深圳写字楼催热三大热门租赁片区

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-3-2 9:30:10 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    来自中原的统计称,深圳有三大写字楼群——国贸-地王、华强北-福田CBD-车公庙、科技园—南山中心区-后海,这些写字楼群带动着周边租赁市场的旺盛。

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深圳正迎来马年第一波“租赁潮”。据媒体报道,深圳房租年后上涨一到两成,小户型更出现了“秒租”的现象。似乎每年开年后,深圳租金的上涨在所难免,离写字楼附近的片区租赁市场又会如何?

什么样的工资水平才能支撑这些片区的租房支出呢?

写字楼催热三大热门租赁片区

南山白领“最幸福”

来自中原的统计称,深圳有三大写字楼群——国贸-地王、华强北-福田CBD-车公庙、科技园—南山中心区-后海,这些写字楼群带动着周边租赁市场的旺盛。

罗湖的宝安南、地王、东门成为深圳租赁热度较高的中心片区,按照去年的数据显示,平均租金为66元/平/月,而涨幅较慢。此外,南山的后海整个中心片区理想工资水平达到6440元/月,而外延片区主要分布在宝安南一片以及南山的白石洲片区,以租房28平米计算,每月租金为1260元,若工资达到4200元/月,那么房租仅占工资的三分之一,是比较理想的生活水平。

2月18日,有报告显示,伦敦西区再度超越香港中区,成为全球写字楼最高租金地区。

  对此,报告指出,由于市场对高质量写字楼强劲的需求以及供应缺乏,伦敦西区写字楼租金于2013年上升5%。而去年香港中区租金并未有太大变化,故两地租金成本之间差距扩大。

  “近年来,欧洲国家缺乏优质写字楼,加上主要城市如伦敦、法兰克福对优质写字楼的需求不断增长,令写字楼租金持续上升。因此,甲级写字楼整体市场的租金虽没太大变动,但个别市场仍有明显差异,区内写字楼租金整体上升3%,为2008年经济衰退以来最高的升幅。”

  报告显示,香港继续保持全球写字楼租金第二的排名,日本则排行第五。北京中央商务区租金则增长趋势持平,排名由去年的第七位上升至第四位。干诺广场由第四位跌至第八位。

  报告指出,亚太地区包括北京、东京及新德里的干诺广场租金表现最为稳定。“尽管中国与日本的核心市场进一步增长,但上半年的区内经济状况仍然脆弱。然而亚太地区仍能成为全球最昂贵的写字楼区域。”

  在亚太地区国家中,中国对写字楼的需求一直很高。然而,随着经济的持续不确定性,加之GDP的增速减缓,租户选址热情有所减退。目前北京写字楼市场仍然处于业主主导的局面,而且由于未来核心商圈的供应量非常有限,这一趋势仍将持续2-3年。面对今年北京陡增的租金,很多租户都望而却步,而非核心亚商圈的大量可用空间让租户们在市场上找到了成本更低的选择。

  但其又指,2014年,预计经济仍会持续增长,缓慢但却稳健,故将支撑区内租戶需求。2014年亚太区租赁市场表现将与2013年相似,需求缓慢而稳定令租金增长持平。

来源 中国行业研究网

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