目前养老地产发展存在五个方面的问题

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-5-1 5:44:12 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    现有的养老地产项目多数处于亏损或微利状态。业内人士认为,目前,我国养老住区开发存在五个方面的问题。

    中华写字楼网http://www.officese.com):目前养老地产发展存在五个方面的问题

  基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级,去年以来,地产商和投资机构纷纷投身养老地产。然而,资金、标准、医疗、观念等障碍,让看似欣欣向荣的养老地产陷入发展困境。突破瓶颈、步入正轨、探索可复制推广的商业模式……养老地产健康发展“前路漫漫”。

  背后难掩尴尬

  现有的养老地产项目多数处于亏损或微利状态。业内人士认为,目前,我国养老住区开发存在五个方面的问题。

  一是项目规模过大,产品缺乏细分。一些地区,动辄斥资数十亿元,建设占地上千亩,甚至上万亩的超大型养老社区,这并不符合养老需求。

  二是市场定位不准,盈利模式不清,深陷长期投资与短期回报之困。养老地产高投入、周期长、低回报的特征使养老地产项目面临融资难问题。

  三是规划设计能力有待提高。目前,国内不少开发养老地产的机构对老年需求了解不够,致使功能配置不明确。

  四是缺乏运营经验成为养老地产发展的障碍。在养老地产开发过程中,最核心的问题是用服务撬动地产。如今,我国城市老人的房屋自有率超过全球平均水平,他们不缺房子而缺服务,如果强行用地产绑架服务就会面临很大风险。

  五是缺乏标准和规范。一些专家认为,缺乏设计、建设、服务、收费等多个环节的行业标准和规范,是制约养老地产发展的瓶颈。不少养老项目规划和设计水平参差不齐,在建设之初就难以满足养老需求,给长期运营埋下隐患。另外,一些借养老地产之名“圈地”的项目也得以实施,扰乱了行业正常发展。

  要多样化发展

  我国养老地产发展时间很短,大规模开发也就三五年时间,去年全国新增了100多个养老地产项目。

  当前,不少养老住区项目收费过高,月租过万元、缴纳数十万元会费、购买超过百万元的保险产品等,超出多数老年人的承受能力,造成入住率偏低,养老地产畸形发展。未来,如何扩大中低端养老住区项目规模,提供多元化服务,迫切需要解决。

  北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星说,养老地产要走出目前的困境,首先要转变观念。地产的价值在于实物交易后的储存增值,而养老价值在于生活感受和文化价值所产生的人居价值。

  中国房地产业协会副会长朱中一说,发展养老地产必须要解决好四个关键问题:一是搞好养老地产项目的前期策划,弄清楚市场究竟有多大,认真分析目标客户群、服务半径和规模、产品定位、与医疗机构的合作等问题,避免贪大求洋,走豪华路线;二是设计符合老年人需求的项目,做好运营管理服务;三是养老地产的投资商、开发商和运营管理商,既要明确分工,又要协调配合,实现合作共赢;四是养老地产开发模式可以多样化,开发商可以在老年人社区、亲情社区、养老公寓以及旅游、度假和养老相结合等形式上有所作为。

来源 宁波晚报

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