重庆一季度优质客户成写字楼争夺目标

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-4-16 8:26:17 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    在新增供应的刺激下,重庆写字楼租赁成交活跃,本季度写字楼的入驻量大幅增加到3.94万平方米,超过去年全年的量。

    中华写字楼网http://www.officese.com):重庆一季度优质客户成写字楼争夺目标

    随着多个写字楼的集中上市,重庆市场上的甲级写字楼供应井喷。昨日,戴德梁行发布的重庆一季度楼市研究报告显示,重庆甲级写字楼市场在一季度迎来15.5万平方米的新增供应量,并以69.59万平方米的市场存量创下了历史新高。

  近16万平方米甲级写字楼入市

  去年以来,不少房地产企业加快了对写字楼等商业地产的开发。

   来自戴德梁行的研究报告显示,今年一季度,我市甲级写字楼市场迎来了渝中区的海航保利国际中心、瑞安重庆企业天地5号楼以及江北区的金融城2号T2等写字楼的集中上市,新增供应量达15.5万平方米,市场存量增至69.59万平方米,创历史新高。

  大量的新增供应也将全市的甲级写字楼平均空置率推高至45.37%,较上季度增加8.37个百分点。不过,戴德梁行表示,由于核心商圈内的成熟物业可租赁面积有限,业主通过适当议价以吸引租户入驻的策略取得了一定成效,这些写字楼物业的空置率在本季度普遍有所下降。而新入市写字楼得益于前期蓄客,在入市时也有较好的表现。

  优质客户成写字楼争夺目标

  在新增供应的刺激下,重庆写字楼租赁成交活跃,本季度写字楼的入驻量大幅增加到3.94万平方米,超过去年全年的量。

  “尽管需求旺盛,但大量新增供应入市加剧了写字楼之间的竞争,租金出现小幅下降。”昨日,戴德梁行重庆公司总经理江冰河告诉商报记者,“为了吸引领事馆、世界金融500强等具有影响力的客户,一些写字楼甚至不惜‘免费招租。江冰河表示,新入市写字楼为了加快去化都给出了较为优惠的条件,特别是对于有助于树立写字楼形象的优质客户,争夺更加激烈。

  主城商业竞争门槛提高

  戴德梁行昨日同时发布的商业地产研报显示,受新增供应影响,所选商圈优质商场空置率较上季度增加3.08个百分点,达到11.7%。今年一季度,环球金融中心(WFC)、英利国际广场两大商业综合体投入使用,为市场带来了13.5万平方米新增供应,全市所选商圈优质商场总存量增加至167.1万平方米。

  随着优质商业的开业和部分购物中心品牌升级,国际一线品牌纷纷入驻重庆抢占商机,快时尚品牌也加速在渝的扩张。“国际品牌将聚集在具有一定规模的中高端购物中心,重庆主城区现有商业竞争门槛将逐渐提高。”戴德梁行高级分析师罗晓军告诉商报记者,主城区大型综合体竞争加剧,社区型购物中心和区县市场则成为未来的突破方向。“由于更接近目标客群、消费者到达性更强,将在市场占据一定份额。同时,由于竞争压力较小,区县核心区将成为中小型开发商向三四线区域商业扩张的重点。”罗晓军表示。

来源 重庆商报

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