杭州不少房企从三四线城市重返一二线

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-4-14 8:07:04 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    本报记者采访多名房企负责人发现,马年楼市整体走势观点分化,不少房企已经从三四线城市重返一二线。他们亦做好了“囤子弹”的准备。

    中华写字楼网http://www.officese.com):杭州不少房企从三四线城市重返一二线

一季度求低调,用业绩说话。这是一家南方上市房企最新的部署。

《第一财经日报》记者从接近企业人士处了解,昨天,这家房企临时召开紧急会议,聚集了大量公司管理层。这家公司很焦虑,一来,兴业银近日表态收紧部分房地产类贷款,这家房企担忧市场过度解读;二来,和众多地产股一样,上周末楼市“负面新闻”持续发酵后,本周的两个交易日,公司股价暴跌13%。

连日来,从个别楼盘降价以及银行收紧“水龙头”衍生出的“楼市恐慌”牵动市场神经,多家房企犹“热锅上的蚂蚁”。本报记者采访多名房企负责人发现,马年楼市整体走势观点分化,不少房企已经从三四线城市重返一二线。他们亦做好了“囤子弹”的准备。

安抚市场

本周的A股市场,地产股集体进入“蹦极”状态,2月21日~2月25日三个交易日,保利地产累计下跌11.52%,万科A和招商地产的跌幅分别达到10.25%和11.65%,尤其是黑色星期一,整个房地产板块跌幅超过5%,多只地产股遭遇跌停。

更多开发商不得不重新审视刚刚制订的全年规划,同时消除市场的负面情绪。昨天,一家香港上市的华南大型房企人士告诉记者,公司调集各类资源“四处救火”——消除关于公司的负面新闻

在这个楼市再度被卷入舆论场中心的时点,开发商正在通过各种方式“买人气”。本报记者从多家房企获悉,一家大型房地产中介机构最近要出台一份房企榜单,这份榜单往年并没有那么重要,不过今年一些开发商更希望通过上榜来给予消费者信心,能不能进前五十,或者能不能进前二十,都来得特别重要。许多开发商十分焦虑,他们试图通过各种方式让名次显得好看些。

就像赌徒进场输了钱,总是想一把大的再赌回来。

“如果我手里有20个亿,我就拿出其中的10个亿买地。”来自江苏的开发商、朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产董事局主席田明近日说,很多人不这样,他们有10亿元,就去买20亿元的地。

不是每个开发商都如此谨慎。一些激进的正在为战略偏差而埋单。导火索正是杭州近日一个楼盘的大幅“促销”。

上周,德信公司旗下的位于万达商圈的北海公园,推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,被称为有将近4000元/平方米的降幅。风向变得如此迅猛,就在2014年1月份,杭州土地成交金额高达339.56亿元的月度高位(占2013年的约1/4)。

回归一线

“北海公园是一个典型的楼市缩影。”杭州某房地产上市公司的高管说,房地产有一个规律,2012年的行情不好,很多开发商进入下行趋势,纷纷从一二线撤退到三四线,想走“碧桂园”模式,这些小城市开盘周期很长,资金短时间内难以回笼,开发商对过长的时间战线失望后,在2013年又开始重新回归到一二线城市。

“市场从粗放型逐步朝精细化发展。”杭州世邦魏理仕总经理马英枢说,现在正在形成一种有序的竞争方式,首先开发商要选择城市,其次选择产品,一窝蜂式地跟风很难再赚到钱。

这个市场中,有人炒房没有赚到钱,当然,也有开发商亏本离场。

“细分市场、细分客户,选择合适的路径才有可能成功。”马英枢说,从现阶段看,一二线城市的风险要小于三四线城市。

有人恐惧有人扩张,在一线城市,开发商确实还在拿地,2月20日,泰禾集团在竞争激烈的北京土地市场,以49.5亿元大手笔夺得北京西三环一幅地块,这个价格比刚刚龙湖在同等区域的一块地便宜了将近5000元/平方米。

“资金链是企业必须考虑的最重要的大事,事实上,我们的开发贷量并不大。”泰禾集团董事长黄其森表示,要有子弹,才能生存,一二线城市的风险相对更小一些,这也是他们从去年就逐步布局北上广的重要原因。

“你可以看绿城的例子,2013年去了土地拍卖市场,举了很多次手,最终都放下了。”绿城集团的一名内部人士对《第一财经日报》记者说,他们的风控意识在2013年加强了,和“地王”渐行渐远。

爬起来,才知道站着的滋味。朗诗也透露,2013年他们计划拿15块地,结果土地市场过热,最终,他们只拿了8块。

开发商试图通过高周转来化解一部分的财务问题,“我们拿地到开盘就是七个月,最快地解决现金流问题。”滨江集团的董事长戚金兴说。

来源 第一财经日报

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