紫园国际大厦写字楼为何退订

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-2-27 9:35:03 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    中原地产写字楼部营业总监朱辉表示,紫园国际大厦退订可能是因为“反价”。最近,写字楼租赁和销售呈现了冷热不均的表现,一方面,写字楼还有大量空置,没被市场消化;另一方面,目前住宅出租回报率为3%~5%,商用物业出租回报率高达6%~8%,投资者看好后市,纷纷买入写字楼,导致去年第四季度以来写字楼价格坚挺。

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据中立地产监测“阳光家缘”的最新统计数据显示,3月底,华港商务大厦、紫园国际大厦等写字楼出现了频频退货的奇怪局面,退房量共计23套,总面积超过4000平方米。而位于天河东方一路与中山大道交界西侧的华港商务大厦近期共有11套单位被买家退回,面积983平方米;越秀区东风东路的紫园国际大厦退房量达10套,面积达到2640平方米。

有人怀疑:集中退订是“房托”搞鬼

业界有人怀疑,近期写字楼批量退房现象的出现是由于假签约。很可能是项目为了制造销售旺畅的假象,找来“房托”先行签约,让真正的投资者误以为产品供不应求,从而加快入市步伐。待到买家选中了被签约单位,开发商立马用退房的方式将房子从“房托”那里“赎”回来转售,形成真正的成交。这种怀疑虽然没有切实依据,但是引起了业界的浓厚兴趣。 

代理商:楼市回暖无需假签约 

    华港商务大厦的代理商是中原地产。中原地产项目部总经理黄韬表示,华港商务大厦从2007年开盘至今,总体退订不超过5%,这个退订比率在同行中并不算高,所以他认为“假签约”是没有依据的。近期,北京的确有“假购房”的报道,但广州住宅和写字楼回暖要比北京明显。以华港商务中心为例,去年下半年每月成交套数约为2~3套,今年二三月以后,每月签约套数达到5~6套。这个套数已经超过了发展商和代理商的预期,所以根本无需做假签约。
 

    中原地产写字楼部营业总监朱辉表示,紫园国际大厦退订可能是因为“反价”。最近,写字楼租赁和销售呈现了冷热不均的表现,一方面,写字楼还有大量空置,没被市场消化;另一方面,目前住宅出租回报率为3%~5%,商用物业出租回报率高达6%~8%,投资者看好后市,纷纷买入写字楼,导致去年第四季度以来写字楼价格坚挺。比如,中石化大厦一直保持在2万元/m2左右的均价,而紫园国际大厦则是一再“反价”,从去年年尾的1.2万元/m2,涨到1.3万元/m2,再涨到近期的1.5万元/m2。他表示,紫园国际大厦是目前东风东路唯一在售的写字楼,所以被投资者追涨,不愿意追涨的投资者退订也是情理之中的事。

来源 广州日报

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