佛山写字楼扎堆入市 能否“消化”引关注

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-3-21 13:48:48 编辑:娜娜 阅读人数:
新闻提要
    推动该行业的发展;与此同时佛山新的CBD核心区推出较多的商业用地。而另一方面,佛山的限购政策对住宅的需求投资性与投机性的需求有一定的抑制,在过去几年资金泛滥的经济环境之下,有很多资金纷纷转向商业地产或者商场。

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 (记者/李慧君)记者从高力国际获悉,2014年佛山高端写字楼总体供应量将达50~60万平方米,而这些写字楼主要集中在佛山南海区和禅城区,面对大量写字楼入市,桂城和禅城是否能“消化”引起了关注。
政府与市场双方推动所致
作为全球性的商业地产服务公司,高力国际佛山分公司总经理高凌霄告诉记者,今年佛山的写字楼供应将迎来一个小高峰,但是真正的高峰期将在2015~2016年,预估超过200万平方米供应量。
事实上纵观当前禅桂中心,包括南海千灯湖、季华路还有佛山新城等地区,放眼望去“满眼尽是写字楼”。据悉,仅仅是在2013年,就有包括万科金色领域、友邦国际中心一座、禅城绿地中心、南海万科广场等创新型与高品质的写字楼不断涌现,随着广佛同城化进程不断提速,以及佛山产业升级换代,佛山写字楼市场进入快速发展的时期。
高凌霄认为,之所以会大量涌现写字楼是政府与市场双方推动所致。一方面,政府为推动这个城市的经济结构转型,大力鼓励并扶持金融业和现代服务业,借此吸纳并加速推动该行业的发展;与此同时佛山新的CBD核心区推出较多的商业用地。而另一方面,佛山的限购政策对住宅的需求投资性与投机性的需求有一定的抑制,在过去几年资金泛滥的经济环境之下,有很多资金纷纷转向商业地产或者商场。
事实上,目前不同的项目在招商竞争方面也开始出现白热化阶段。对此,高凌霄认为,禅桂中心整体的水平相当,而一般机构进驻会更多注重项目的地理位置、交通状况、项目硬件配置;此外,还包括开发商经营管理的能力,特别是对于项目属于单一产权,没有分散销售,统一经营的项目,且开发商具有丰富的操盘经验及具国际化视野管理的团队,被更加受到进驻机构的“青睐”。
服务业或将是“消化”的主力军
根据高力国际过往的成交数据得出,市场上租赁成交最活跃均为国内的金融机构、全国性的金融机构以及本土的企业等,而一些跨国公司在佛山办公需求的面积也相对广州少很多。
然而,现时大部分的企业总部、或者华南区的企业总部,全国性的企业或者跨国公司,驻点仍选择在广州,这是暂时性改变不了的现状。面对这一现状,庞大的本土企业升级需求将成为消化佛山写字楼市场的主力。
一定程度上,这也是政府所希望看到的局面。此前南海公布的“十二五”发展规划,未来五年,南海要实现“三个1000”:全区产业投资预计要超过1000亿元;搭建起超过1000万平方米的产业载体;全区战略性新兴产业产值翻两番,超过1000亿元。而目前在千灯湖片区也已经聚集了聚集了PICC、汇丰、富士通等一批金融巨头。同时,包括政府出资和民营投资建设的一批承业大厦、天安数码、粤港金融科技园等产业载体也如雨后春笋般拔地而起。
高凌霄先生认为,随着广州写字楼的租金上升,特别是在CBD区域是非常昂贵,对于上述非盈利性的部门、后勤中心的企业,他们仍需求一些经济实用的物业,交通相对便捷的办公点,而佛山南海千灯湖片区正是能满足到这一方面的需求企业,可以吸纳到广州派生出来的需求。
“服务业未来也将是消化写字楼的一个主力军。”高凌霄说,服务业有很大的发展空间,未来对写字楼的需求日益增长。“当然这需要一个过程,相信在五年之内,这将是一个很大的飞跃。”

来源 南方日报讯

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