惠州房产有望在价格调整后市场趋向稳定

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-5-10 8:17:59 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    业内人士认为,从长期看,惠州住房刚需仍在,各楼盘优惠放利后对销售的明显提振便是最佳佐证。各房企积极应对,“五一”期间活动不断,让市场温度有所回升,惠州房产有望在此轮调整后趋向稳定。

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  2014年4月,惠州房产市场的走势决定了成交量表现难以让人满意。土地成交量和金额均大幅下滑,市场观望态势更加明显,“小阳春”未现,反而似乎有了冬天来临的征兆。

  业内人士认为,从长期看,惠州住房刚需仍在,各楼盘优惠放利后对销售的明显提振便是最佳佐证。各房企积极应对,“五一”期间活动不断,让市场温度有所回升,惠州房产有望在此轮调整后趋向稳定。

  土地市场低迷

  2014年4月,和一季度相比,全国土地市场普遍低迷,惠州土地市场也不例外。惠州土地成交量与金额均大幅度下滑,成交金额从最高点跌至今年的最低点, 市场迅速遇冷。

  据合纵联行数据,4月惠州市经营性土地成交共17宗,成交总面积约14.9万平方米,环比下跌了80.5%,同比上涨了40.6%;成交总金额约2.7亿元,环比下跌84.2%,同比上涨145.5%;成交楼面价为694.5元/平米,环比下跌17.3%,同比上涨24.9%。

  土地挂牌数据也并不乐观,4月经营性土地挂牌9宗,挂牌总面积约10.5万平方米,环比下跌29.1%。业内人士认为,伴随4月土地挂牌量减少,惠州5月土地成交市场或将持续走低。

  惠城住宅供大于求

  住宅市场的遇冷情况则更加明显,供大于求、库存增加成为惠州市场4月的关键词。

  2014年4月,惠城区住宅供应3285套,环比上涨114.1%,同比上涨24.4%;供应总面积约36.1万平方米,环比上涨125.6%,同比上涨2.8%。市场供大于求的态势明显,其中不排除接近“五一”黄金期,开发商积极筹备新品开盘或加推。然而,与去年同期相比,供求比的变化显而易见。从销售情况看,惠城区住宅销售可谓愁云密布:销售总金额约12.1亿元。住宅共网签1569套,环比下跌8.4%,同比下跌40.8%;成交面积约18.8万平方米,环比下跌5.5%,同比下跌37.7%;网签均价6437元/平方米,环比下跌5.3%,同比上涨0.5%。

  从房贷情况看,今年以来,各大银行不同程度地调高了贷款利率,市民申请贷款时间有所延长,从向银行提出申请到办理下来有时需半年以上。从市场消息层面看,全国部分城市房价下降和“救市”声音的出现,增加了购房者的观望情绪。这种情况下,开发商以各种形式“喊话”或者“降价”,以价跑量。

  

来源 南方日报

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