3月北京新建商品住宅比去年大幅下降51.2%

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-4-5 8:25:55 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    中原地产首席分析师张大伟表示,北京住宅市场从2013年四季度进入低迷,目前态势仍在延续。他预计,2014年北京二手房价格上涨幅度会放缓,但新建住宅价格会随着“限价令”的解禁而持续上扬,亦庄等部分热点区域的新建住宅可能受到市场的热捧,由于多种改善型需求的叠加,中高端产品或将成为未来市场主力。

    中华写字楼网http://www.officese.com):3月北京新建商品住宅比去年大幅下降51.2%

    3月新建商品住宅(扣除保障性住房)成交5196套,比2月上涨243.4%,比去年3月全月大幅下降51.2%。同时,北京3月二手房成交套数为8943套,这一成交量创2009年全面网签以来同期的最低值。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京住宅市场从2013年四季度进入低迷,目前态势仍在延续。他预计,2014年北京二手房价格上涨幅度会放缓,但新建住宅价格会随着“限价令”的解禁而持续上扬,亦庄等部分热点区域的新建住宅可能受到市场的热捧,由于多种改善型需求的叠加,中高端产品或将成为未来市场主力。

  市场观望情绪或将打破

  对于3月市场的表现,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,市场开局冷淡主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响。

  数据显示,第一批自住房项目恒大“御景湾”完成网上初步登记家庭14.8万户,其中仅经济适用房、两限房轮候家庭就达8023户,而该项目提供自住房仅2000套。3月18日,开发商金隅嘉业(金隅万科城 金隅·观澜时代 对外公布第二批自住房申购数据,43.7万户申购家庭数量更是创下了82比1的申购比。

  张大伟指出,随着部分家庭自住房申购计划落空,市场会蓄积更多需求,为房价上涨积蓄了势能。同时,如果自住房的推出缓解了北京房价上涨幅度,限价政策可能逐步退出。今年1月来,北京先后为泰禾北京院子、阅园和大望京村的绿地中心三个高价房项目发放预售证,也印证了这一判断。

  截至2013年11月底,北京商品住宅仅存量6.2万套,与2012年同期的9.2万套相比下降35%,未来住宅存量将持续减少。业内人士认为,在这样的背景下,楼市僵局将被打破、交易量将逐渐攀升。

  多种中高端改善型需求叠加

  业内人士认为,目前北京楼市暂时处于观望背景下,2014年北京住房市场竞争将会严重分化,一些改善型中高端需要将成为成交的主力市场。

  “单独二胎放开是很关键的政策”,张大伟认为,能够生育二胎的家庭往往有购房能力,粗略统计,有生二胎意愿的在北京有20万户,这些家庭大多需要中高端改善型住房。北京房地产协会秘书长陈志也判断,北京作为人口净流入的城市,随着单独二胎的放开,对改善型物业的需求必将明显增加。

  陈志还提醒,2008年之后房价暴涨,很多购房者都是当时所谓的“刚需”,这个群体一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房,这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。

  统计显示,北京存量房仍以刚需和别墅为主,改善型120-200平方米户型供应不足15000套,占比极低。目前北京仅亦庄板块有大量新项目改善型产品面市,占据亦庄地区成交量“半壁江山”的金茂悦项目更受到市场的热捧。

  业内人士认为,亦庄金茂悦项目开发的132平方米3.5居、161平方米3.5居和167平方米4.5居以及即将面市的188平方米5居,能够满足各种家庭的改善需求。亦庄金茂悦针对的市场,是未来北京需求增幅最大的人群——单独二胎和其他有改善需求的家庭,而北京亦庄实验小学,也就是十一学校小学分校的落户,更使这个项目受到市场追捧。

  部分区域将受热捧

  亦庄板块受到热捧,不仅因为部分产品迎合了市场需求,其自身的区域优势也十分明显。业内人士指出,近年全国出了数十个高价地,而北京亦庄板块就出了三四个,成为全国高价地最集中的区域。开发商对亦庄土地市场的狂热,正是基于这一区域良好的发展前景。

  张大伟分析认为,北京的经济中心正在南移,同时,北京以后重点发展的是高新技术和物流产业,而这两个行业在亦庄区域能够变现。以前中央别墅区在顺义,而2018年开通运营的全国最大的机场将在亦庄。从经济和物流中心的转移,使这个区域的潜力被市场充分看好。

  南海子公园和商务区的建设以及成龙世界公园的落户,使亦庄的基础设施和自然环境大大改善。多条地铁线路的建设和开通,国际化大都市专属产物——有轨电车规划目前也得到落实,使这里交通大为便利。

  数据显示,2007年亦庄经济开发区仅有企业500余家,2013年注册企业已达5000余家,其中世界500强企业108家。去年底,马云率菜鸟网络进军亦庄,而今年刘强东也将率京东商城总部落户亦庄。

   

来源 地产中国网

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