降低高房价不是挠痒痒,关键是找命门

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-3-26 8:06:39 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    所谓打蛇打七寸,擒贼先擒王,便是如此道理。这个命门,就是用严厉的信贷政策从消费终端斩断楼市投机的源头。

    中华写字楼网http://www.officese.com):降低高房价不是挠痒痒,关键是找命门

 国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

  (高房价不是挠痒痒,关键是找命门。所谓打蛇打七寸,擒贼先擒王,便是如此道理。这个命门,就是用严厉的信贷政策从消费终端斩断楼市投机的源头。

  中国房价之所以从2003年一路飙升,当然有刚性需求方面的因素,也有土地资源的因素,但这并非主因,炒作、投机、热钱的蜂拥而入,才是最大推手。

  我们来看几个历史数据:

  2004年,为豪赌人民币升值,上千亿的热钱涌进中国的楼市和股市,部分城市房价上涨幅度超过20%,首次出现了专业的炒房大军;

  2007年,是中国房价疯涨的一个高峰,仅广州房价在半年间就急涨了50%,到9月时均价已突破万元。专家报告指出,这是3000亿美元的外资热钱追击广州楼市造成的;

  2009年,根据全国工商联房地产商会发布的《2009-2010年度中国房地产报告》显示,全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,创历史新高。同期国内专家分析称,2009年流入中国的热钱约为600亿美元,但美国分析师则估计,这个数字应高达1050亿美元。

  倘若仅仅是境外热钱也就罢了,而这些热钱所营造的氛围推动了更多的国内资本从实体经济进入楼市,房价当然只能顺势大涨。所有的问题都指向同一处:钱!但钱从哪里去又从哪里来?当然是银行。所以说,银行必须看好大门,信贷政策必须要严格控制。遗憾的是,近年来我国金融政策在楼市的调控上,往往并没有发挥出应有的效果和责任,于是出现了多次政策调控都以失败而归的尴尬结局。

  这一次,从一套房首付提高到30%,到二套房首付提高到50%,再到房价过高的地方三套房贷款干脆叫停,信贷政策的严厉度确比任何一次调控都猛。

 换个角度看,楼市投机氛围

  浓厚的基础缘于我国的房地产发展是定位于投资而非消费,既然是投资,当然免不了投机。现实中,开发企业正是利用了投资这个概念,而不断利用这些热钱实现高额回报。举个例子,目前我们的土地政策中,开发企业不是一次性付完所有的土地出让金再来开发整个地块的,而是通过分期付款,付完一期后拿到这一期的土地使用证,而后开发完这一期,用预售回款的一部分继续支付第二期土地出让金,从而实现了用很少的钱撬动一大笔项目。但这有个前提,就是房子必须卖得出去,才能实现回款,2008年因金融危机,房子卖不出去,一些小开发企业差点就此破产就是明证。

  倘若我们的信贷政策卡死了二套三套房的贷款,那么房子的消费需求必然大减,仅凭热钱购买,少了接棒的终端消费群体,就可以让热钱进得来出不去。

  不过,虽然“三套房贷款叫停”挠到了高房价的“命门”,但如何确定哪些城市属于房价过高过快?倘若执行不力,即便挠到“命门”,却未必能打死“老虎”。

来源 成都写字楼网

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