南京写字楼仍具成长潜力

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-3-26 22:17:52 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    2011年,受新国八条和各地限购限贷细则的影响,住宅成交受到一定程度抑制,而商业地产则迎来开发商及投资者的更多关注。目前南京CBD在售写字楼项目主要有紫峰大厦、大发•凯润金城和南京中心,部分写字楼项目的销售价格均比2010年有所上调。

    中华写字楼网http://www.officese.com):南京写字楼仍具成长潜力

 2011年,受新国八条和各地限购限贷细则的影响,住宅成交受到一定程度抑制,而商业地产则迎来开发商及投资者的更多关注。目前南京CBD在售写字楼项目主要有紫峰大厦、大发•凯润金城和南京中心,部分写字楼项目的销售价格均比2010年有所上调。2011年一季度,南京新街口CBD的“南京中心大厦”公开亮相,以租售结合的方式推向市场,将为南京市核心商务区甲级写字楼带来超过7万平方米的供应。租赁市场: 
   
  根据DTZ戴德梁行数据统计:截止今日,南京CBD2011年第一季度写字楼租金相比2010年第四季度略有上涨,鼓楼板块的租金水平达到了每天每平方米3.6元,江宁开发区板块租金水平达到每天每平方米1.5元,涨幅均超过5%。从需求来看,预计2011年南京GDP增速依然保持12%以上的高速增长,同时预期第二季度南京就业需求旺盛,更多企业入驻南京带动企业扩租的愿望强烈,整体需求旺盛。从供应来看,2011全年南京写字楼市场的新增供应,将不会出现集中供应的现象,相信2011年写字楼租金将保持稳步增长的态势。 


   
  销售市场: 
   
  根据DTZ戴德梁行数据统计:2011年前两个月,南京市写字楼总体成交达到79,633平方米。成交价格稳中有升。随着南京甲级写字楼品质的逐步提升,尤其是位于稀缺地段的优质物业,如新街口的南京中心项目,必将拥有较强的成长潜力。预计2011年上半年,全年写字楼成交量呈现“前低后高”的态势。虽然上半年写字楼的成交量会出现短暂萎缩,但是市场的大宗交易反而可能更加活跃,因为在市场的低迷期,投资者更容易购置到优质的写字楼物业。 
  

来源 戴德梁行

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