专家:别拿豪宅作为楼市价格的风向标

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-12-29 9:25:11 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    这似乎是“面粉比面包贵”的豪宅们难以避免的命运,只能用漫长的销售周期换取高高在上的身价,因此,有业内人士表示,千万别拿豪宅作为楼市价格的风向标,因为它不可控、不可复制。

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16.5万元/m2!近日,融创北京农展馆豪宅项目正式登场,并报出让楼市也为之一震的“土豪”价格。据悉,北京住建委网站显示的这一拟售价格,刷新了北京住宅项目预售均价的最高纪录,也一举登上全国预售均价最高的住宅宝座,引发市场的一片热议。在虽有回暖行情帮衬着,但楼市大佬却一致“看空”的情况下,市场忽然爆出一个“天价”,究竟是提振之举,还是无奈之举呢?

资料显示,该项目用地名为北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,是去年9月被北京融创恒基地产有限公司以21亿元、配建27.8万平方米医院面积斩获的,而另算上异地建设医院27.8万平方米,融创实际应付地价达43.24亿元,折合楼面价7.31万元/m2,一举刷新全国地价纪录,成为全国新单价“地王”。

当时,便有分析人士估算认为,算上各种费用,该项目最少要卖12万元/m2才能保本。业内人士分析,按照平均售价16.5万元/m2计算,项目总货值100亿元。而项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元,如果按照10%的年资金成本计算,销售周期长短将成为该项目成败的关键。但一般顶级豪宅本身的销售周期都很长,一年大概去化十几套就不错了。比如,曾经引起无数关注的“沪上第一豪宅”汤臣一品, 2005年开盘入市时单价就高达11万元/m2,在当时创下了内地住宅销售单价的新高,但在随后的9年漫长时间里销售缓慢。据该项目上海网上房地产最新数据显示,截至2014年12月,汤臣一品项目住宅已售出74套,至今仍有107套未售出,其最近成交是在今年8月4日,均价在147133元/m2。

这似乎是“面粉比面包贵”的豪宅们难以避免的命运,只能用漫长的销售周期换取高高在上的身价,因此,有业内人士表示,千万别拿豪宅作为楼市价格的风向标,因为它不可控、不可复制。

来源 广州日报

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