先拿地慢慢做。”

    中华写字楼网http://www.officese.com):厦门房价成为目前土地市场重要风向标

   央行9·30新政后,热点城市土地市场也开始回暖,高溢价、地王现象频现。其中,今年以来房价最为坚挺的厦门,无疑是一个重要的风向标。

 

  厦门再现新地王

  10月29日,在厦门举行的一场土地拍卖会上,海沧马銮湾新城两块地块均拍出了超过60%的高溢价。

  在首先出让的H2014P04地块的拍卖中,经过了122轮的激烈竞拍后,首次来厦的福州房企融侨集团以14114元/平方米的楼面价突出重围,拿下该地块宣告进驻厦门市场。

  随后出让的H2014P05地块更加激烈,共吸引了万科、招商、中海等11家品牌房企的争夺,最终由首次进军厦门市场的海尔地产和厦门海投地产组成的联合体,以22.8亿元竞得,楼面价微15228元/平方米,溢价率达80%。该楼面价突破了此前厦门海投房地产创下的楼面价14310元/平方米的地王记录,晋升海沧单价新地王。

  目前马銮湾片区整体房价16000元/平方米左右,在现有的楼市环境下,销售略显疲态。而当日两块地的拍得的楼面价都逼近区域房价。

  这也是时隔三个多月后厦门再次有住宅地块出让。8月7日,厦门今年来拟出让的最大地块——位于同安新城的2014 TP02商住地块,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后,房企纹丝不动,尴尬场面持续了近5分钟,最终因无人应价而流拍。

  厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经日报》分析,在9月30日央行信贷新政信号放出后,开发商信心得到提振,相信不少房企会保持对市场的信心,按现有节奏销售,区域房价会更加坚挺。“虽然卖得慢,但开发商觉得没关系,先拿地慢慢做。”

  今年前9月,厦门土地出让寥寥无几。王崎分析,厦门提出今年土地供应要超过去年,这意味着未来两个月要集中进行土地出让,在土地市场行情转好的情况下,厦门将会趁热打铁,加快卖地节奏。

  热点城市回暖

  不只是厦门,一线城市和南京等二线重点城市土地市场也明显回暖。

  在深圳,10月22日,经过7家房企近一个半小时的激烈竞拍后,龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元拿下深圳龙华白石龙地块,楼面价2.5万元/平方米,溢价率85.34%,无论楼面单价还是宗地总价,均创下深圳宅地拍卖纪录。

  同日,上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止,共计33家房企领取了申请表,其中银亿、世茂、嘉华、三湘等13家公司参与现场竞拍。经过上百次竞价,三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司最终以9.65亿元的高价竞得该地块,楼板价达26057元/平方米,溢价率高达93%。

  23日,二线热点城市南京也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。其中,河西宅地吸引了10家开发商竞拍,不仅“招保万金”四大房企悉数到场,华润、朗诗、远洋等大型房企也都参与竞拍,最终被上海建工以31亿元总价拿下。城东宅地吸引了9家房企争抢,最终五矿地产以20亿元的总价夺下,楼板价为15455元/平方米,成为新一任“城东地王”。

  中原地产市场研究部数据显示,10月截至27日,一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平米。虽然因为长假影响,成交面积低于9月,但成交均价则创造了最近半年的最高点。

  而此前8月,这些城市还纷纷出现土地低溢价率、底价成交甚至流拍的现象,短短两个月内,土地市场就发生了大逆转。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,9·30新政后,不仅购房者预期发生变化,企业拿地积极性也明显提高,热点城市土地溢价率明显提高,随着各类救市政策的出现,四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底,部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。

  在企业积极拿地的同时,政府也趁热打铁,积极卖地。张大伟说,最近北京、广州等城市都挂了很多总价比较高的地块,这与企业拿地意愿回升有关。例如,10月25日,广州市国土局再次以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

  不过,土地市场的回暖在不同城市的分化也十分明显。张大伟分析,此轮回暖主要集中在北上广深和厦门、南京等几个重点二线城市,三四线城市还是冷清。

来源 第一财经日报

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